福建省房地产业投资效率区域差异研究
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摘要
基于DEA模型以及Malmquist指数,利用福建省2014-2017年九个地级市的面板数据,从纵向比较和横向比较发现,福建省房地产业整体投资效率水平较好,近几年呈上升趋势,但仍有改进空间。不同地市房地产业之间的全要素生产率存在较大差异,地区发展效率水平不均衡。从政府层面,应当对不同地区进行差异化政策引导,加大对房地产开发企业和中介机构的监管力度;从企业层面,应注重企业规模效应和资源利用效率,加强技术引进创新和精细化人才培养。
Based on the DEA model and the Malmquist index,the panel data of nine prefecture-level cities in Fujian Province from 2014 to 2017 were studied and analyzed through time longitudinal comparison and cross-regional comparison. The results show that the overall efficiency of investment efficiency in the real estate industry in Fujian Province is good,and it has shown an upward trend in recent years,but there is still room for improvement;there is a big difference in the total factor productivity between different cities and regions,and the regional development efficiency is not balanced. The government should give differentiated policy guidance to different regions and strengthen the supervision of real estate development enterprises and intermediary institutions; meanwhile,enterprises should pay attention to the scale effect and resource utilization efficiency,innovate the technology introduction and refine the talent training.
Based on the DEA model and the Malmquist index,the panel data of nine prefecture-level cities in Fujian Province from 2014 to 2017 were studied and analyzed through time longitudinal comparison and cross-regional comparison. The results show that the overall efficiency of investment efficiency in the real estate industry in Fujian Province is good,and it has shown an upward trend in recent years,but there is still room for improvement;there is a big difference in the total factor productivity between different cities and regions,and the regional development efficiency is not balanced. The government should give differentiated policy guidance to different regions and strengthen the supervision of real estate development enterprises and intermediary institutions; meanwhile,enterprises should pay attention to the scale effect and resource utilization efficiency,innovate the technology introduction and refine the talent training.
引文
[1]冯玉梅，李杨，马骏.基于DEA的我国房地产上市公司股权融资效率分析[J].山东财政学院学报，2011(4):110-116.
[2]林宇，邱煜，高清平.基于三阶段DEA的房地产公司债务融资效率研究[J].科研管理，2013,34(8):147-157.
[3]廖妍.中国房地产上市公司经营效率的实证研究[D].柳州:广西科技大学，2015.
[4]汪海凤，李爽.两岸房地产上市公司运营效率比较研究——基于Metafrontier和动态SBM方法[J].亚太经济，2015(5):143-148.
[5]李福柱，付洪凯.我国房地产业效率测度及分析[J].西华大学学报(哲学社会科学版)，2017,36(1):44-54.
[6]孙洁.基于三阶段DEA方法的中国房地产业效率研究[D].武汉:中南财经政法大学，2017.
[7]吴景泰，陈文斌.投入-产出视角下房地产上市公司投资效率研究[J].财会通讯，2018(29):3-6,129.
[8]武亚斌.房地产上市公司的过度投资及投资效率研究[D].昆明:云南财经大学，2017.
[9]钟韵.新型城镇化背景下福建省房地产业研究[J].福建商学院学报，2018(2):24-30.
[10]魏静.福建省房地产发展水平对新型城镇化影响作用研究[D].武汉:华中师范大学，2014.
[11]陈家凤.房地产投资与经济增长的回归分析——福建省是否存在房地产泡沫的实证分析[J].中国集体经济，2008(12):10-11.
[12]郑明赋.基于主成分分析与谱分析的福建省房地产周期实证研究[J].福建农林大学学报(哲学社会科学版)，2013,16(2):45-48.
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