农用地价值评估中的纯收益核算技术方法研究

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• 出版年：2009
• 作者：曹子剑；朱长海；韩旭廷；张凤荣；郭力娜；孟繁盈
• 单位1：天津市地籍管理中心
• 出生年：1983
• 职称：助理工程师
• 语种：中文
• 作者关键词：收益还原法；客观纯收益；基准作物；产量比系数；产量成本指数
• 起始页：91
• 总页数：4
• 刊名：国土资源科技管理
• 是否内版：否
• 刊频：双月刊
• 创刊时间：1984
• 主管单位：四川省教育厅
• 主办单位：国土资源部科技与国际合作司；成都理工大学
• 地址：成都市二仙桥东三路1号
• 邮编：610059
• 卷：26
• 期：04
• 期刊索取号：P606.208-7
• 核心期刊：中国科技核心期刊

摘要

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一，因此在进行农用地价格测算时，作为该方法中最重要的参数之一的客观纯收益，其确定就显得尤为关键。目前，客观纯收益的确定普遍存在着测算不合理，用实际纯收益代替预期纯收益等问题。为此，结合天津市农业生产实践和农用地估价实践活动，以基准作物作为区域内最有效利用方式下的耕作作物，通过产量比系数和基准作物的平均产量成本指数，将指定作物的总收益与成本换算为相应的基准作物的总收益与成本，探讨了客观纯收益确定的新方法，以期对具体的估价实践有一定的指导意义。