基于人口转变视角下的中国城镇住房需求变化研究
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摘要
作为人类赖以生存的条件之一,住房一直都被视作民生之本,它关乎着经济的发展和社会的稳定。当前,中国正处于加快推进社会主义现代化的关键时期,但是住房问题却日益凸显,造成了有关社会矛盾的逐渐激化。就其症结而言,中国住房问题在于住房供求关系失衡,并最终归咎于人们对于住房需求的认识不足。鉴于此,本文通过人口转变视角,试图查明引发住房需求变化的影响因素,发现住房需求变动的内在规律。更为重要的是,笔者希望通过这项基于人口转变视角下的住房需求研究,有利于推动人口转变理论的拓展和完善,并有助于指导中国城镇住房的合理配置。
考虑到住房需求的复杂性,本文在研究方法上主要采用了理论分析与实证分析相结合、多学科交叉的方法。通过对已有研究成果的梳理,笔者确立了以马克思主义经济理论为基础的指导思想,在重新解读了人口转变理论的基本观点,定义了人口转变视角的内涵,并阐明了人口转变视角与住房需求间的逻辑关系之后,搭建起了全文的理论框架。
在随后的论述中,论文尤为重视理论的铺垫和阐释,力求做到“分析有理”;由于研究对象的应用性,确保“论证有据”,笔者尽力做好有关数据的收集和整理。全文的实证分析侧重描述性统计,主要用于时间序列下的动态比较和横向的静态分析,还有部分结论采取了建立计量模型的方式进行验证。当然,宏微观分析相结合在论文中也有所体现:既有对宏观住房市场的考察,也有对微观家庭住房选择的分析。
由于住房需求这一选题涉及经济学、人口学、社会学、消费者行为学、城市经济学等多个学科领域,因此,在整个分析的过程中,本文有针对地选用了上述学科在理论和方法上取得的相关成果。
依据经济学的住房需求定义,住房需求主要包括住房意愿和支付能力两个方面。实际上,无论是住房意愿,还是支付能力,无不与人口有着极为密切的关系。作为复杂的社会群体,人口的变动必然影响到社会经济的发展进程和水平,而这种影响并非仅是单方面的,更确切的说应是多方因素交互作用使然。以人口经济学的观点解读,住房需求正是人口与社会经济发展辩证关系的具体体现。只是,对于住房需求的理解不能仅凭这一原理笼统地作出相应解释,还需要通过一个明确的研究视角进行深入分析。经过系统的理论分析,本文认为住房需求变化是人口、经济、社会三方交互作用下的结果,而这与人口转变理论的基本观点不谋而合。于是,在对人口转变内涵进行拓展的基础上,本文提出了人口转变视角的概念,并将其作为分析住房需求变化问题的研究视角。
全文共分四大部分共七章,基本框架如下:
第一部分为导论。主要就论文的选题背景、研究意义、理论综述、相关概念、研究思路与方法、创新点进行了说明。
第二部分,即论文的第1章,详细介绍了全文的理论框架。首先,通过对住房和住房需求等相关概念的辨析,明确了本文所指的住房需求是基于可支付能力下的住房意愿,其实质是一种有效需求。接着,结合“两种生产理论”以及人口与社会经济发展辩证关系的科学论断,进一步探讨了人口与住房的关系,找到了全文的理论线索——人口、经济和社会的交互作用;与此同时,在对人口转变理论总结和提炼的基础上,定义了人口转变视角的内涵,建立了人口转变视角与住房需求变化的逻辑关系。最后,笔者利用2002-2006年统计数据进行实证研究,证实经济、人口、社会三方交互作用的确是影响住房需求变化的基本原因。
第三部分是全文的主体部分,由第2、3、4、5章组成,主要通过人口转变视角,分别从人口年龄结构、婚姻家庭、人口流动迁移、社会阶层等四个方面,对住房需求变化的原因进行了深入分析:
①人口年龄结构是人口自然变动和机械变动的结果。论文第2章通过有关统计数据的比较发现,随着人口城市化进程的加快,机械变动对于人口年龄结构的影响作用逐渐加大。而人口年龄结构对城镇住房需求变化的影响主要体现在两个方面:一是从微观层面看,不同年龄阶段的住房需求差异明显,特别是老年人口的住房需求将对未来城镇住房需求变动产生越来越大的影响;二是从宏观层面看,中国人口年龄结构转变带来的人口红利,将成为住房需求变化的物质保证。此外,根据五普资料显示,城镇居民住房状况的队列效应显著,从而证实了制度性因素对于住房需求的影响作用。
②家庭是社会的细胞。论文第3章首先对家庭的传统认知进行了回顾和总结,而后对中国家庭转变进行了全面考察,认为家庭规模日趋核心化、家庭类型多元化、家庭功能弱化、家庭关系现代化是当今中国家庭的主要特征,这些变化无疑将深刻影响家庭住房需求的变化。同时,本章运用家庭生命周期理论,对处于不同生命阶段的城镇家庭住房需求特征进行分析。另一方面,作为家庭形成的前提和基础,当今中国人的婚姻观念发生着巨大变化:初婚率不断提高、离婚率上升、非婚同居等,而这些缘自婚姻观念变化引发的婚姻行为变化,导致了人们居住方式日趋多元化。
③第4章以人口城市化的基本理论为依据,着重对中国人口城市化进行分析后认为,住房所有权与使用权可以分离的特性,以及人口城市化进程的加快,为中国人口的流动迁移提供了理论分析和现实研究的可能。鉴于此,论文以城市为界,就城镇居民和进城务工农民的住房需求进行比较得出:“城里人”的住房需求比较多地在经济状况和成员意愿之间进行权衡;流入城市的“城外人”,他们的住房需求大都还比较单一,仍停留在满足基本居住需要的层次上。此外,近年来同质化社区数量不断增加,社区阶层化已逐渐成为一种发展趋势,提示今后城镇住房需求的变化趋向。而这种社区分化总体上是社会进步的表现,但是社区分化可能造成的社会隔离也不容忽视。
④中国社会阶层正在加速分化,阶层间流动也在不断加快。全文第5章正是从社会阶层入手,回顾了比较有代表性的社会分层理论,并将其运用于中国社会阶层分析。同时,就中国社会阶层分化的社会经济后果进行了相应的评价。随后,本章从职业和教育背景下的收入分层和消费文化两方面,就社会阶层因素对住房需求变化的影响作用展开了讨论。
在论文的第四部分,即第6章,在对前述各章节的内容和观点进行总结后,本章认为影响中国城镇住房需求的因素正是人口、经济、社会交互作用的结果。在此结论基础上,作者认为住房供求关系失衡的症结,归根结底就是人口、经济、社会三方没能实现协调发展。基于和谐社会理论内涵的启发,本文提出了构建和谐住房关系的设想,旨在为中国住房问题的解决提供一条新思路。最后,本章就未来进一步的研究进行了展望。
本文的创新点主要体现在以下几个方面:
其一,依据人口经济学的基本原理,本文重新解读了人口转变理论的基本思想,进而揭示出人口转变的动因和作用机理,即人口、经济、社会三方交互作用。具体来说,当社会经济发展条件充分具备并率先发生变化时,作为住房需求主体的人口开始在这种交互作用下做出两种回应:一方面是由社会经济因素直接施加于人口带来的变化,本文称其为人口被动变化的“传导”过程;另一方面是人口反作用于社会经济产生的变化,本文称其为人口主动变化的“表达”过程。
其二,在秉承人口转变理论基本思想的前提下,定义了人口转变视角的内涵,即是指以人口再生产类型转变为特征,以人口转变的动因、过程以及后果为线索,通过分析人口、经济、社会间的交互作用,旨在揭示社会经济发展与人口发展的内在规律,从而拓宽了人口转变理论的研究领域。
其三,从住房需求的内在规定性和影响因素出发,根据人口、经济、社会三方交互作用原理,建立起了有关人口转变视角与住房需求变化间的逻辑关系。本文所指的人口转变视角下的城镇住房需求变化,并不是说人口转变直接导致了住房需求的变化。实际上,人口转变总是通过一些中介因素,进而引起了住房需求的变化。而这些中介因素都是与人口转变密切相关、相互依存、不可分割开的。
其四,提出了建立和谐住房关系的构想。从和谐社会的内在规定性出发,本文所指的住房关系和谐主要包括三个层面的内容:向中低收入家庭倾斜的住房保障制度;比较均衡且稳定的住房供求关系;“以人为本”兼顾“量入为出”的住房消费模式。
As one of the conditions of human survival, housing has always been regarded as basis of people’s livelihood, and is related to economic development and social stability. At present,China is in a crucial period speeding up socialist modernization.However, the issues of housing is becoming increasingly prominent, which causes the gradual intensification of social contradictions. The crux of the problem of housing in China, which ultimately comes down to people's lack of awareness of housing demand, is the imbalance between housing supply and demand.In view of this situation, this paper, by Demographic Transition Perspective, attempts to clarify the main factors which causing housing demand change.Based on which,this paper try to discover it’s inherent law. More importantly, the author hopes this research to be favorable to the perfection of Demographic Transition Theory, and guide to allocate housing rationally in Chinese Urban.
Considering the complexity of housing demand, this paper has main use of the way which combine theoretical analysis with empirical analysis.Also ,this paper applies the cross use of multi-interdisciplinary. Through carting theories and re-interpretating the basic view of Demographic Transition Theory, the author defines Demographic Transition Perspective, and clarifies the logical relationship between Demographic Transition Perspective and housing demand, which are based on Marxist Economic Theory. From the above analysis ,this paper establishes the theoretical framework of this article.
In subsequent discussion, this paper attaches particular importance to theoretical upholstery and explanation in order to analysis rational.Furthermore, because of the application of research object, the author try to collect the relevant data and finishing to ensure well-argued. The empirical analysis, in the full text, focused on descriptive statistics, mainly for dynamic comparison method with the time dynamic comparatation series and under horizontal static analysis.In addition, the paper proves some conclusions by establishing econometrics model. Certainly, the method of macro-micro analysis is also reflected in this paper: that is not only includes the macro-inspection of housing market, but also involves the micro-analysis family housing options. Housing demand involves lots of discipline domains, such as Economics, Demography, Sociology, Consumer Behavior Science and Urban Economics etc. Therefore, in the whole process of analysis, the paper selects some pertinently relevant achievements of the above-mentioned disciplines in theory and method.
Given the economic definition,housing demand includs two aspects:housing desire and ability to pay. In fact, both the housing desire and ability to pay have a very close relationship with population. As social group is complex, the population change is bound to affect socio-economic development in process and level. And this impact is not unilateral.More precisely, there are many factors’interaction. From the Population Economics Viewpoint, housing demand concretely embodies the dialectical relationship between population and socio-economic development.
After a Systematic theoretical analysis, this paper argues that changes in housing demand ,which resulted from the interaction of population, economic and social factors, is same with the basic viewpoint of Demography Transition Theory. Thus, on the base of expansing the connotation of Demographic Transition, this paper proposes a concept of Demography Transition Perspective, and regards it as a research perspective.
This dissertation divides into four parts including nine chapters in all, which basic framework is as follows:
PartⅠ, the introduction, illustrates the background of the title that I have chosen, the research meaning, theoretical summary, the related concepts, research thoughts and methods, innovation.
The second part, that is Chapter 1, The author describes the theoretical framework in detail of the full text. Firstly, through the interrelated concept discrimination of housing and housing demand, chapter 1 defines the meaning of housing demand in essence, a kind of effective demand. Secondly,chapter 1 combines with the scientific thesis, of two production theory as well as the dialectical relationship between population and socio-economic development.Thirdly,chapter 1 further studies the relationship between population and housing.Basing on which finds a theory trail through the full text——the interaction of demography, economics and society.Fourthly, by summing up and refining Demographic Transition Theory, this part defines the meaning of Demographic Transition Perspective,establishes the logical relationship which is between Demographic Transition Perspective and the change of housing demand. Finally, the author makes an empirical study by using data in 2002-2006, and demonstrates the basic reason for changes in housing demand which resulted from the interaction of demography, economics and society.
The third part is the main part of the full text, consisted of chapter 2,3,4,5. Through Demographic Transition Perspective, this part mainly analysis on the reasons for changes in housing demand, which discusses from population age structure, marriage and family, population migration and floating, social stratum four aspects respectively:
Chapter 2 discusses population age structure.Population age structure depends on population natural change and mechanical change. By comparing statistical data, Chapter 2 finds that, with accelerating the population urbanization process, the effect of population mechanical change on the age structure increases gradually. Influence is mainly reflected in two aspects, that population age structure has on changes in urban housing demand: For one hand,from the micro level, different age has different housing demand. Particularly, housing demand of the elderly dominates the future changes in Chinese urban.On the other hand, from a macro level, Chinese Demographic Dividend, due to population age structure transition ,will become the material guarantee for changes in housing demand. In addition, according to census data, cohort effect on housing conditions of urban residents is significant,.
Chapter 3 discusses marriage and family.Family is regarded as social cell. So this chapter makes an overall investigation on Chinese family transition, and concludes that nowadays the main features of Chinese family are increasingly nuclear family, diversiform family type, weakening family functioning, modern family relationships. Another hand, changes in marriage behavior caused by marriage concept result in multiple housing style.
Chapter 4,based on the basic theory of population urbanization,focuses on the analysis of population urbanization, and compares different housing demands between urban residents and the farmer workers in cities. Besides, the homogeneous community is continuously growing, community differentiation has gradually become a trend.
Chapter 5 explores social stratum. Today, Chinese social stratum differentiation is accelerating, the flow between stratums has been speeded up. Starting from the social strata, Chapter 5 reviews some representative social stratification theories, applies them to analysis on Chinese social stratum.Basing on it,this chapter evaluats the socio-economic consequences of this differentiation. Subsequently, this chapter discusses how the social stratum factor affects changes in housing demand from two aspects of layer income and consumption culture grounded on career and education,.
The fourth part of the paper,Chapter 6. After conducting a summary of the preceding contents and views, chapter 6 thinks the factors impacting changes in housing demand in Chinese urban can be attributed to the interaction effect of demography, economics, and society. Based on this, in the final analysis,the author holds that the crux of the imbalance of housing supply and demand owes to the inharmonious development of population, economy and society. Thereupon, according to the basic idea of harmonious society,the paper puts forward the concept and content definition of Harmonious Housing Relationship, and then points out the corresponding measures aiming to constructing Harmonious Housing Relationship, so as to provide some reference for solving the housing problem in Chinese urban. Finally, the chapter suggests a prospect of further research in the future.
The innovations in the thesis are mostly presented as follows:
1. This paper re-interpretates the basic idea of Demographic Transition Theory based on the basic principles of population economics.And then reveals the motivation and mechanism of demography transition, that is the tripartite interaction effect of population, economy and society.
2. This paper defines the meaning of Demographic Transition Perspective, under the premise of inheriting the basic idea of Demographic Transition Theory, in order to broaden the research fields of Demographic Transition Theory.
3.From the inner regulation and influencing factors of housing demand, the author establishes logical relationship between Demographic Transition Perspective and changes in housing demand,in terms of the tripartite interaction principle of population, economy and society.
4. This paper proposes a conception of Harmonious Housing Relation ,which includes three aspects: housing security system of middle and low income groups; a more balanced and stable relationship between supply and demand of housing; a housing consumption pattern combining "human-oriented "with" make both ends meet".
考虑到住房需求的复杂性,本文在研究方法上主要采用了理论分析与实证分析相结合、多学科交叉的方法。通过对已有研究成果的梳理,笔者确立了以马克思主义经济理论为基础的指导思想,在重新解读了人口转变理论的基本观点,定义了人口转变视角的内涵,并阐明了人口转变视角与住房需求间的逻辑关系之后,搭建起了全文的理论框架。
在随后的论述中,论文尤为重视理论的铺垫和阐释,力求做到“分析有理”;由于研究对象的应用性,确保“论证有据”,笔者尽力做好有关数据的收集和整理。全文的实证分析侧重描述性统计,主要用于时间序列下的动态比较和横向的静态分析,还有部分结论采取了建立计量模型的方式进行验证。当然,宏微观分析相结合在论文中也有所体现:既有对宏观住房市场的考察,也有对微观家庭住房选择的分析。
由于住房需求这一选题涉及经济学、人口学、社会学、消费者行为学、城市经济学等多个学科领域,因此,在整个分析的过程中,本文有针对地选用了上述学科在理论和方法上取得的相关成果。
依据经济学的住房需求定义,住房需求主要包括住房意愿和支付能力两个方面。实际上,无论是住房意愿,还是支付能力,无不与人口有着极为密切的关系。作为复杂的社会群体,人口的变动必然影响到社会经济的发展进程和水平,而这种影响并非仅是单方面的,更确切的说应是多方因素交互作用使然。以人口经济学的观点解读,住房需求正是人口与社会经济发展辩证关系的具体体现。只是,对于住房需求的理解不能仅凭这一原理笼统地作出相应解释,还需要通过一个明确的研究视角进行深入分析。经过系统的理论分析,本文认为住房需求变化是人口、经济、社会三方交互作用下的结果,而这与人口转变理论的基本观点不谋而合。于是,在对人口转变内涵进行拓展的基础上,本文提出了人口转变视角的概念,并将其作为分析住房需求变化问题的研究视角。
全文共分四大部分共七章,基本框架如下:
第一部分为导论。主要就论文的选题背景、研究意义、理论综述、相关概念、研究思路与方法、创新点进行了说明。
第二部分,即论文的第1章,详细介绍了全文的理论框架。首先,通过对住房和住房需求等相关概念的辨析,明确了本文所指的住房需求是基于可支付能力下的住房意愿,其实质是一种有效需求。接着,结合“两种生产理论”以及人口与社会经济发展辩证关系的科学论断,进一步探讨了人口与住房的关系,找到了全文的理论线索——人口、经济和社会的交互作用;与此同时,在对人口转变理论总结和提炼的基础上,定义了人口转变视角的内涵,建立了人口转变视角与住房需求变化的逻辑关系。最后,笔者利用2002-2006年统计数据进行实证研究,证实经济、人口、社会三方交互作用的确是影响住房需求变化的基本原因。
第三部分是全文的主体部分,由第2、3、4、5章组成,主要通过人口转变视角,分别从人口年龄结构、婚姻家庭、人口流动迁移、社会阶层等四个方面,对住房需求变化的原因进行了深入分析:
①人口年龄结构是人口自然变动和机械变动的结果。论文第2章通过有关统计数据的比较发现,随着人口城市化进程的加快,机械变动对于人口年龄结构的影响作用逐渐加大。而人口年龄结构对城镇住房需求变化的影响主要体现在两个方面:一是从微观层面看,不同年龄阶段的住房需求差异明显,特别是老年人口的住房需求将对未来城镇住房需求变动产生越来越大的影响;二是从宏观层面看,中国人口年龄结构转变带来的人口红利,将成为住房需求变化的物质保证。此外,根据五普资料显示,城镇居民住房状况的队列效应显著,从而证实了制度性因素对于住房需求的影响作用。
②家庭是社会的细胞。论文第3章首先对家庭的传统认知进行了回顾和总结,而后对中国家庭转变进行了全面考察,认为家庭规模日趋核心化、家庭类型多元化、家庭功能弱化、家庭关系现代化是当今中国家庭的主要特征,这些变化无疑将深刻影响家庭住房需求的变化。同时,本章运用家庭生命周期理论,对处于不同生命阶段的城镇家庭住房需求特征进行分析。另一方面,作为家庭形成的前提和基础,当今中国人的婚姻观念发生着巨大变化:初婚率不断提高、离婚率上升、非婚同居等,而这些缘自婚姻观念变化引发的婚姻行为变化,导致了人们居住方式日趋多元化。
③第4章以人口城市化的基本理论为依据,着重对中国人口城市化进行分析后认为,住房所有权与使用权可以分离的特性,以及人口城市化进程的加快,为中国人口的流动迁移提供了理论分析和现实研究的可能。鉴于此,论文以城市为界,就城镇居民和进城务工农民的住房需求进行比较得出:“城里人”的住房需求比较多地在经济状况和成员意愿之间进行权衡;流入城市的“城外人”,他们的住房需求大都还比较单一,仍停留在满足基本居住需要的层次上。此外,近年来同质化社区数量不断增加,社区阶层化已逐渐成为一种发展趋势,提示今后城镇住房需求的变化趋向。而这种社区分化总体上是社会进步的表现,但是社区分化可能造成的社会隔离也不容忽视。
④中国社会阶层正在加速分化,阶层间流动也在不断加快。全文第5章正是从社会阶层入手,回顾了比较有代表性的社会分层理论,并将其运用于中国社会阶层分析。同时,就中国社会阶层分化的社会经济后果进行了相应的评价。随后,本章从职业和教育背景下的收入分层和消费文化两方面,就社会阶层因素对住房需求变化的影响作用展开了讨论。
在论文的第四部分,即第6章,在对前述各章节的内容和观点进行总结后,本章认为影响中国城镇住房需求的因素正是人口、经济、社会交互作用的结果。在此结论基础上,作者认为住房供求关系失衡的症结,归根结底就是人口、经济、社会三方没能实现协调发展。基于和谐社会理论内涵的启发,本文提出了构建和谐住房关系的设想,旨在为中国住房问题的解决提供一条新思路。最后,本章就未来进一步的研究进行了展望。
本文的创新点主要体现在以下几个方面:
其一,依据人口经济学的基本原理,本文重新解读了人口转变理论的基本思想,进而揭示出人口转变的动因和作用机理,即人口、经济、社会三方交互作用。具体来说,当社会经济发展条件充分具备并率先发生变化时,作为住房需求主体的人口开始在这种交互作用下做出两种回应:一方面是由社会经济因素直接施加于人口带来的变化,本文称其为人口被动变化的“传导”过程;另一方面是人口反作用于社会经济产生的变化,本文称其为人口主动变化的“表达”过程。
其二,在秉承人口转变理论基本思想的前提下,定义了人口转变视角的内涵,即是指以人口再生产类型转变为特征,以人口转变的动因、过程以及后果为线索,通过分析人口、经济、社会间的交互作用,旨在揭示社会经济发展与人口发展的内在规律,从而拓宽了人口转变理论的研究领域。
其三,从住房需求的内在规定性和影响因素出发,根据人口、经济、社会三方交互作用原理,建立起了有关人口转变视角与住房需求变化间的逻辑关系。本文所指的人口转变视角下的城镇住房需求变化,并不是说人口转变直接导致了住房需求的变化。实际上,人口转变总是通过一些中介因素,进而引起了住房需求的变化。而这些中介因素都是与人口转变密切相关、相互依存、不可分割开的。
其四,提出了建立和谐住房关系的构想。从和谐社会的内在规定性出发,本文所指的住房关系和谐主要包括三个层面的内容:向中低收入家庭倾斜的住房保障制度;比较均衡且稳定的住房供求关系;“以人为本”兼顾“量入为出”的住房消费模式。
As one of the conditions of human survival, housing has always been regarded as basis of people’s livelihood, and is related to economic development and social stability. At present,China is in a crucial period speeding up socialist modernization.However, the issues of housing is becoming increasingly prominent, which causes the gradual intensification of social contradictions. The crux of the problem of housing in China, which ultimately comes down to people's lack of awareness of housing demand, is the imbalance between housing supply and demand.In view of this situation, this paper, by Demographic Transition Perspective, attempts to clarify the main factors which causing housing demand change.Based on which,this paper try to discover it’s inherent law. More importantly, the author hopes this research to be favorable to the perfection of Demographic Transition Theory, and guide to allocate housing rationally in Chinese Urban.
Considering the complexity of housing demand, this paper has main use of the way which combine theoretical analysis with empirical analysis.Also ,this paper applies the cross use of multi-interdisciplinary. Through carting theories and re-interpretating the basic view of Demographic Transition Theory, the author defines Demographic Transition Perspective, and clarifies the logical relationship between Demographic Transition Perspective and housing demand, which are based on Marxist Economic Theory. From the above analysis ,this paper establishes the theoretical framework of this article.
In subsequent discussion, this paper attaches particular importance to theoretical upholstery and explanation in order to analysis rational.Furthermore, because of the application of research object, the author try to collect the relevant data and finishing to ensure well-argued. The empirical analysis, in the full text, focused on descriptive statistics, mainly for dynamic comparison method with the time dynamic comparatation series and under horizontal static analysis.In addition, the paper proves some conclusions by establishing econometrics model. Certainly, the method of macro-micro analysis is also reflected in this paper: that is not only includes the macro-inspection of housing market, but also involves the micro-analysis family housing options. Housing demand involves lots of discipline domains, such as Economics, Demography, Sociology, Consumer Behavior Science and Urban Economics etc. Therefore, in the whole process of analysis, the paper selects some pertinently relevant achievements of the above-mentioned disciplines in theory and method.
Given the economic definition,housing demand includs two aspects:housing desire and ability to pay. In fact, both the housing desire and ability to pay have a very close relationship with population. As social group is complex, the population change is bound to affect socio-economic development in process and level. And this impact is not unilateral.More precisely, there are many factors’interaction. From the Population Economics Viewpoint, housing demand concretely embodies the dialectical relationship between population and socio-economic development.
After a Systematic theoretical analysis, this paper argues that changes in housing demand ,which resulted from the interaction of population, economic and social factors, is same with the basic viewpoint of Demography Transition Theory. Thus, on the base of expansing the connotation of Demographic Transition, this paper proposes a concept of Demography Transition Perspective, and regards it as a research perspective.
This dissertation divides into four parts including nine chapters in all, which basic framework is as follows:
PartⅠ, the introduction, illustrates the background of the title that I have chosen, the research meaning, theoretical summary, the related concepts, research thoughts and methods, innovation.
The second part, that is Chapter 1, The author describes the theoretical framework in detail of the full text. Firstly, through the interrelated concept discrimination of housing and housing demand, chapter 1 defines the meaning of housing demand in essence, a kind of effective demand. Secondly,chapter 1 combines with the scientific thesis, of two production theory as well as the dialectical relationship between population and socio-economic development.Thirdly,chapter 1 further studies the relationship between population and housing.Basing on which finds a theory trail through the full text——the interaction of demography, economics and society.Fourthly, by summing up and refining Demographic Transition Theory, this part defines the meaning of Demographic Transition Perspective,establishes the logical relationship which is between Demographic Transition Perspective and the change of housing demand. Finally, the author makes an empirical study by using data in 2002-2006, and demonstrates the basic reason for changes in housing demand which resulted from the interaction of demography, economics and society.
The third part is the main part of the full text, consisted of chapter 2,3,4,5. Through Demographic Transition Perspective, this part mainly analysis on the reasons for changes in housing demand, which discusses from population age structure, marriage and family, population migration and floating, social stratum four aspects respectively:
Chapter 2 discusses population age structure.Population age structure depends on population natural change and mechanical change. By comparing statistical data, Chapter 2 finds that, with accelerating the population urbanization process, the effect of population mechanical change on the age structure increases gradually. Influence is mainly reflected in two aspects, that population age structure has on changes in urban housing demand: For one hand,from the micro level, different age has different housing demand. Particularly, housing demand of the elderly dominates the future changes in Chinese urban.On the other hand, from a macro level, Chinese Demographic Dividend, due to population age structure transition ,will become the material guarantee for changes in housing demand. In addition, according to census data, cohort effect on housing conditions of urban residents is significant,.
Chapter 3 discusses marriage and family.Family is regarded as social cell. So this chapter makes an overall investigation on Chinese family transition, and concludes that nowadays the main features of Chinese family are increasingly nuclear family, diversiform family type, weakening family functioning, modern family relationships. Another hand, changes in marriage behavior caused by marriage concept result in multiple housing style.
Chapter 4,based on the basic theory of population urbanization,focuses on the analysis of population urbanization, and compares different housing demands between urban residents and the farmer workers in cities. Besides, the homogeneous community is continuously growing, community differentiation has gradually become a trend.
Chapter 5 explores social stratum. Today, Chinese social stratum differentiation is accelerating, the flow between stratums has been speeded up. Starting from the social strata, Chapter 5 reviews some representative social stratification theories, applies them to analysis on Chinese social stratum.Basing on it,this chapter evaluats the socio-economic consequences of this differentiation. Subsequently, this chapter discusses how the social stratum factor affects changes in housing demand from two aspects of layer income and consumption culture grounded on career and education,.
The fourth part of the paper,Chapter 6. After conducting a summary of the preceding contents and views, chapter 6 thinks the factors impacting changes in housing demand in Chinese urban can be attributed to the interaction effect of demography, economics, and society. Based on this, in the final analysis,the author holds that the crux of the imbalance of housing supply and demand owes to the inharmonious development of population, economy and society. Thereupon, according to the basic idea of harmonious society,the paper puts forward the concept and content definition of Harmonious Housing Relationship, and then points out the corresponding measures aiming to constructing Harmonious Housing Relationship, so as to provide some reference for solving the housing problem in Chinese urban. Finally, the chapter suggests a prospect of further research in the future.
The innovations in the thesis are mostly presented as follows:
1. This paper re-interpretates the basic idea of Demographic Transition Theory based on the basic principles of population economics.And then reveals the motivation and mechanism of demography transition, that is the tripartite interaction effect of population, economy and society.
2. This paper defines the meaning of Demographic Transition Perspective, under the premise of inheriting the basic idea of Demographic Transition Theory, in order to broaden the research fields of Demographic Transition Theory.
3.From the inner regulation and influencing factors of housing demand, the author establishes logical relationship between Demographic Transition Perspective and changes in housing demand,in terms of the tripartite interaction principle of population, economy and society.
4. This paper proposes a conception of Harmonious Housing Relation ,which includes three aspects: housing security system of middle and low income groups; a more balanced and stable relationship between supply and demand of housing; a housing consumption pattern combining "human-oriented "with" make both ends meet".
引文
1周运清:《中国城镇居民住房居住质量》,社会科学文献出版社,2008年,第122页
1陈柏东等,《房地产经济学》,华中理工大学出版社,1996年,第152页
2《马克思恩格斯选集》,第2卷,北京,人民出版社,1972年,第545页
3《马克思恩格斯选集》,第2卷,北京,人民出版社,1972年,第220页
4《马克思恩格斯选集》,第2卷,北京,人民出版社,1972年,第477页
5《马克思恩格斯选集》,第2卷,北京,人民出版社,1972年,第483页
6蔡德容:《住宅经济学》,辽宁人民出版社,1993年,第84页
1《马克思恩格斯选集》,第2卷,北京,人民出版社,1972年,第485页
2赵四海:《中国城镇住房问题研究》,华中师范大学博士学位论文,2003年,第15页
3考茨基:《土地问题》,三联书店,1955年,第517页
4张蕾:《影响城市居民住房分层的分配因素分析》,武汉大学硕士学位论文,2004年
5邓卫等:《住宅经济学》,清华大学出版社,2008年,第30页
1郑思齐:《住房需求的微观经济分析——理论与实证》,中国建筑工业出版社,2007年,第22页
2戴莹:《城市住宅市场需求规模与需求结构研究——以昆明市为例》,浙江大学硕士学位论文,2007(13)
3切希尔,米尔斯:《区域和城市经济学手册》(第3卷),经济科学出版社,2003年,第205-269页
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