大卖场区位分析及选址评估体系构建研究——以上海市为例
摘要
以大型超市、仓储式商场组成的大卖场是上海近几年来迅速发展的一种新型的商业业态。在经济全球化背景下，国外的各类商业零售业企业将大举进入，这对中国本地的零售业市场既是挑战又是机遇，区位选址的成功与否直接决定和影响商业投资的成败。本文以上海的大卖场为切入点，分几方面进行了分析研究：
1、 从超市和上海超市的形成和发展，来阐述上海大卖场的发展与现状。
2、 在实地调查数十家大卖场的过程中，选取了三个具有代表性的实例进行重点分析，指出交通、人口、竞争是影响大卖场布局的区位因子。
3、 在调查的基础上，归纳了上海大卖场区位选择特征以及大卖场的区位选择的稳定型、衰弱型、发展型等。
4、 在上述研究基础上，构建上海大卖场选址的评估体系，不仅对已建成的大卖场的经营状况进行了评估，而且也构建一套适应于大卖场选址的预测体系。
5、 在文章的最后对上海大卖场的发展趋势进行了概括指出城乡结合部地区是大卖场发展的主要空间，并提出了上海大卖场发展过程中存在的一些问题。
大卖场是新型的现代商业业态，反映了现代商业大型化、综合化、人性化的趋势。通过对上海大卖场的研究分析，构建选址评估体系，一方面可以丰富应用区位理论，另一方面也是对上海零售业的有序协调发展提供帮助。
As a new commercial retail form, supermarket plays an important role in Shanghai's retail market. Under the background of the economy globalization, many overseas enterprises concerned with retail have entered China and have been challenging Chinese local retail industry. The author believes that the spatial location of such kind of supermarket in urban area is the crucial factor that determines the fate of the investment from these enterprises.
Large-scale supermarket is a typical retail form in Shanghai. Firstly, the author gives a clear definition of such supermarket, makes a summary of its features and expounds its development history and the current status.
Secondly, dozens of supermarkets are investigated and some of them are chosen for analyzing in detail. From this analysis, the author finds several location factors that affect the spatial layout of supermarket. These factors are local market, spatial distance, traffic condition and free competition among different firms. The research result shows that the spatial distance and traffic condition are the most important factor. Also, the author points out some location characteristics and types of supermarket.
Thirdly, a location evaluating system is set up and used for judging the existing supermarkets in Shanghai. The author also establishes a forecasting system, which is suitable for supermarket enterprises to find a better spatial location in an urban area. From the point of the author's view, the system will make the spatial layout more reasonable than ever before and settle a better base for the economy construction of Shanghai metropolis.
The author's researching could be helpful to the development of retail industry in Shanghai, and also benefit the development of location theories.
1、 从超市和上海超市的形成和发展，来阐述上海大卖场的发展与现状。
2、 在实地调查数十家大卖场的过程中，选取了三个具有代表性的实例进行重点分析，指出交通、人口、竞争是影响大卖场布局的区位因子。
3、 在调查的基础上，归纳了上海大卖场区位选择特征以及大卖场的区位选择的稳定型、衰弱型、发展型等。
4、 在上述研究基础上，构建上海大卖场选址的评估体系，不仅对已建成的大卖场的经营状况进行了评估，而且也构建一套适应于大卖场选址的预测体系。
5、 在文章的最后对上海大卖场的发展趋势进行了概括指出城乡结合部地区是大卖场发展的主要空间，并提出了上海大卖场发展过程中存在的一些问题。
大卖场是新型的现代商业业态，反映了现代商业大型化、综合化、人性化的趋势。通过对上海大卖场的研究分析，构建选址评估体系，一方面可以丰富应用区位理论，另一方面也是对上海零售业的有序协调发展提供帮助。
As a new commercial retail form, supermarket plays an important role in Shanghai's retail market. Under the background of the economy globalization, many overseas enterprises concerned with retail have entered China and have been challenging Chinese local retail industry. The author believes that the spatial location of such kind of supermarket in urban area is the crucial factor that determines the fate of the investment from these enterprises.
Large-scale supermarket is a typical retail form in Shanghai. Firstly, the author gives a clear definition of such supermarket, makes a summary of its features and expounds its development history and the current status.
Secondly, dozens of supermarkets are investigated and some of them are chosen for analyzing in detail. From this analysis, the author finds several location factors that affect the spatial layout of supermarket. These factors are local market, spatial distance, traffic condition and free competition among different firms. The research result shows that the spatial distance and traffic condition are the most important factor. Also, the author points out some location characteristics and types of supermarket.
Thirdly, a location evaluating system is set up and used for judging the existing supermarkets in Shanghai. The author also establishes a forecasting system, which is suitable for supermarket enterprises to find a better spatial location in an urban area. From the point of the author's view, the system will make the spatial layout more reasonable than ever before and settle a better base for the economy construction of Shanghai metropolis.
The author's researching could be helpful to the development of retail industry in Shanghai, and also benefit the development of location theories.
引文
1．祁梦华，刘凌云，连锁零售业态及其在中国的发展，中国商业出版社，2003年
2．郭鸿懋，江曼琦，陆军，孙珏，王晶，城市空间经济学 经济科学出版社，2002年
3．王铮，邓悦，葛昭攀等 理论经济地理学 科学出版社，2002年
4．高洪深 区域经济学 中国人民出版社，2002年
5．周一星，孟延春，北京的郊区化及其对策，科学出版社，2000年
6．柴彦威，郊区化及其研究，经济地理，1995年，第15卷第2期
7．仵宗卿，柴彦威，商业活动与城市商业空间结构研究 地理学与国土研究，1999年8月，第15卷，第三期
8．王旭，美国城市史，中国社会科学出版社，2000年
9．赵和生，城市规划与城市发展，东南大学出版社，1999年
10．徐建刚，韩雪培，陈启宁，城市规划信息技术开发及应用技术，东南出版社，1999年
11．周一星，城市地理学，商务印书馆，1997年
12．周一早，孟延春，中国大城市的郊区化趋势，城市规划汇刊，1998年3期
13．戴晓慧，新城市主义的区域发展模式——PeterCalthorpe的《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》读后感，城市规划汇刊，2000年第五期
14．沃纳．赫希，城市经济学，1990年
15．顾朝林等，中国大城市边缘区研究，科学出版社，1995年
16．杨吾杨，商业地理学，甘肃人民出版社，1987年
17．安成谋，城市零售网点布局初步研究，经济地理，1988年第2期
18．蒋云仁，美国城市商业空间组织的演变利发展趋势，城市问题，1991年第1期
19．吴郁文，广州市城区零售商业企业区位布局探讨，地理科学，1988年第3期
20．陈清顺，城市增长与上地增值，科学出版社，2000年
21．仵宗卿，柴彦威，北京市商业中心的空间结构研究，城市规划2001年第10卷第4期
22．李丽萍，城市人居环境，北京：中国轻工业出版社，2001年
23．江曼琦，城市空间结构优化的经济分析，北京：人民出版社，2001年
24．许学强，城市地理学，北京：高等教育出版社，2001
25．陈有华，城市规划概论，上海科学技术文献出版社，2000
26．朱宝树，城市化再推进，上海：华东师范大学出版社，2001
27．王恩涌，人文地理学，北京：高等教育出版社，2001
28．唐燕，解读上海，上海人民出版社，2001
29．王德，张晋庆，上海市消费者出行特征与商业空间结构分析，规划研究2001年，第25卷第10期
30．刘建华，上海零售业网点布局的合理化，财经研究，1995年第7期
31．何世茂，南京市商贸发展战略与规划对策，规划研究，2001年，第25卷，第10期
32．须俊，徐滨，城市空心化：中心商业区零售业面临的新挑战
33．施放，连锁经营网点布局，营销策略，2001年第2期
34．宣红岩，零售商业布局成因，商场现代化，99年第2期
35．曹连群，商业零售业态分类规范与商业网点布局规划，商业与规划
36．张庭伟，1990年代中国城市空间结构的变化及其动力机制，城市规划2001年第25卷第7期
37．吴晓，马红杰，“边缘城市”的形成和形态初探，华中建筑，2000年第18卷第4期
38．张跃红，何峥，对我国城市郊区化的城市功能及空间结构的演变，城市发展与研究
39．张育勤，西方商业区位理论简介，思茅师范高等专科学校学报，99年第15卷第1期
40．徐和平，美国城市郊区化与城市功能及空间结构的演变，城市发展与研究
41．上海商业网http://202.108.36.240:8101/editor
42．李国荣，浅析我国城市商业用地的优化配置，商业经济研究，94年第1期
43．杨瑛，20年代以西方国家商业空间学理论研究进展，经济地理2000年第20卷第1期
44．宁越敏，上海市商业中心区位的探讨，地理学，1984年第39卷第2期
45．谢东晓，商业功能于交通功能间的区位关系，城市问题，1993年第2期
46．连淑芳，超级市场中消费者购买行为的促进，心理学动态，1997年第5卷第1期
47．孙鹏，王兴中，两方国家社区环境中零售业微区位论的一些规律(二)，人文地理，2002年第17卷，第三期
48．张素丽等，北京市商品交易市场的分布特征与发展趋势，经济地理，2001年第21卷第6期
49．曹嵘，白光润，城市交通的零售商业区位效应探析，上海师范大学学报，2002年第31卷第3期
50．吴鸿成，考察北京大型超市的启示，上海商业
51．王德，张晋庆 上海市消费者出行特征与商业空间结构分析，规划研究，2001年第25卷第10期
52．上海商业委员会 关于上海市零售商业网点布局的指导意见，政策法规快递
53．顾国建，大型超市业态模式特征及在中国发展前景的分析，上海商业，2001年第9期
54．张鸿雁，发达国家城市“郊区化”的社会原因分析，南京工业大学学报，2002年
55. P.k. Hall,The Movement of Offices From Central London Regional Studies[M]. London 1969
56. William A. Schwab. The slcillogy of Cities [M].University of Arkansa, 1992
57．刘东英，城市消费特点与零售商业发展的目标模式，财贸经济，2002年第2期
58．王一枚，我国城市超市发展趋势探讨，商业研究，2000年11月，总第223期
59．宋涛，英国超市消费现象分析及其启示，新乡师范高等专科学校学报，2002年第16卷第1期
60．周勇，连锁超市发展的大趋势，华东经济管理，2001年第15卷第2期
61．刘显波，浅析仓储超市经营的市场定位，辽宁商务职业学院学报，2001年第3期
62．陈忠暖，程一钧，何劲耘，城市零售商业服务业务为类型划分的探讨——昆明市零售商业服务于区位类型的分析，经济地理，2001年第21卷第2期
63．阮秋生，从福州大卖场超市发展热引起的思考，福建建材，2002年第四期
64．唐俊雅，城市超市顾客消费行为模式研究，福建地理，2001年第16卷第1期
65．郭崇义，上海市外商投资零售企业区位选择研究，商业经济与管理，2003年第一期
66．马彦丽，何立新 城市超市发展的规模定位与总量控制个案分析，河北经贸大学学报，2001年第22卷总第104期
67．修春亮，夏长君，城市商业分布形态的中西方对比，地理学与国土研究，1999年第15卷第1期。
68．何云，王芳，广州市大型零售业竞争态势及发展策略，企业经济，1999年第10期
69．鲍观明，我国零售业发展的基本走向探讨，商业研究，1997年总第188期
70．杨瑛，20年代以来西方国家商业空间学理论研究进展，2000年第20卷第1期
71．张仲超 上海大卖场形成经营规模[J]北京：《中国零售业》2000．4
72．李小建《经济地理学》高等教育出版社 1999．1
73．张文忠《经济区位论》[M]北京：科学出版社 1999
74．施祖辉 影响上海消费需求增长变动的因素分析——1978～1999年动态验证[J]上海：《上海财经大学学报》2000．4
75．韩辉 《超市营销》[M]北京：首都经济贸易大学出版社 2000．7
76．保罗·克鲁格曼《地理与贸易》北京大学出版社2000．12
77．周一星 《城市地理学》商务印书馆1995．9
78．殿廷主编《区域经济学》科学山版社2003．9
79. Badcock A, Restructing and Spatial Polarization in cities. The Progress in Human Geography, 1997-2
80. Gadwallader, Urban Geography:An Analytical Approach. The Progress in Human Geography, 1999-4
81. Harvey, The Urban Process under Capitalism Framework for Analysis. International Journal for Urban and Regional Research, 1978-2
82. Harvey, Society: The city and the Space-economy of Urbanism. WashingtonD. C:association of American Geography, 1972-18
83. Shevky. E, and Bell. W, Social Area Analysis. Stanford University Press, 1995
84. Lance. M. Neckar, Transportation, Urban Design, and the Environment: Highway 61/Red Rock Corridor, Center for Transportation Studies, 2003
85. Harris-Ullman, The nature of Cities. Annals of American Academy of Political and Social Science, 1945
2．郭鸿懋，江曼琦，陆军，孙珏，王晶，城市空间经济学 经济科学出版社，2002年
3．王铮，邓悦，葛昭攀等 理论经济地理学 科学出版社，2002年
4．高洪深 区域经济学 中国人民出版社，2002年
5．周一星，孟延春，北京的郊区化及其对策，科学出版社，2000年
6．柴彦威，郊区化及其研究，经济地理，1995年，第15卷第2期
7．仵宗卿，柴彦威，商业活动与城市商业空间结构研究 地理学与国土研究，1999年8月，第15卷，第三期
8．王旭，美国城市史，中国社会科学出版社，2000年
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14．沃纳．赫希，城市经济学，1990年
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22．李丽萍，城市人居环境，北京：中国轻工业出版社，2001年
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24．许学强，城市地理学，北京：高等教育出版社，2001
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26．朱宝树，城市化再推进，上海：华东师范大学出版社，2001
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29．王德，张晋庆，上海市消费者出行特征与商业空间结构分析，规划研究2001年，第25卷第10期
30．刘建华，上海零售业网点布局的合理化，财经研究，1995年第7期
31．何世茂，南京市商贸发展战略与规划对策，规划研究，2001年，第25卷，第10期
32．须俊，徐滨，城市空心化：中心商业区零售业面临的新挑战
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34．宣红岩，零售商业布局成因，商场现代化，99年第2期
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36．张庭伟，1990年代中国城市空间结构的变化及其动力机制，城市规划2001年第25卷第7期
37．吴晓，马红杰，“边缘城市”的形成和形态初探，华中建筑，2000年第18卷第4期
38．张跃红，何峥，对我国城市郊区化的城市功能及空间结构的演变，城市发展与研究
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40．徐和平，美国城市郊区化与城市功能及空间结构的演变，城市发展与研究
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42．李国荣，浅析我国城市商业用地的优化配置，商业经济研究，94年第1期
43．杨瑛，20年代以西方国家商业空间学理论研究进展，经济地理2000年第20卷第1期
44．宁越敏，上海市商业中心区位的探讨，地理学，1984年第39卷第2期
45．谢东晓，商业功能于交通功能间的区位关系，城市问题，1993年第2期
46．连淑芳，超级市场中消费者购买行为的促进，心理学动态，1997年第5卷第1期
47．孙鹏，王兴中，两方国家社区环境中零售业微区位论的一些规律(二)，人文地理，2002年第17卷，第三期
48．张素丽等，北京市商品交易市场的分布特征与发展趋势，经济地理，2001年第21卷第6期
49．曹嵘，白光润，城市交通的零售商业区位效应探析，上海师范大学学报，2002年第31卷第3期
50．吴鸿成，考察北京大型超市的启示，上海商业
51．王德，张晋庆 上海市消费者出行特征与商业空间结构分析，规划研究，2001年第25卷第10期
52．上海商业委员会 关于上海市零售商业网点布局的指导意见，政策法规快递
53．顾国建，大型超市业态模式特征及在中国发展前景的分析，上海商业，2001年第9期
54．张鸿雁，发达国家城市“郊区化”的社会原因分析，南京工业大学学报，2002年
55. P.k. Hall,The Movement of Offices From Central London Regional Studies[M]. London 1969
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57．刘东英，城市消费特点与零售商业发展的目标模式，财贸经济，2002年第2期
58．王一枚，我国城市超市发展趋势探讨，商业研究，2000年11月，总第223期
59．宋涛，英国超市消费现象分析及其启示，新乡师范高等专科学校学报，2002年第16卷第1期
60．周勇，连锁超市发展的大趋势，华东经济管理，2001年第15卷第2期
61．刘显波，浅析仓储超市经营的市场定位，辽宁商务职业学院学报，2001年第3期
62．陈忠暖，程一钧，何劲耘，城市零售商业服务业务为类型划分的探讨——昆明市零售商业服务于区位类型的分析，经济地理，2001年第21卷第2期
63．阮秋生，从福州大卖场超市发展热引起的思考，福建建材，2002年第四期
64．唐俊雅，城市超市顾客消费行为模式研究，福建地理，2001年第16卷第1期
65．郭崇义，上海市外商投资零售企业区位选择研究，商业经济与管理，2003年第一期
66．马彦丽，何立新 城市超市发展的规模定位与总量控制个案分析，河北经贸大学学报，2001年第22卷总第104期
67．修春亮，夏长君，城市商业分布形态的中西方对比，地理学与国土研究，1999年第15卷第1期。
68．何云，王芳，广州市大型零售业竞争态势及发展策略，企业经济，1999年第10期
69．鲍观明，我国零售业发展的基本走向探讨，商业研究，1997年总第188期
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72．李小建《经济地理学》高等教育出版社 1999．1
73．张文忠《经济区位论》[M]北京：科学出版社 1999
74．施祖辉 影响上海消费需求增长变动的因素分析——1978～1999年动态验证[J]上海：《上海财经大学学报》2000．4
75．韩辉 《超市营销》[M]北京：首都经济贸易大学出版社 2000．7
76．保罗·克鲁格曼《地理与贸易》北京大学出版社2000．12
77．周一星 《城市地理学》商务印书馆1995．9
78．殿廷主编《区域经济学》科学山版社2003．9
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80. Gadwallader, Urban Geography:An Analytical Approach. The Progress in Human Geography, 1999-4
81. Harvey, The Urban Process under Capitalism Framework for Analysis. International Journal for Urban and Regional Research, 1978-2
82. Harvey, Society: The city and the Space-economy of Urbanism. WashingtonD. C:association of American Geography, 1972-18
83. Shevky. E, and Bell. W, Social Area Analysis. Stanford University Press, 1995
84. Lance. M. Neckar, Transportation, Urban Design, and the Environment: Highway 61/Red Rock Corridor, Center for Transportation Studies, 2003
85. Harris-Ullman, The nature of Cities. Annals of American Academy of Political and Social Science, 1945
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