基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究
|
摘要
改革开放以后，中国经济快速发展，我国房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。在房地产业快速发展的前期阶段，房地产价格迅速攀升，房地产开发企业成为获利最高的行业之一，尽管国家采取了多种措施抑制房价过快增长，但是收效不大。金融危机之后，我国的房地产业受此冲击，潜在的风险逐步显现出来，房地产市场随之进入低谷时期，跌踵起伏的房地产业发展历史警示我们，对房地产开发企业进行风险管理研究有着重要意义。
本文以房地产开发商的视角，基于全生命周期的理论，对房地产开发项目进行系统的风险管理研究，从而提出对我国房地产开发企业具有普遍适用性的包括风险识别、评价和控制及应对的风险管理体系。本文主要包括以下内容：
第一部分为房地产开发项目现状及房地产开发项目风险的分析。通过对房地产开发项目内涵、特征及房地产开发市场、房地产开发企业现状的研究，发现全生命周期内房地产开发项目存在的问题，从这些问题中找出房地产开发项目风险的成因。在此基础上，结合房地产开发项目风险属性的界定，得出房地产开发项目内部及外部风险构成，为房地产开发项目风险评价和控制提供理论及实践基础。
第二部分为全生命周期内的房地产开发项目风险评价研究。论文在文献综述、问卷调查和专家访谈的基础上，通过房地产开发项目影响因素预测问卷调查，得出房地产开发项目风险因素初选指标，运用相关方法对指标进行了两次关键性指标筛选，构建了房地产开发项目风险评价指标体系，在此基础上，对房地产开发项目风险进行全生命周期内四个阶段的动态评价，为风险控制供科学的考量依据。
第三部分为房地产开发项目风险控制研究，基于项目风险系统结构的理论研究，将房地产开发项目风险管理分为六大系统，分别为决策子系统控制、财务子系统控制、管理子系统控制、控制子系统控制、外部子系统控制、扩散子系统控制，然后基于全生命周期房地产开发项目风险评价结果，对房地产开发项目各阶段风险因素进行控制分析，为风险管理提供准确依据。
China's economy has developed swiftly since China carried out the policy of reform andopening up and the real estate industry has been the mainstay industry of the nationaleconomy. At the early stage of the rapid developing real estate industry, the price of the realproperty soared, which made the real estate industry one of the most profitable industries.Many measures have been taken to curb the fast rise of house price by the government, butthey have little effects. After the financial crisis that has an impact on the real estate industryin our country, the potential risks gradually emerged. Thereupon the real estate industry cameinto the bottom. Ups and downs of the development of the real estate industry warn us that itis of great meaning to research on the risk management of real estate enterprises.
From the perspective of the real estate developers and on the basis of the theory of thefull life cycle, the paper researches on risk management systematically and thus puts forwardto the risk management system, including risk identification, assessment and early warningthat can universally apply to real estate enterprises in China. The main content is as follows:
The first part concerns about the current situation and risk analysis of real estate projects.From the research on the connotation, traits of real estate projects, the market and the currentsituation of real estate enterprises, some problems are found and furthermore the causes ofthese risks are obvious. On the basis of these, the component of internal and external risks isset, combined with the definition of the risk attributes of real estate projects, which offerstheoretical and practical bases for the risk assessment and control of real estate projects.
The second part centers on the research of risk assessment of real estate developmentprojects within the full life cycle. On the basis of literature review, questionnaire and expertinterviews, especially the questionnaire of influencing factor prediction on real estate projects,the paper obtains the primary index of risk factors and constructs the index system of riskassessment of real estate projects after twice critical index screening by relevant means. Onthis basis, the paper performs dynamic evaluation on the four stages within the full life cycleof the real estate project development risk and provides scientific reference for risk control.
The third part contains risk control research of real estate development projects. Basedon the theoretical research of systematic structure of the project risk, the risk management ofreal estate development projects can be divided into six systems: decision subsystem control, finance subsystem control, management subsystem control, control subsystem control,external subsystem control and diffusion subsystem control. Then the paper make controlanalysis of risk factors at various stages of real estate development projects, which providesprecise foundation for risk management on the basis of the risk assessment result of real estatedevelopment projects in full life cycle.
本文以房地产开发商的视角，基于全生命周期的理论，对房地产开发项目进行系统的风险管理研究，从而提出对我国房地产开发企业具有普遍适用性的包括风险识别、评价和控制及应对的风险管理体系。本文主要包括以下内容：
第一部分为房地产开发项目现状及房地产开发项目风险的分析。通过对房地产开发项目内涵、特征及房地产开发市场、房地产开发企业现状的研究，发现全生命周期内房地产开发项目存在的问题，从这些问题中找出房地产开发项目风险的成因。在此基础上，结合房地产开发项目风险属性的界定，得出房地产开发项目内部及外部风险构成，为房地产开发项目风险评价和控制提供理论及实践基础。
第二部分为全生命周期内的房地产开发项目风险评价研究。论文在文献综述、问卷调查和专家访谈的基础上，通过房地产开发项目影响因素预测问卷调查，得出房地产开发项目风险因素初选指标，运用相关方法对指标进行了两次关键性指标筛选，构建了房地产开发项目风险评价指标体系，在此基础上，对房地产开发项目风险进行全生命周期内四个阶段的动态评价，为风险控制供科学的考量依据。
第三部分为房地产开发项目风险控制研究，基于项目风险系统结构的理论研究，将房地产开发项目风险管理分为六大系统，分别为决策子系统控制、财务子系统控制、管理子系统控制、控制子系统控制、外部子系统控制、扩散子系统控制，然后基于全生命周期房地产开发项目风险评价结果，对房地产开发项目各阶段风险因素进行控制分析，为风险管理提供准确依据。
China's economy has developed swiftly since China carried out the policy of reform andopening up and the real estate industry has been the mainstay industry of the nationaleconomy. At the early stage of the rapid developing real estate industry, the price of the realproperty soared, which made the real estate industry one of the most profitable industries.Many measures have been taken to curb the fast rise of house price by the government, butthey have little effects. After the financial crisis that has an impact on the real estate industryin our country, the potential risks gradually emerged. Thereupon the real estate industry cameinto the bottom. Ups and downs of the development of the real estate industry warn us that itis of great meaning to research on the risk management of real estate enterprises.
From the perspective of the real estate developers and on the basis of the theory of thefull life cycle, the paper researches on risk management systematically and thus puts forwardto the risk management system, including risk identification, assessment and early warningthat can universally apply to real estate enterprises in China. The main content is as follows:
The first part concerns about the current situation and risk analysis of real estate projects.From the research on the connotation, traits of real estate projects, the market and the currentsituation of real estate enterprises, some problems are found and furthermore the causes ofthese risks are obvious. On the basis of these, the component of internal and external risks isset, combined with the definition of the risk attributes of real estate projects, which offerstheoretical and practical bases for the risk assessment and control of real estate projects.
The second part centers on the research of risk assessment of real estate developmentprojects within the full life cycle. On the basis of literature review, questionnaire and expertinterviews, especially the questionnaire of influencing factor prediction on real estate projects,the paper obtains the primary index of risk factors and constructs the index system of riskassessment of real estate projects after twice critical index screening by relevant means. Onthis basis, the paper performs dynamic evaluation on the four stages within the full life cycleof the real estate project development risk and provides scientific reference for risk control.
The third part contains risk control research of real estate development projects. Basedon the theoretical research of systematic structure of the project risk, the risk management ofreal estate development projects can be divided into six systems: decision subsystem control, finance subsystem control, management subsystem control, control subsystem control,external subsystem control and diffusion subsystem control. Then the paper make controlanalysis of risk factors at various stages of real estate development projects, which providesprecise foundation for risk management on the basis of the risk assessment result of real estatedevelopment projects in full life cycle.
引文
[1]胡素兰.浅谈房地产开发风险的防范[J].中国商界2010(10)
[2]胡素兰.房地产项目风险管理研究[D].苏州大学硕士学位论文
[3]刘支云.中国房地产业发展现状分析报告.中国联合市场调研网
[4]曾力勇.房地产企业投资决策分析与成本控制[J]现代商业
[5]闫溦.基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究.东北农业大学硕士学位论文
[6]A. M. Willet, Economic Theory of Risk and Insurance,1901.18.86
[7]Williams C A, Heine R M. Risk Management and Insurance[M], New York, Me Graw-Hill,1999,13153-161.
[8]UherT. E. Risk management in the conceptual phase of a project. International Journal of Project Management.1999.17(3).161-169.
[9]于九如.投资项目风险分析[M],北京：机械工业出版社,2009,5-9
[10]Jeny S. Rosen bloom, Risk Managerment Example study, Fame research paper,1972
[11]赵平.建设工程项目总承包风险管理研究[D].西北工业大学博士论文
[12]云扬,欧洲经济研究早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款[M]上海外语出版社,2006,102-105
[13]王涛.秦皇岛326项目作业管理的风险分析和评估研究[D]天津大学硕士学位论文
[14]曹立思.基于模糊综合评判的工程风险研究[D]天津大学硕士学位论文
[15]刘丽.项目风险管理国内外研究现状之比较.新浪网
[16]陈岩.“银丰花园”房地产开发项目投资风险研究[D]硕士学位论文
[17]闫溦.基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究[D]硕士学位论文
[18]张梅.航运企业财务风险管理研究[J]2010(9)35
[19]赵平.建设工程项目总承包风险管理研究[D].西北工业大学博士论文
[20]C. B. chapman, Risk Analysisfor Large Projects:Models, Methods and Cases
[21]李春林.房地产项目风险的可拓评判和管理分析.北京交通大学硕士论文
[22]陈蓉.房地产开发风险分析.百度文库
[23]宋茜雯.房地产开发全过程风险分析—以大连天地软件园为例.大连理工大学硕士论文
[24]刘骅.民营高科技创业风险研究[D]武汉理工大学硕士学位论文
[25]王玉文.房地产项目投资风险分析与研究[J]科技进步与对策2002(10)
[26]刘慧颖.中小房地产开发风险管理研究[J]品牌2011(12)
[27]黄猛.房地产投资项目评估体系研究[D]西南财经大学硕士学位论文
[28]李涛.房地产开发投资风险因素分析及评价[D]中国农业大学硕士学位论文
[29]施建刚,黄清林.房地产投资风险及控制策略探讨[J]同济大学学报(自然科学版).2005(11)
[30]赵勤.房地产项目投资风险分析与研究[D]西安建筑科技大学.中国农业大学硕士学位论文
[31]胡志勇.房地产企业开发项目融资结构优化研究[D]武汉理工大学硕士学位论文
[32]吕海峰.刘建科.地产开发项目全寿命周期绩效管理体系的研究[J]现代商业.2009(08)
[33]陆岷峰,潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房产的启示[J]新金融.2011(04)
[34]陆岷峰,潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房地产的启示[J]金陵科技学院学报(社会科学版)2011(06)
[35]中国统计年鉴中国历年按用途分商品房屋平均销售价格统计(1997--2006)
[36]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[37]郭树华、袁天昂、王旭.房地产金融风险防范研究—以中国建设银行为例[J]时代金融2009(07)
[38]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[39]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[40]内地上市房企囤地排名(名单)-土地-土地-地产中国网
[41]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]时代金融2010(11)
[42]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]时代金融2010(11)
[43]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]中南民族大学学报(人文社会科学版)2009(07)
[44]陆岷峰、潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房地产的启示[J]新金融.2011(04)
[45]房地产宏观调控政策回顾-管理滚动新闻-新浪财经-新浪网
[46]谢苏妮.我国历年房地产宏观调控政策回顾[J].中关村2010(10)
[47]韩伟.上市房地产公司面临的问题及策略研究[D]重庆大学硕士学位论文
[48]雷茂冲.恒大地产集团房地产开发项目风险管理研究[D]武汉科技大学硕士学位论文
[49]我国房地产业发展的现状、问题及对策,百度文库
[50]Bargl N. Soft Ware Engineering Risk Analysis and Management[M], New York: McGraw-Hill Book Company,1989,164
[51]Chris Chapman. Project risk analysis and management-PRAM the generic process [J], International Journal of Project Management,1997,15(5):273-281
[52]Florence Yean Yng Ling. Linda Hoi. Risk aced by Singapore firms When undertaking construction Projects in Indian [J], International Journal of Project Management,2006,24:261-270
[53]孙谌.城市规划建设对房地产开发项目的风险研究[J]中国科技信息.2010(03)
[54]魏秀蕾.我国企业并购融资风险控制研究[D]哈尔滨工程大学硕士学位论文
[55]张岳华.财政金融-房地产项目风险管理及防范措施研究[J]中国乡镇企业会计2010(02)
[56]房地产项目开发的风险及防范措施-清华大学THLD.新浪房地产投资风险资讯
[57]王忠红.基于模糊综合评价的房地产项目全过程风险管理研究[D]天津大学博士论文
[58]李翠珍.实物期权思维方法在房地产投资中的应用[D]河北农业大学博士论文
[59]房地产投资风险的分类及对策-清华大学THLDL.新浪房地产投资风险资讯
[60]崔平平.基于熵理论的房地产投资法优化[D]北京交通大学博士论文
[61]侯瑞.潍坊市A房地产开发项目全面风险管理研究[D]山东大学硕士学位论文
[62]傅伟明.企业管理有效工具——生命周期理论[J]《科技创新导报》2007(36)
[63]王静.基于全生命周期理论的低碳房地产测度研究[J]商业时代2011(10)
[64]Ali Jaafari. Management of risks, uncertainties on project:time for a fundamental shift [J], International Journal of Project Management,2001,19,89-101
[65]L Y Shen. Project risk management in Hong Kong,:International Journal of Project Management [J],1997,15,(2):101-105
[66]Aven. On the use of risk and decision analysis to support decision making [J]. Academy of Management Journal,1984(31):253-270
[67]Burlando Tony. Chaos and Risk Management. Risk Management,2000:41(4):54-61
[68]朱瑛.房地产开发项目前期阶段风险识别与评估分析管理研究[D]硕士学位论文华东理工大学硕士学位论文
[69]风险控制.MBA智库百科
[70]梁利光.房地产风险投资管理研究[J]中国外资2012(1)
[71]李新.房地产开发项目全生命周期的风险管理[D]天津大学硕士学位论文
[72]刘畅、刘国斌.房地产开发项目风险控制及管理浅析[J]环渤海经济瞭望2008(02)
[73]林冬.基于关键因素的房地产投资风险分析[J]价值工程2010(02)
[74]陈弘.房地产投资风险分析[J]经济评论2004(03)
[75]辽宁省某房地产项目可行性研究报告,新浪网
[76]基于道德风险的债务融资方式选择模型_中华会计网校
[77]任明.企业合同风险管理研究[D]天津大学博士论文
[78]徐辉.风险控制论谈[M]长春理工大学出版社
[79]刘井建.企业高新技术创新项目R&D绩效测度与评价研究[D].哈尔滨工程大学博士学位论文
[80]李怀祖.管理研究方法论[M].西安：西安交通大学出版社.
[81]黄铭芳.结构方程模式：理论与应用[M].北京：中国税务出版社.2005
[82]http://baike.baidu.com/view/
[83]马庆国.管理统计—数据获取、统计原理、SPSS工具与应用研究[M].北京：科学出版社.2003
[84]曾繁伟.房地产项目投资风险的度量[J],中国煤炭经济学院学报,2001,15(3)209-212
[85]陈莲芳；陈晓红.基于系统视角的营销信用风险管理策略探讨[J]理论月刊2008(12)
[86]林冬.基于关键因素的房地产投资风险分析[J]价值工程2010(02)
[87]柯丽芳、邓学芬、田兵权.浅谈新药研发项目的风险及其应对策略[J]消费导刊2008(03)
[88]李舒.建设项目的风险管理效率研究[D].哈尔滨工业大学,2007：39-62
[89]庄林源.工程项目实施过程中的风险及防集成管理方法研究[J].企业管理.2008：25-32
[90]李中斌.房地产开发项目管理解读[M].北京：石油商业出版社,2000：213-245
[91]李晓林,何文炯编.房地产风险研究[M].北京：中国财政经济出版社,2001：45-61
[92]黄宇,中国二三线城市房地产现状与趋势[M],学术交流,2010(2)：11-17
[93]董士波.全生命周期工程造价管理研究[D].哈尔滨：哈尔滨工程大学.2009：56-57
[94]王千,政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展研究[M],郑州大学学报,2010：23-27
[95]王巍.房地产开发项目风险评价[D],呼和浩特：内蒙古工业大学博士论文,2009年4月
[96]郝明.大型房地产项目的风险分析[J],经济师,2001(3)：202-203
[97]薛梅.基于模糊神经网络的开关磁阻电机自适应控制[D]天津大学硕士学位论文
[98]王桂月、王树恩.基于多智能体的高校科技成果转化实施知识管理的组织形式研究[J]科技进步与对策2010(02)
[99]范小军；王方华；钟根元.大型基础项目融资风险的动态模糊评价[J]上海交通大学学报2004(03)
[100]钟亚琨.A房地产公司项目管理问题及对策研究[D]哈尔滨工程大学硕士学位论文
[101]许青春,中国和香港房地产泡沫实证研究,经济与金融,2010,8,35(4)：112-116
[102](美)C小阿瑟·威廉斯,迈克乐L史密斯,彼得C扬.风险管理与保险[M].(第8版),北京：北京经济科学出版社,2000：157-176
[103]肖焕雄、吴晓林.房地产项目投资的风险决策[J],基建优化,2003,14(4)
[104]A. B. Huseby, S.Skogen. Dynamic Risk analysis:the dyn-risk concept [J], international journal of project management,2010,10(3):160-164
[105]刘育,我国房地产政策研究,人民大学出版社,2009：78-115
[106]王开明,万林.我国房地产行业分析研究,系统工程理论与实践[J],2010,22(10)：24-30
[107]许强,房地产市场弱型有效的实证研究[J].中国房地产2010(34)：49-62
[108]夏鑫华,陈菲琼.国内外房地产价格指数及现状研究[M].情报科学2009,26(12)133-138
[109]张国宏.用风险分析控制系统(RAP)提高现场作业的管理水平[J]现代职业安全2004(02)
[110]孟明,牛晓东,谷志红.基于生命周期的房地产风险研究.上海交通大学学报,2010,4(28)：33-40
[111]启明、郑磊、邓小鹏、沈良峰.现代房地产项目全寿命周期管理[M],南京：东南大学出版社,2006：55
[112]常云、杜静.房地产市场货币政策效应—基于我国35个城市的实证分析·2010(39)：29-35
[113]何振善、季如进.房地产项目抵押贷款风险分析[J],城市开发,2003,(8)：54-55
[114]张燕.房地产项目市场与财务风险分析[J],安徽建筑,2007,(4)：203,208
[115]崔新媛,周直,龄永和.风险影响图与项目风险评价研究[J],重庆交通学院学报,2006,15(增刊)：110-115
[116]Dordon Leodore, Greenspan David. The Management of Chaotic Systems [M] Technological Forecasting and Social Change.2004(34):49-62
[117]Massoud Javid and Prianka N. Seneviratne. Investment risk analysis in airport parking facility development[J], Journal of Construction Engineering and Management,2000,126(4),298-305
[118]胡宣达,沈厚才.风险管理学基础[M],南京：东南大学出版社,2007
[119]Wilims, Hains. Continuous Project feasibility study and continuous project risk assessment [J], international journal of project management,2002,10(3):165-170
[120]王小平,张少杰.风险管理基础,武汉：华中大学出版社,2005
[121]雷胜强.国际大型土木工程承包风险管理与保险[M],北京：中国建筑工业出版社,2009,6-7
[122]罗吉.弗兰根,李世蓉,徐波译.工程建设风险管理[M],北京：中国建筑工业出版社,2007,90页
[123]James R. Evans, David L. Olson. Introduction to Simulation and Risk Analysis(Second Edition)[M], Pearson Education Ins,2002
[124]Zhifeng Chen, David Ben-arieh. On the fusion of multi-granularity linguistic label sets in group decision making [J],Computers&industrial Engineering,2006,51(3):526-541
[125]周惠珍.现代投资项目管理手册[M],北京：中国电力出版社,2007：723
[126]车贵普.房地产项目分包合同管理与风险规避[J],科技信息,2008,(9)：119
[127]树宽、马力.大型房地产项目投资风险评价体系的研究[J],科技进步与对策,2010(4)：118-119
[128]李志宏.房地产项目的风险管理研究[J],企业创业月刊,2007,(9)：116-11
[129]王卓甫.工程项目风险管理—理论、方法与应用[M],北京：中国水利电力出版社,2003年2月：117-118
[130]梁嘉骅,范建平,吴美琴.企业生态与企业管理范式.华东经济管理2005(06)：67-70
[131]申金、山霍达,关柯、陈家川.多类型房地产投资优化分配的目标规划方法[J],基建优化,1999,19(2)：3-6
[132]马淑敏.浅析工程造价控制[J]建筑市场与招标投标2006(04)
[133]邱莞华、沈建明、杨爱华等.现代项目导论[M],北京：机械工业出版社,2003·6月
[134]毕星、雷荣军.房地产项目投资风险评价体系初探[J],河北建筑科技学院学报,2004,21(4)：96-9
[135]汪少华.应用投资学导论[M],北京：经济科学出版社,2004
[136]雷胜强.国际大型土木工程承包风险管理与保险[M],北京：中国建筑工业出版社,2006,6-7
[137]西宝,李一军.工程项目风险链管理及鞭梢效应[J],哈尔滨建筑大学学报：2002,8,35(4)：112-116
[138]张宇祥,李影超,仇晓宇.房地产投资风险论文防范与控制论文[J]商业研究2001(01)
[139]沈艳丹.房地产投资风险对策研究[J]科技创业月刊2010(09)
[140]段峰.建设工程施工风险管理探讨[J]经营管理者2010(06)
[141]惠敏.工程项目成本管理和成本控制[J]商场现代化2006(07)
[142]阎长俊,架世红,田宇,赵清和.项目建设的风险管理及其分析方法闭.沈阳建筑大学学报.2005(21)：41-20
[143]秦寿康.综合评价原理与应用[M],北京：电子工业出版社,2003[56]
[144]易欣.工程量清单模式下的工程项目投标决策研究[J],价值工程,2008,11：96-99
[145]William A. ward, BarryJ. neren, EmmanuelH. D silva.项目分析经济学—实践指南(卢有杰译)[M],北京：清华大学出版社,2001
[146]段峰.建设工程施工风险管理探讨[J]经营管理者2010(06)
[147]胡煜.浅谈房地产开发项目的风险管理及防范[J]现代商业2009(04)
[148]李启明、郑磊、邓小鹏、沈良峰.现代房地产项目全寿命周期管理[M],南京：东南大学出版社,2006年4月
[149]王卓甫.工程项目风险管理—理论、方法与应用[M],北京：中国水利电力出版社,2003年2月：117-118,
[150]王巍.房地产开发项目风险评价[D],呼和浩特：内蒙古工业大学博士论文,2005年4月
[151]Millet, William C. wedley, Modeling risk and uncertainty with the analytic hierarehy Process [J],Journal of multi-eriteria decision analysis,2002,11:97-10
[152]王小波,顾岚,高敏雪,王玉萍.经济周期与预警研究—理论方法应用[M],北京：冶金工业出版社,1994
[153]敖虹.住房和城乡建设部重新启动房地产预警系统[J],广西城镇建设,2008,8：22
[154]王智勇.房地产开发投融资思考[J],上海房地产,2008,5：42-44
[155]杜栋,庞庆华.现代综合评价方法与案例精选[M],北京：清华大学出版社,2009(06)：25-27
[156]薛小荣.地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨[J],西安建筑科技大学学报(自然科学版)2005,37(4)：561-565
[157]朱喜宏.国民经济运行质量评价指标体系初探[J],中南南财经大学学报,19985：8-11
[158]郭磊.房地产周期波动和预警系统研究[D],哈尔滨：哈尔滨工业大学博士学位论文,2003年
[159]张俊玲,马荃,杨占昌.大型房地产投资项目风险评价的人工神经网络模型研究[J],高等职业教育一天津职业大学学报,2005,14(6)：37-40
[160]赖明勇.国际市场预测与决策[M],长沙：电子科技大学出版社,1994：136-145
[161]苏为华.多指标综合评价理论与方法问题研究[D],厦门：厦门大学博士论文,2009
[162]蔡建民.基于项目动力学的房地产项目风险管理研究[J],管理现代化,2006,(4)
[2]胡素兰.房地产项目风险管理研究[D].苏州大学硕士学位论文
[3]刘支云.中国房地产业发展现状分析报告.中国联合市场调研网
[4]曾力勇.房地产企业投资决策分析与成本控制[J]现代商业
[5]闫溦.基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究.东北农业大学硕士学位论文
[6]A. M. Willet, Economic Theory of Risk and Insurance,1901.18.86
[7]Williams C A, Heine R M. Risk Management and Insurance[M], New York, Me Graw-Hill,1999,13153-161.
[8]UherT. E. Risk management in the conceptual phase of a project. International Journal of Project Management.1999.17(3).161-169.
[9]于九如.投资项目风险分析[M],北京：机械工业出版社,2009,5-9
[10]Jeny S. Rosen bloom, Risk Managerment Example study, Fame research paper,1972
[11]赵平.建设工程项目总承包风险管理研究[D].西北工业大学博士论文
[12]云扬,欧洲经济研究早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款[M]上海外语出版社,2006,102-105
[13]王涛.秦皇岛326项目作业管理的风险分析和评估研究[D]天津大学硕士学位论文
[14]曹立思.基于模糊综合评判的工程风险研究[D]天津大学硕士学位论文
[15]刘丽.项目风险管理国内外研究现状之比较.新浪网
[16]陈岩.“银丰花园”房地产开发项目投资风险研究[D]硕士学位论文
[17]闫溦.基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究[D]硕士学位论文
[18]张梅.航运企业财务风险管理研究[J]2010(9)35
[19]赵平.建设工程项目总承包风险管理研究[D].西北工业大学博士论文
[20]C. B. chapman, Risk Analysisfor Large Projects:Models, Methods and Cases
[21]李春林.房地产项目风险的可拓评判和管理分析.北京交通大学硕士论文
[22]陈蓉.房地产开发风险分析.百度文库
[23]宋茜雯.房地产开发全过程风险分析—以大连天地软件园为例.大连理工大学硕士论文
[24]刘骅.民营高科技创业风险研究[D]武汉理工大学硕士学位论文
[25]王玉文.房地产项目投资风险分析与研究[J]科技进步与对策2002(10)
[26]刘慧颖.中小房地产开发风险管理研究[J]品牌2011(12)
[27]黄猛.房地产投资项目评估体系研究[D]西南财经大学硕士学位论文
[28]李涛.房地产开发投资风险因素分析及评价[D]中国农业大学硕士学位论文
[29]施建刚,黄清林.房地产投资风险及控制策略探讨[J]同济大学学报(自然科学版).2005(11)
[30]赵勤.房地产项目投资风险分析与研究[D]西安建筑科技大学.中国农业大学硕士学位论文
[31]胡志勇.房地产企业开发项目融资结构优化研究[D]武汉理工大学硕士学位论文
[32]吕海峰.刘建科.地产开发项目全寿命周期绩效管理体系的研究[J]现代商业.2009(08)
[33]陆岷峰,潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房产的启示[J]新金融.2011(04)
[34]陆岷峰,潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房地产的启示[J]金陵科技学院学报(社会科学版)2011(06)
[35]中国统计年鉴中国历年按用途分商品房屋平均销售价格统计(1997--2006)
[36]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[37]郭树华、袁天昂、王旭.房地产金融风险防范研究—以中国建设银行为例[J]时代金融2009(07)
[38]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[39]黄宇.RXC家园房地产开发项目风险管理研究[D]西南交通大学
[40]内地上市房企囤地排名(名单)-土地-土地-地产中国网
[41]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]时代金融2010(11)
[42]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]时代金融2010(11)
[43]李金、何雄浪.我国房地产泡沫的实证研究[J]中南民族大学学报(人文社会科学版)2009(07)
[44]陆岷峰、潘晓惠.世界房地产泡沫对中国房地产的启示[J]新金融.2011(04)
[45]房地产宏观调控政策回顾-管理滚动新闻-新浪财经-新浪网
[46]谢苏妮.我国历年房地产宏观调控政策回顾[J].中关村2010(10)
[47]韩伟.上市房地产公司面临的问题及策略研究[D]重庆大学硕士学位论文
[48]雷茂冲.恒大地产集团房地产开发项目风险管理研究[D]武汉科技大学硕士学位论文
[49]我国房地产业发展的现状、问题及对策,百度文库
[50]Bargl N. Soft Ware Engineering Risk Analysis and Management[M], New York: McGraw-Hill Book Company,1989,164
[51]Chris Chapman. Project risk analysis and management-PRAM the generic process [J], International Journal of Project Management,1997,15(5):273-281
[52]Florence Yean Yng Ling. Linda Hoi. Risk aced by Singapore firms When undertaking construction Projects in Indian [J], International Journal of Project Management,2006,24:261-270
[53]孙谌.城市规划建设对房地产开发项目的风险研究[J]中国科技信息.2010(03)
[54]魏秀蕾.我国企业并购融资风险控制研究[D]哈尔滨工程大学硕士学位论文
[55]张岳华.财政金融-房地产项目风险管理及防范措施研究[J]中国乡镇企业会计2010(02)
[56]房地产项目开发的风险及防范措施-清华大学THLD.新浪房地产投资风险资讯
[57]王忠红.基于模糊综合评价的房地产项目全过程风险管理研究[D]天津大学博士论文
[58]李翠珍.实物期权思维方法在房地产投资中的应用[D]河北农业大学博士论文
[59]房地产投资风险的分类及对策-清华大学THLDL.新浪房地产投资风险资讯
[60]崔平平.基于熵理论的房地产投资法优化[D]北京交通大学博士论文
[61]侯瑞.潍坊市A房地产开发项目全面风险管理研究[D]山东大学硕士学位论文
[62]傅伟明.企业管理有效工具——生命周期理论[J]《科技创新导报》2007(36)
[63]王静.基于全生命周期理论的低碳房地产测度研究[J]商业时代2011(10)
[64]Ali Jaafari. Management of risks, uncertainties on project:time for a fundamental shift [J], International Journal of Project Management,2001,19,89-101
[65]L Y Shen. Project risk management in Hong Kong,:International Journal of Project Management [J],1997,15,(2):101-105
[66]Aven. On the use of risk and decision analysis to support decision making [J]. Academy of Management Journal,1984(31):253-270
[67]Burlando Tony. Chaos and Risk Management. Risk Management,2000:41(4):54-61
[68]朱瑛.房地产开发项目前期阶段风险识别与评估分析管理研究[D]硕士学位论文华东理工大学硕士学位论文
[69]风险控制.MBA智库百科
[70]梁利光.房地产风险投资管理研究[J]中国外资2012(1)
[71]李新.房地产开发项目全生命周期的风险管理[D]天津大学硕士学位论文
[72]刘畅、刘国斌.房地产开发项目风险控制及管理浅析[J]环渤海经济瞭望2008(02)
[73]林冬.基于关键因素的房地产投资风险分析[J]价值工程2010(02)
[74]陈弘.房地产投资风险分析[J]经济评论2004(03)
[75]辽宁省某房地产项目可行性研究报告,新浪网
[76]基于道德风险的债务融资方式选择模型_中华会计网校
[77]任明.企业合同风险管理研究[D]天津大学博士论文
[78]徐辉.风险控制论谈[M]长春理工大学出版社
[79]刘井建.企业高新技术创新项目R&D绩效测度与评价研究[D].哈尔滨工程大学博士学位论文
[80]李怀祖.管理研究方法论[M].西安：西安交通大学出版社.
[81]黄铭芳.结构方程模式：理论与应用[M].北京：中国税务出版社.2005
[82]http://baike.baidu.com/view/
[83]马庆国.管理统计—数据获取、统计原理、SPSS工具与应用研究[M].北京：科学出版社.2003
[84]曾繁伟.房地产项目投资风险的度量[J],中国煤炭经济学院学报,2001,15(3)209-212
[85]陈莲芳；陈晓红.基于系统视角的营销信用风险管理策略探讨[J]理论月刊2008(12)
[86]林冬.基于关键因素的房地产投资风险分析[J]价值工程2010(02)
[87]柯丽芳、邓学芬、田兵权.浅谈新药研发项目的风险及其应对策略[J]消费导刊2008(03)
[88]李舒.建设项目的风险管理效率研究[D].哈尔滨工业大学,2007：39-62
[89]庄林源.工程项目实施过程中的风险及防集成管理方法研究[J].企业管理.2008：25-32
[90]李中斌.房地产开发项目管理解读[M].北京：石油商业出版社,2000：213-245
[91]李晓林,何文炯编.房地产风险研究[M].北京：中国财政经济出版社,2001：45-61
[92]黄宇,中国二三线城市房地产现状与趋势[M],学术交流,2010(2)：11-17
[93]董士波.全生命周期工程造价管理研究[D].哈尔滨：哈尔滨工程大学.2009：56-57
[94]王千,政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展研究[M],郑州大学学报,2010：23-27
[95]王巍.房地产开发项目风险评价[D],呼和浩特：内蒙古工业大学博士论文,2009年4月
[96]郝明.大型房地产项目的风险分析[J],经济师,2001(3)：202-203
[97]薛梅.基于模糊神经网络的开关磁阻电机自适应控制[D]天津大学硕士学位论文
[98]王桂月、王树恩.基于多智能体的高校科技成果转化实施知识管理的组织形式研究[J]科技进步与对策2010(02)
[99]范小军；王方华；钟根元.大型基础项目融资风险的动态模糊评价[J]上海交通大学学报2004(03)
[100]钟亚琨.A房地产公司项目管理问题及对策研究[D]哈尔滨工程大学硕士学位论文
[101]许青春,中国和香港房地产泡沫实证研究,经济与金融,2010,8,35(4)：112-116
[102](美)C小阿瑟·威廉斯,迈克乐L史密斯,彼得C扬.风险管理与保险[M].(第8版),北京：北京经济科学出版社,2000：157-176
[103]肖焕雄、吴晓林.房地产项目投资的风险决策[J],基建优化,2003,14(4)
[104]A. B. Huseby, S.Skogen. Dynamic Risk analysis:the dyn-risk concept [J], international journal of project management,2010,10(3):160-164
[105]刘育,我国房地产政策研究,人民大学出版社,2009：78-115
[106]王开明,万林.我国房地产行业分析研究,系统工程理论与实践[J],2010,22(10)：24-30
[107]许强,房地产市场弱型有效的实证研究[J].中国房地产2010(34)：49-62
[108]夏鑫华,陈菲琼.国内外房地产价格指数及现状研究[M].情报科学2009,26(12)133-138
[109]张国宏.用风险分析控制系统(RAP)提高现场作业的管理水平[J]现代职业安全2004(02)
[110]孟明,牛晓东,谷志红.基于生命周期的房地产风险研究.上海交通大学学报,2010,4(28)：33-40
[111]启明、郑磊、邓小鹏、沈良峰.现代房地产项目全寿命周期管理[M],南京：东南大学出版社,2006：55
[112]常云、杜静.房地产市场货币政策效应—基于我国35个城市的实证分析·2010(39)：29-35
[113]何振善、季如进.房地产项目抵押贷款风险分析[J],城市开发,2003,(8)：54-55
[114]张燕.房地产项目市场与财务风险分析[J],安徽建筑,2007,(4)：203,208
[115]崔新媛,周直,龄永和.风险影响图与项目风险评价研究[J],重庆交通学院学报,2006,15(增刊)：110-115
[116]Dordon Leodore, Greenspan David. The Management of Chaotic Systems [M] Technological Forecasting and Social Change.2004(34):49-62
[117]Massoud Javid and Prianka N. Seneviratne. Investment risk analysis in airport parking facility development[J], Journal of Construction Engineering and Management,2000,126(4),298-305
[118]胡宣达,沈厚才.风险管理学基础[M],南京：东南大学出版社,2007
[119]Wilims, Hains. Continuous Project feasibility study and continuous project risk assessment [J], international journal of project management,2002,10(3):165-170
[120]王小平,张少杰.风险管理基础,武汉：华中大学出版社,2005
[121]雷胜强.国际大型土木工程承包风险管理与保险[M],北京：中国建筑工业出版社,2009,6-7
[122]罗吉.弗兰根,李世蓉,徐波译.工程建设风险管理[M],北京：中国建筑工业出版社,2007,90页
[123]James R. Evans, David L. Olson. Introduction to Simulation and Risk Analysis(Second Edition)[M], Pearson Education Ins,2002
[124]Zhifeng Chen, David Ben-arieh. On the fusion of multi-granularity linguistic label sets in group decision making [J],Computers&industrial Engineering,2006,51(3):526-541
[125]周惠珍.现代投资项目管理手册[M],北京：中国电力出版社,2007：723
[126]车贵普.房地产项目分包合同管理与风险规避[J],科技信息,2008,(9)：119
[127]树宽、马力.大型房地产项目投资风险评价体系的研究[J],科技进步与对策,2010(4)：118-119
[128]李志宏.房地产项目的风险管理研究[J],企业创业月刊,2007,(9)：116-11
[129]王卓甫.工程项目风险管理—理论、方法与应用[M],北京：中国水利电力出版社,2003年2月：117-118
[130]梁嘉骅,范建平,吴美琴.企业生态与企业管理范式.华东经济管理2005(06)：67-70
[131]申金、山霍达,关柯、陈家川.多类型房地产投资优化分配的目标规划方法[J],基建优化,1999,19(2)：3-6
[132]马淑敏.浅析工程造价控制[J]建筑市场与招标投标2006(04)
[133]邱莞华、沈建明、杨爱华等.现代项目导论[M],北京：机械工业出版社,2003·6月
[134]毕星、雷荣军.房地产项目投资风险评价体系初探[J],河北建筑科技学院学报,2004,21(4)：96-9
[135]汪少华.应用投资学导论[M],北京：经济科学出版社,2004
[136]雷胜强.国际大型土木工程承包风险管理与保险[M],北京：中国建筑工业出版社,2006,6-7
[137]西宝,李一军.工程项目风险链管理及鞭梢效应[J],哈尔滨建筑大学学报：2002,8,35(4)：112-116
[138]张宇祥,李影超,仇晓宇.房地产投资风险论文防范与控制论文[J]商业研究2001(01)
[139]沈艳丹.房地产投资风险对策研究[J]科技创业月刊2010(09)
[140]段峰.建设工程施工风险管理探讨[J]经营管理者2010(06)
[141]惠敏.工程项目成本管理和成本控制[J]商场现代化2006(07)
[142]阎长俊,架世红,田宇,赵清和.项目建设的风险管理及其分析方法闭.沈阳建筑大学学报.2005(21)：41-20
[143]秦寿康.综合评价原理与应用[M],北京：电子工业出版社,2003[56]
[144]易欣.工程量清单模式下的工程项目投标决策研究[J],价值工程,2008,11：96-99
[145]William A. ward, BarryJ. neren, EmmanuelH. D silva.项目分析经济学—实践指南(卢有杰译)[M],北京：清华大学出版社,2001
[146]段峰.建设工程施工风险管理探讨[J]经营管理者2010(06)
[147]胡煜.浅谈房地产开发项目的风险管理及防范[J]现代商业2009(04)
[148]李启明、郑磊、邓小鹏、沈良峰.现代房地产项目全寿命周期管理[M],南京：东南大学出版社,2006年4月
[149]王卓甫.工程项目风险管理—理论、方法与应用[M],北京：中国水利电力出版社,2003年2月：117-118,
[150]王巍.房地产开发项目风险评价[D],呼和浩特：内蒙古工业大学博士论文,2005年4月
[151]Millet, William C. wedley, Modeling risk and uncertainty with the analytic hierarehy Process [J],Journal of multi-eriteria decision analysis,2002,11:97-10
[152]王小波,顾岚,高敏雪,王玉萍.经济周期与预警研究—理论方法应用[M],北京：冶金工业出版社,1994
[153]敖虹.住房和城乡建设部重新启动房地产预警系统[J],广西城镇建设,2008,8：22
[154]王智勇.房地产开发投融资思考[J],上海房地产,2008,5：42-44
[155]杜栋,庞庆华.现代综合评价方法与案例精选[M],北京：清华大学出版社,2009(06)：25-27
[156]薛小荣.地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨[J],西安建筑科技大学学报(自然科学版)2005,37(4)：561-565
[157]朱喜宏.国民经济运行质量评价指标体系初探[J],中南南财经大学学报,19985：8-11
[158]郭磊.房地产周期波动和预警系统研究[D],哈尔滨：哈尔滨工业大学博士学位论文,2003年
[159]张俊玲,马荃,杨占昌.大型房地产投资项目风险评价的人工神经网络模型研究[J],高等职业教育一天津职业大学学报,2005,14(6)：37-40
[160]赖明勇.国际市场预测与决策[M],长沙：电子科技大学出版社,1994：136-145
[161]苏为华.多指标综合评价理论与方法问题研究[D],厦门：厦门大学博士论文,2009
[162]蔡建民.基于项目动力学的房地产项目风险管理研究[J],管理现代化,2006,(4)
© 2004-2018 中国地质图书馆版权所有 京ICP备05064691号 京公网安备11010802017129号 地址：北京市海淀区学院路29号 邮编：100083 电话：办公室：(+86 10)66554848；文献借阅、咨询服务、科技查新：66554700 |