选择价值在农地城市流转决策中的应用——以武汉市为例

详细信息   

• 责任者：崔新蕾^c华中农业大学^e博士研究生 ; 张安录
• 刊名：资源科学
• 出版年：2011
• 卷期：33^b4
• 关键词：土地流转 ; 农用地11^a湖北20^a土地资源管理 ; 价值 ; 决策30^a农地城市流转 ; 城市商业用地31^a武汉
• 页码：675～683
• 索书号：P191.06/239
• 图表：^c表6参23
• 分类号：2700
• 文摘期号：2011/11

摘要

农地城市流转是城市化、工业化过程中的普遍现象，是土地资源竞争配置的结果，并具有不确定性、不可逆性和流转时间延迟性三个特征，因此农地具有选择价值。该文以武汉市为研究对象，采用模型假设法和实证分析法，对农地城市流转的选择价值进行估算，并建立农地城市流转的决策模型。研究结果表明:（1）将农地选择价值考虑进农地城市流转决策模型中，农地是否流转将取决于农地使用价值、开发成本及相关费用和选择价值之和与农地流转为市地的潜在预期价值的差值;（2）在同一时期，农地流转为城市不同用途地类的选择价值不同，在流转期内，住宅用地的选择价值>商业用地的选择价值>工业用地的选择价值;农地流转为城市某一类型用地时，随着流转时间延迟，选择价值的额度逐渐增加;（3）基于选择价值理论下的农地流转决策时间，较成本‐效益理论下的农地流转决策时间相比，农地流转为城市商业用地的流转时间延后了5年，住宅和工业用地的流转时间分别延迟了6年和9年。科学评估农地资源的选择价值，将其纳入流转成本核算体系中，能够弥补市场机制作用不足给农地城市流转决策带来的影响，起到减缓城市边缘区农地流转的速度。