基于DEA和情境依赖的房地产业投入效率研究

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英文篇名：Research on Input Efficiency of Real Estate Industry Based on DEA and Context-dependent Model 作者：刘隽 ; 徐舟 英文作者：LIU Jun;XU Zhou;School of Management,WUT; 关键词：房地产业 ; DEA ; 投入效率 ; 情境依赖 英文关键词：real estate;;DEA;;input efficiency;;context-dependent 中文刊名：WHQC 英文刊名：Journal of Wuhan University of Technology(Information & Management Engineering) 机构：武汉理工大学管理学院; 出版日期：2019-06-15 出版单位：武汉理工大学学报(信息与管理工程版) 年：2019 期：v.41;No.212 基金：国家软科学研究计划立项项目(2012GXS4D116);; 武汉理工大学研究生优秀学位论文培育项目(2018-YS-083) 语种：中文; 页：WHQC201903005 页数：6 CN：03 ISSN：42-1825/TP 分类号：29-34

摘要

正确合理地评价房地产业投入效率对产业健康发展有着至关重要的作用。运用原始DEA模型分析了我国30个省市自治区2016年房地产业相对投入效率,再利用情境依赖模型将30个省市自治区划分为4个层次,并提出以不同情境为评价背景时投入改进值的测度。研究表明,全国房地产业整体纯技术效率较规模效率偏低,地区间效率差异较大;使用不同评价情境来评价地区效率时,改进结果可能会存在很大不同。因此,在调整投入时,需考虑地区在资源、技术、管理等各方面的能力,选择合适的评价情境,以求更合理的改进地区效率。
        Accurate and reasonable evaluation of real estate investment efficiency plays a crucial role in development of the industry. Based on the analysis of relative input efficiency of the real estate industry in 30 provinces in 2016 by using the DEA( data envelopment analysis),this paper uses the extended context-dependent DEA model to divide 30 provinces into 4 levels,and puts forward the measurement of the progress value in different context. The research shows that the PTE( pure technical efficiency) of the whole country's real estate industry is lower than SE( scale efficiency),and the regional efficiency varies greatly.The results can be very different when evaluating the regional efficiency with different evaluation situations. Therefore,when adjusting industry input,it is necessary to consider regional capabilities in terms of resources,technology and management,etc.,and select appropriate evaluation scenarios in order to improve regional efficiency more rationally.

引文

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