在建工程抵押法律问题研究
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摘要
在市场经济的运行中，不动产抵押是经济交易中采用频率极高的担保方式。房地产作为不动产的主要形式，是最为常见的抵押物。经济高速成长，推动城乡建设速度猛增，促进了房地产业的蓬勃发展。
在此背景下，在建工程作为房地产的一种特殊形态，在建工程的价值和数量在房地产整体存量中的比重日益呈现上升趋势，在建工程抵押作为房地产抵押的重要方式之一，在社会实践中的应用已日趋广泛。然而由于我国房地产抵押制度发展本身还不完善，在建工程抵押还存在着理论和实践中的一些不科学、不完善之处。本人针对我国在建工程抵押的若干问题，进行了力所能及的探讨。全文主要包括五部分：
第一部分：在建工程抵押的概述。在此部分，本人对在建工程的概念、法律特征，以及在建工程抵押的法理基础做了详细的介绍。通过分析在建工程抵押与传统民法抵押物质间存在的异同，提出将在建工程抵押的合理性。对有争议的问题，引用有关学者的文章和观点，进行对比，从而提出本人赞同的观点。
第二部分：在建工程的法律规定。在此部分，首先介绍了我国对在建工程的法律规定；其次介绍了国外对在建工程的立法规定，在这部分中，本人根据不同国家的立法体例不同，进行了分类，即一体主义和分离主义，并从这两方面分别进行介绍。最后，结合以上的介绍，将国内外的相关制度进行比较，从而提出了借鉴国外有关制度的建议，即德国流通抵押制度和日本财团抵押制度。
第三部分：在建工程抵押权设定时法律问题。在此部分，主要阐述了两个问题：在建工程抵押期限和在建工程抵押时抵押价值的认定。对于这两个问题，本人首先分别介绍了目前法律规范对在建工程的抵押期限和在建工程抵押价值评估的相关规定，从现有的规定结合实际，引出实践中存在的问题，从而提出解决的建议。
第四部分：在建工程抵押登记的法律问题。在此部分，首先介绍了目前关于不动产抵押登记的相关规定和在建工程抵押登记的特殊规定。由于现有的规定，无论在理论上还是在实践中都存在着急需解决的问题，因此从此入手，找出问题所在，并提出解决问题的建议
第五部分：在建工程抵押权实现时法律问题。在此部分，着重介绍了两个问题，即在建工程抵押权与预售商品房贷款抵押、建设工程价款优先受偿权相冲突的法律问题。近年来，预售商品房抵押和建设工程价款优先受偿权与在建工程抵押相冲突法律问题受到理论界的关注，引起了众多的讨论，不少学者提出了自己意见和看法。本文在介绍了实践问题和理论看法基础上，提出了自己的一点看法。
The operation of the market economy, the economic transactions of real property mortgage is used in very high frequency . Real estate property as the main form is the most common collateral. Rapid economic growth rate soared to promote urban and rural construction, promote the active development of the real estate industry. Under this background, the mortgage of building under construction(MBUC) as a special form of real property, the value of MBUC in real estate and the overall volume in the stock has increased the proportion of the growing trend. Of course, MBUC has widespread in the social practice as one of the important real estate mortgage ways. However, due to the development of our real estate mortgage system is not perfect, MBUC still has its deficiency in the theory and practice. I try my best to discuss these issues of MBUC. This essay consists of five parts besides preface and conclusion.
PartⅠ:general introduction on MBUC. In this part, I give a detailed presentation including the conception, the legal characteristics, and the legal mortgage basis of MBUC .Through analysis of the similarities and differences between MBUC and the traditional collateral material ,I brought forward my opinion ,that is:MBUS is reasonable. On controversial issues, I cited some the scholars articles and viewpoints to compare, and put up the view I agreed with .
PartⅡ: the legal provisions of MBUC. In this part, firstly introduced the law about MBUS in China.Then I introduced the legislative provisions in foreign countries. In this part, I classified the the legislations style into two parts according to the different countries and the different styles, these two part are intergalism and separatism.And I separately introduced these two parts . Finally, the combination of the above, compared the system at home and abroad, which are the German system of collateral circulation and Japan consortium mortgage system,I put up my suggestion to learm from the abroad.
PartⅢ: the legal issues during setting the right of MBUC. In this part, mainly on two issues: the course of the MBUC and the value determination of the MBUC when is mortgaged. For these two issues, I first introduced the current legal norms about the MBUC of the time limit and the assessment of the collateral value .I connected the the existing provisions with the reality , leading to the practice problems ,and proposed solutions and recommendations.
PARTⅣ: the legal issues during MBUC registered. In this part, at first ,I introduced the legal regulation about the current mortgage on real property registration and the special provisions on the registere of MBUC. Because of the existing provisions, there are urgent problems both in theory and in practice.Thus I begin to find out where the problem lies, and to propose solutions to problems proposed
PartⅤ: legal issues of the realization on MBUC. In this part,I focus on introducing two issues, namely the preference receiving rights of the payment and the mortgage of pre-sale merchandise building construction conflict with the right of MBUC. In recent years, many scholars pay attention to these two issues.They give out articles to debate and to bring forward their ideas and suggestiongs. I present my own views in this paper based on the theory and practice.
在此背景下，在建工程作为房地产的一种特殊形态，在建工程的价值和数量在房地产整体存量中的比重日益呈现上升趋势，在建工程抵押作为房地产抵押的重要方式之一，在社会实践中的应用已日趋广泛。然而由于我国房地产抵押制度发展本身还不完善，在建工程抵押还存在着理论和实践中的一些不科学、不完善之处。本人针对我国在建工程抵押的若干问题，进行了力所能及的探讨。全文主要包括五部分：
第一部分：在建工程抵押的概述。在此部分，本人对在建工程的概念、法律特征，以及在建工程抵押的法理基础做了详细的介绍。通过分析在建工程抵押与传统民法抵押物质间存在的异同，提出将在建工程抵押的合理性。对有争议的问题，引用有关学者的文章和观点，进行对比，从而提出本人赞同的观点。
第二部分：在建工程的法律规定。在此部分，首先介绍了我国对在建工程的法律规定；其次介绍了国外对在建工程的立法规定，在这部分中，本人根据不同国家的立法体例不同，进行了分类，即一体主义和分离主义，并从这两方面分别进行介绍。最后，结合以上的介绍，将国内外的相关制度进行比较，从而提出了借鉴国外有关制度的建议，即德国流通抵押制度和日本财团抵押制度。
第三部分：在建工程抵押权设定时法律问题。在此部分，主要阐述了两个问题：在建工程抵押期限和在建工程抵押时抵押价值的认定。对于这两个问题，本人首先分别介绍了目前法律规范对在建工程的抵押期限和在建工程抵押价值评估的相关规定，从现有的规定结合实际，引出实践中存在的问题，从而提出解决的建议。
第四部分：在建工程抵押登记的法律问题。在此部分，首先介绍了目前关于不动产抵押登记的相关规定和在建工程抵押登记的特殊规定。由于现有的规定，无论在理论上还是在实践中都存在着急需解决的问题，因此从此入手，找出问题所在，并提出解决问题的建议
第五部分：在建工程抵押权实现时法律问题。在此部分，着重介绍了两个问题，即在建工程抵押权与预售商品房贷款抵押、建设工程价款优先受偿权相冲突的法律问题。近年来，预售商品房抵押和建设工程价款优先受偿权与在建工程抵押相冲突法律问题受到理论界的关注，引起了众多的讨论，不少学者提出了自己意见和看法。本文在介绍了实践问题和理论看法基础上，提出了自己的一点看法。
The operation of the market economy, the economic transactions of real property mortgage is used in very high frequency . Real estate property as the main form is the most common collateral. Rapid economic growth rate soared to promote urban and rural construction, promote the active development of the real estate industry. Under this background, the mortgage of building under construction(MBUC) as a special form of real property, the value of MBUC in real estate and the overall volume in the stock has increased the proportion of the growing trend. Of course, MBUC has widespread in the social practice as one of the important real estate mortgage ways. However, due to the development of our real estate mortgage system is not perfect, MBUC still has its deficiency in the theory and practice. I try my best to discuss these issues of MBUC. This essay consists of five parts besides preface and conclusion.
PartⅠ:general introduction on MBUC. In this part, I give a detailed presentation including the conception, the legal characteristics, and the legal mortgage basis of MBUC .Through analysis of the similarities and differences between MBUC and the traditional collateral material ,I brought forward my opinion ,that is:MBUS is reasonable. On controversial issues, I cited some the scholars articles and viewpoints to compare, and put up the view I agreed with .
PartⅡ: the legal provisions of MBUC. In this part, firstly introduced the law about MBUS in China.Then I introduced the legislative provisions in foreign countries. In this part, I classified the the legislations style into two parts according to the different countries and the different styles, these two part are intergalism and separatism.And I separately introduced these two parts . Finally, the combination of the above, compared the system at home and abroad, which are the German system of collateral circulation and Japan consortium mortgage system,I put up my suggestion to learm from the abroad.
PartⅢ: the legal issues during setting the right of MBUC. In this part, mainly on two issues: the course of the MBUC and the value determination of the MBUC when is mortgaged. For these two issues, I first introduced the current legal norms about the MBUC of the time limit and the assessment of the collateral value .I connected the the existing provisions with the reality , leading to the practice problems ,and proposed solutions and recommendations.
PARTⅣ: the legal issues during MBUC registered. In this part, at first ,I introduced the legal regulation about the current mortgage on real property registration and the special provisions on the registere of MBUC. Because of the existing provisions, there are urgent problems both in theory and in practice.Thus I begin to find out where the problem lies, and to propose solutions to problems proposed
PartⅤ: legal issues of the realization on MBUC. In this part,I focus on introducing two issues, namely the preference receiving rights of the payment and the mortgage of pre-sale merchandise building construction conflict with the right of MBUC. In recent years, many scholars pay attention to these two issues.They give out articles to debate and to bring forward their ideas and suggestiongs. I present my own views in this paper based on the theory and practice.
引文
1、李长春、黄春燕 在建工程抵押若干问题研究 中国房地产律师网 2006．01．19
2、沈富强、洪冬英 《抵押法律实务》 立信会计出版社 2000版 第56页
3、马晨英 在建工程抵押中权利冲突问题的研究 中国政法大学 2006．11 第5页
4、王利明 抵押权若干问题的探讨 《法学》杂志 2000年第11期 第26页
5、刘武元《房地产交易法律问题研究》北京 法律出版社 2002版 第357-358页
1、周学峰 土地与建筑物的关系和中国物权法的选择《中美物权法的现状与发展》(江平主编) 清华大学出版社 2003年 第163页
2、谢在全《民法物权论》 北京 中国政法大学出版社 1999版 第259-260页
3、陈本寒：《担保物权法比较研究》，法律出版社 2004版，第37页
4、[德]鲍尔·实施蒂尔纳《德国物权法》 张双根译 法律出版社 2004年版 第659-660页
5、周林彬：《物权法新论—一种法律经济分析的观点》北京大学出版社 2002年版 第683页
6、史尚宽：《物权法论》 中国政法大学出版社 2000版 第269页
1、邱建国．章建生．抵押期限约定主义初探[M]／／万鄂湘．物权法理论与适用．北京：人民法院版社．2005版 第129页
2、王利民：物权法论[M] 北京 中国政法大学出版社 2003 第535页
3、王慎祥 在建工程的房地产价值评估与抵押 中国房地产 2004年第2期 第27页
4、董君肃：试析在建工程抵押价值的构成 中国房地产 2002年6月 第30-31页
5、叶开范、邢益宾 在建工程抵押风险的宏观防范和微观防范《海南金融》2003年第12期 第39页
1、孙宪忠 德国当代物权法 北京：法律出版社 1997版 第157页
2、鲍尔·施蒂尔纳．德国物权法：上[M]．张双根，译．北京：法律出版社 2004版 第418页．
3、焦红静、王彦 浅析不动产预告登记 经济论坛 2007年9月 第33页
4、王轶 物权变动论 北京：中国人民大学出版社 2001 第170页
5、乔宏良．李宏伟．张志林 预告登记制度之完善 河南公安高等专科学校学报 2007年4月 第2期 第61-62页
6、常鹏翱 异议登记的制度建构—法律移植的微观分析中国法学 2006年第6期 第49页
7、郭卫华、常鹏翱 不动产意义登记制度的司法适用 法学 2006年第3期 第106页
1、符启林 《房地产法》 法律出版社 1997年版 第152页
2、胡兰玲、王怒蕾 预售商品房抵押的学理基础研究 天津市政法管理干部学院学报 2007年第1期 第8页
3、沈燕妮 预售商品房抵押若干法律问题 山东青年管理干部学院学报 2001年第9期 第36页
4、陈耀东《商品房买卖法律问题专论》 法律出版社 2003年版 第98页
5、程啸 《中国抵押权制度的论与实践》法律出版社 2002年版 第216页
6、林敏 对预售商品房抵押的探讨 律师世界 2000年第3期 第19页
7、孙宪忠《中国物权法总论》 北京 法律出版社 2004年版 第90-91页
8 梁慧星 《中国物权法研究》 北京 法律出版社 2002年版 第96页
9 张国香、孙贤程《工程款拖欠引发法律思考》 《人民法院报》2001年8月21日
10、江平《中华人民共和国合同法精释》 中国政法大学出版社 1999年版 第223-224页
11、张耀东、杨媛 《论建设工程价款优先权与房屋抵押权的顺位》 《建筑法律专辑》 2002年2期 第21页
12、戴建庭 《论建设工程承包人的优先受偿权》 《浙江师范大学学报》2002年第2期 第46页
13、汪治平《建设工程价款优先受偿权的若干问题》 《人民司法》2002年8月 第4页
14、王泽鉴 《民法学说与判例研究》第四册 中国政法大学出版社 1998年版
15、王勇《如何适用建设工程价款优先权》 人民法院报 2000年11月10日
16、张成龙 《中日抵押制度比较》 《政法论坛》 2000年第2期 第18-19页
1、刘武元 《房地产交易法律问题研究》北京 法律出版社 2002版
2、江平 《中美物权法的现状与发展》清华大学出版社 2003年
3、陈本寒 《担保物权法比较研究》法律出版社 2004版
4、周林彬 《物权法新论—一种法律经济分析的观点》北京大学出版社 2002年版
5、史尚宽《物权法论》中国政法大学出版社 2000版
6、孟勤国、黄莹《中国的物权法理论探索》，武汉大学出版社 2004年版
7．刘得宽 《民法诸问题与新展望》 中国政法大学出版社 2002年版
8、王利民 《物权法论》北京 中国政法大学出版社 2003版
9、王轶 《物权变动论》 北京 中国人民大学出版社 2001版
10、符启林 《房地产法》法律出版社 1997年版
11、陈耀东 《商品房买卖法律问题专论》 法律出版社 2003年版
12、程啸 《中国抵押权制度的论与实践》法律出版社 2002年版
13、孙宪忠《中国物权法总论》 北京 法律出版社 2004年版
14、江平《中华人民共和国合同法精释》中国政法大学出版社 1999年版
15、王洪亮《合同法难点热点疑点理论研究》中国人民公安大学出版社，2000年1月第1版
16、肖厚国《物权变动研究》，法律出版社 2002年第1版
17、崔建远 《我国物权立法难点问题研究》 北京 法律出版社 2005年版
18、陈华彬《外国物权法》 北京 法律出版社 2004年版
19、王胜明《中华人民共和国物权法解读》 2007年3月 中国法制出版社
1、[日] 近江幸治《担保物权法》祝娅等译 法律出版社 2000年 第1版
2、[德] 迪特尔·梅迪库斯 《德国民法总论》邵建东译 法律出版社 2001年 第1版
3、[德] 鲍尔·实施蒂尔纳 《德国物权法》张双根译 法律出版社 2004年版
4、[日] 近江幸治《担保物权法》祝娅、王卫军、房兆融译 法律出版社 2000年版
1、李长春、黄春燕 在建工程抵押若干问题研究 中国房地产律师网 2006．01．19
2、马晨英 在建工程抵押中权利冲突问题的研究 中国政法大学 2006年 第11期
3、管荣 抵押期限问题简论 华东政法学院学报 2004年 第2期
4、王慎祥 在建工程的房地产价值评估与抵押 中国房地产 2004年 第2期
5、叶开范、邢益宾 在建工程抵押风险的宏观防范和微观防范 中国房地产 2003年 第3期
6、焦红静、王彦 浅析不动产预告登记 经济论坛 2007年9月
7、乔宏良、李宏伟、张志林 预告登记制度之完善 河南公安高等专科学校学报 2007年4月 第2期
8、常鹏翱 异议登记的制度建构—法律移植的微观分析 中国法学 2006年 第6期
9、郭卫华、常鹏翱 不动产意义登记制度的司法适用 法学 2006年 第3期
10、胡兰玲、王怒蕾 预售商品房抵押的学理基础研究 天津市政法管理干部学院学报 2007年 第1期
11、汪治平 建设工程价款优先受偿权的若干问题 人民司法 2002年8月
12、董翠香 浅论建设工程承包人的优先受偿权 政法论丛 2000年第1 期
13、黄亮 预售商品房与在建工程抵押登记中的若干问题 房地产行政管理 2007年 第2期
14、黄小彪、黄曼慧 住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究 中国房地产金融 2004年 第18期
15、董君肃 对已预售商品房司法限制的法律思考 中国房地产 2003年 第5期
16、韩松 论物权的排他效力与优先效力 民商法学 2003年 第7期
17、蔡丽羡 浅谈在建工程抵押的若干法律问题 改革探索 2003年 第3期
18、杜建国 在建工程抵押评估的特点与范围 中国房地产估价师 2004年 第3期
19、陆阳 余振《物权法》中的担保物权解读 武汉金融 2007年 第4期
20、潘浩《物权法》与《担保法》有关抵押权内容的比较 中国公证 2007年第8期
21、张万彬 浅议抵押人对抵押物的转让权—兼评《物权法》第191条第二款之规定 金融经济 2007年第6期
22、金绍达 浅谈《物权法》对房地产抵押相关规定的完善 中国房地产 2007年第6期
23、谢乃煌 物权法理论视野中的异议登记—兼评《物权法》第19条 求索 2007年5期
24、吴彬 预告登记制度的立法价值和制度完善—评《物权法》第20条 法治论丛 2007年5月
2、沈富强、洪冬英 《抵押法律实务》 立信会计出版社 2000版 第56页
3、马晨英 在建工程抵押中权利冲突问题的研究 中国政法大学 2006．11 第5页
4、王利明 抵押权若干问题的探讨 《法学》杂志 2000年第11期 第26页
5、刘武元《房地产交易法律问题研究》北京 法律出版社 2002版 第357-358页
1、周学峰 土地与建筑物的关系和中国物权法的选择《中美物权法的现状与发展》(江平主编) 清华大学出版社 2003年 第163页
2、谢在全《民法物权论》 北京 中国政法大学出版社 1999版 第259-260页
3、陈本寒：《担保物权法比较研究》，法律出版社 2004版，第37页
4、[德]鲍尔·实施蒂尔纳《德国物权法》 张双根译 法律出版社 2004年版 第659-660页
5、周林彬：《物权法新论—一种法律经济分析的观点》北京大学出版社 2002年版 第683页
6、史尚宽：《物权法论》 中国政法大学出版社 2000版 第269页
1、邱建国．章建生．抵押期限约定主义初探[M]／／万鄂湘．物权法理论与适用．北京：人民法院版社．2005版 第129页
2、王利民：物权法论[M] 北京 中国政法大学出版社 2003 第535页
3、王慎祥 在建工程的房地产价值评估与抵押 中国房地产 2004年第2期 第27页
4、董君肃：试析在建工程抵押价值的构成 中国房地产 2002年6月 第30-31页
5、叶开范、邢益宾 在建工程抵押风险的宏观防范和微观防范《海南金融》2003年第12期 第39页
1、孙宪忠 德国当代物权法 北京：法律出版社 1997版 第157页
2、鲍尔·施蒂尔纳．德国物权法：上[M]．张双根，译．北京：法律出版社 2004版 第418页．
3、焦红静、王彦 浅析不动产预告登记 经济论坛 2007年9月 第33页
4、王轶 物权变动论 北京：中国人民大学出版社 2001 第170页
5、乔宏良．李宏伟．张志林 预告登记制度之完善 河南公安高等专科学校学报 2007年4月 第2期 第61-62页
6、常鹏翱 异议登记的制度建构—法律移植的微观分析中国法学 2006年第6期 第49页
7、郭卫华、常鹏翱 不动产意义登记制度的司法适用 法学 2006年第3期 第106页
1、符启林 《房地产法》 法律出版社 1997年版 第152页
2、胡兰玲、王怒蕾 预售商品房抵押的学理基础研究 天津市政法管理干部学院学报 2007年第1期 第8页
3、沈燕妮 预售商品房抵押若干法律问题 山东青年管理干部学院学报 2001年第9期 第36页
4、陈耀东《商品房买卖法律问题专论》 法律出版社 2003年版 第98页
5、程啸 《中国抵押权制度的论与实践》法律出版社 2002年版 第216页
6、林敏 对预售商品房抵押的探讨 律师世界 2000年第3期 第19页
7、孙宪忠《中国物权法总论》 北京 法律出版社 2004年版 第90-91页
8 梁慧星 《中国物权法研究》 北京 法律出版社 2002年版 第96页
9 张国香、孙贤程《工程款拖欠引发法律思考》 《人民法院报》2001年8月21日
10、江平《中华人民共和国合同法精释》 中国政法大学出版社 1999年版 第223-224页
11、张耀东、杨媛 《论建设工程价款优先权与房屋抵押权的顺位》 《建筑法律专辑》 2002年2期 第21页
12、戴建庭 《论建设工程承包人的优先受偿权》 《浙江师范大学学报》2002年第2期 第46页
13、汪治平《建设工程价款优先受偿权的若干问题》 《人民司法》2002年8月 第4页
14、王泽鉴 《民法学说与判例研究》第四册 中国政法大学出版社 1998年版
15、王勇《如何适用建设工程价款优先权》 人民法院报 2000年11月10日
16、张成龙 《中日抵押制度比较》 《政法论坛》 2000年第2期 第18-19页
1、刘武元 《房地产交易法律问题研究》北京 法律出版社 2002版
2、江平 《中美物权法的现状与发展》清华大学出版社 2003年
3、陈本寒 《担保物权法比较研究》法律出版社 2004版
4、周林彬 《物权法新论—一种法律经济分析的观点》北京大学出版社 2002年版
5、史尚宽《物权法论》中国政法大学出版社 2000版
6、孟勤国、黄莹《中国的物权法理论探索》，武汉大学出版社 2004年版
7．刘得宽 《民法诸问题与新展望》 中国政法大学出版社 2002年版
8、王利民 《物权法论》北京 中国政法大学出版社 2003版
9、王轶 《物权变动论》 北京 中国人民大学出版社 2001版
10、符启林 《房地产法》法律出版社 1997年版
11、陈耀东 《商品房买卖法律问题专论》 法律出版社 2003年版
12、程啸 《中国抵押权制度的论与实践》法律出版社 2002年版
13、孙宪忠《中国物权法总论》 北京 法律出版社 2004年版
14、江平《中华人民共和国合同法精释》中国政法大学出版社 1999年版
15、王洪亮《合同法难点热点疑点理论研究》中国人民公安大学出版社，2000年1月第1版
16、肖厚国《物权变动研究》，法律出版社 2002年第1版
17、崔建远 《我国物权立法难点问题研究》 北京 法律出版社 2005年版
18、陈华彬《外国物权法》 北京 法律出版社 2004年版
19、王胜明《中华人民共和国物权法解读》 2007年3月 中国法制出版社
1、[日] 近江幸治《担保物权法》祝娅等译 法律出版社 2000年 第1版
2、[德] 迪特尔·梅迪库斯 《德国民法总论》邵建东译 法律出版社 2001年 第1版
3、[德] 鲍尔·实施蒂尔纳 《德国物权法》张双根译 法律出版社 2004年版
4、[日] 近江幸治《担保物权法》祝娅、王卫军、房兆融译 法律出版社 2000年版
1、李长春、黄春燕 在建工程抵押若干问题研究 中国房地产律师网 2006．01．19
2、马晨英 在建工程抵押中权利冲突问题的研究 中国政法大学 2006年 第11期
3、管荣 抵押期限问题简论 华东政法学院学报 2004年 第2期
4、王慎祥 在建工程的房地产价值评估与抵押 中国房地产 2004年 第2期
5、叶开范、邢益宾 在建工程抵押风险的宏观防范和微观防范 中国房地产 2003年 第3期
6、焦红静、王彦 浅析不动产预告登记 经济论坛 2007年9月
7、乔宏良、李宏伟、张志林 预告登记制度之完善 河南公安高等专科学校学报 2007年4月 第2期
8、常鹏翱 异议登记的制度建构—法律移植的微观分析 中国法学 2006年 第6期
9、郭卫华、常鹏翱 不动产意义登记制度的司法适用 法学 2006年 第3期
10、胡兰玲、王怒蕾 预售商品房抵押的学理基础研究 天津市政法管理干部学院学报 2007年 第1期
11、汪治平 建设工程价款优先受偿权的若干问题 人民司法 2002年8月
12、董翠香 浅论建设工程承包人的优先受偿权 政法论丛 2000年第1 期
13、黄亮 预售商品房与在建工程抵押登记中的若干问题 房地产行政管理 2007年 第2期
14、黄小彪、黄曼慧 住房抵押贷款信用风险形成原因及对策研究 中国房地产金融 2004年 第18期
15、董君肃 对已预售商品房司法限制的法律思考 中国房地产 2003年 第5期
16、韩松 论物权的排他效力与优先效力 民商法学 2003年 第7期
17、蔡丽羡 浅谈在建工程抵押的若干法律问题 改革探索 2003年 第3期
18、杜建国 在建工程抵押评估的特点与范围 中国房地产估价师 2004年 第3期
19、陆阳 余振《物权法》中的担保物权解读 武汉金融 2007年 第4期
20、潘浩《物权法》与《担保法》有关抵押权内容的比较 中国公证 2007年第8期
21、张万彬 浅议抵押人对抵押物的转让权—兼评《物权法》第191条第二款之规定 金融经济 2007年第6期
22、金绍达 浅谈《物权法》对房地产抵押相关规定的完善 中国房地产 2007年第6期
23、谢乃煌 物权法理论视野中的异议登记—兼评《物权法》第19条 求索 2007年5期
24、吴彬 预告登记制度的立法价值和制度完善—评《物权法》第20条 法治论丛 2007年5月
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