中外婴儿潮对房地产市场发展的影响研究

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• 论文作者：曹炎 ; 朱金凤
• 年：2016
• 作者机构：江苏省城镇与乡村规划设计院;南京市规划局江宁分局;
• 论文关键词：婴儿潮 ; 团块世代 ; 房地产市场 ; 老年潮
• 会议召开时间：2016-09-24
• 会议录名称：规划60年：成就与挑战——2016中国城市规划年会论文集（17住房建设规划）
• 语种：中文
• 分类号：F299.1;C924.1
• 学会代码：ZHCG
• 会议名称：2016中国城市规划年会
• 会议地点：中国辽宁沈阳
• 主办单位：中国城市规划学会、沈阳市人民政府
• 学会名称：中国城市规划学会
• 页数：13
• 文件大小：1171k
• 原文格式：D
• 会议级别：全国

摘要

婴儿潮是特定时期特定地区新生儿出生率大幅增长的现象,本文对二战后世界范围的"婴儿潮"现象与相关时期的房地产市场发展行探究。首先对美国、日本、中国三国各自"婴儿潮"现象及原因进行简要概述,继而分别深入分析了三个国家婴儿潮一代人与房地产市场发展的影响关系。从中得出结论:大规模婴儿潮对房地长市场的带动作用是巨大且持久的;婴儿潮及其下一代对住房的需求,如果不及时引导,容易导致房地产市场泡沫化;婴儿潮与老年潮的周期性波动,给房地长市场带来新的挑战。

引文

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    1回声婴儿潮:指第一代婴儿潮在一段时间内集中结婚、生子,从而引发的第二代人口出生高峰。在中国,可以定义是1981-1990出生婴儿。由于执行了较严格的计划生育政策,回声婴儿潮的效应已经被大大降低。
    2小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。