物流项目用地开发强度控制指标研究
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摘要
物流项目用地是各种物流活动有序进行的场所。随着我国经济水平的发展,物流活动在现代快节奏的社会生活中强度越来越大、种类越来越复杂,我国物流业正处在快速成长阶段。物流业的发展及国家对物流业的重视,带来大量物流项目建设,形成了近几年的“物流热”。但是在物流项目建设迅速增长的情况下,国家并没有专门针对物流项目用地的建设制定相关控制指标标准来进行控制和引导,修改控规、圈占士地、污染环境、园区空置率高等问题层出不穷。这种发展在今后将越来越不适应社会的经济发展步伐,成为一个影响我国物流业健康发展的主要问题。
问题的形成有其必然性,其根本因素导致多样而复杂的表象产生,解决问题,令物流项目建设健康有序的发展,就必须对其根本的制约因素进行对症治疗。而现阶段对于物流项目用地的研究多停留在规模、选址等方面,对物流项目用地指标控制存在的问题并没有引起重视,更缺少分析及提供相应应对之策。对物流项目用地指标的控制可以有效的引导和规范物流项目的建设和发展,但对于不同类型不同地域的物流项目则要根据具体情况区别对待,这就需要国家针对物流项目用地制定详细的、多类型、控制与引导结合的开发强度指标控制标准。
本文首先通过对国内外物流项目用地的控制指标现状进行比较分析研究,得出目前我国物流项目用地建设控制指标存在的缺陷与不足,进而对影响其控制指标的各种因素进行分析总结,再以广州市粤港澳(台)流通服务业合作试验区项目设计实践为例进一步说明影响物流项目用地控制指标的因素及为后文研究目前存在的问题提供参考数据,最后结合粤港澳(台)流通服务业合作试验区项目的指标数据对目前我国物流项目用地控制指标存在的问题进行分析,针对几项重要的控制指标理清背后的影响因素,总结归纳并提出相应改进建议。
Logistics projects land is all sorts of logistics activities orderly place. Along with our country economy level of development, logistics activities in the modern society with fast rhythm of life is more and more big, the types is more and more complicated, our logistics industry is rapid growing.The development of logistics industry and national attention and bring a lot of logistics industry logistics projects, formed the recent "the logistics hot". under the situation of rapid growth in logistics project construction, the country was not specifically for the construction of logistics projects land formulating relevant control index standard to control and guide, modify the regulatory and occupy land, environmental pollution and park vacancy rates higher problems emerge in endlessly. This development in the future will increasingly does not adapt the social economic development pace, and become a effect on our country's healthy development of logistics industry in the main problems.
Problems with its inevitability, formed the fundamental factors leading to various and complicated representation, solving the problems and to produce logistic projects in the healthy and orderly development, it must to its fundamental constraints on the symptomatic treatment. Now the research for logistics projects land in size, location and so on, but not to pay attention to logistics projects land index control problems, lack of analysis and provide corresponding of policy measures. In logistics projects land can effectively control the guide and regulate the construction and development of the logistics project, but for different types of different regional logistics project according to the specific situations treated differently, which requires countries to develop detailed for logistics projects land the multi-types, control and guidance, combining development intensity index control standards.
This paper first through the domestic and international logistics projects land control index comparison analysis and research status quo, concludes that at present our country logistics projects land construction control index defects and shortcomings, and then the influence factors of the control indicators are analyzed and summarized, again with guangzhou of guangdong, Hong Kong (Taiwan) circulation service cooperation project design practice for example experimental further explanation influence logistics project land control index of the factors and for later under research present problems with reference data of guangdong, Hong Kong and Taiwan), based on the circulation service cooperation (the index data of experimental projects in China logistics project land control index and the analysis of existing problems, according to several important control indicators affecting factors, behind the clear summary and puts forward some Suggestions for improvement.
问题的形成有其必然性,其根本因素导致多样而复杂的表象产生,解决问题,令物流项目建设健康有序的发展,就必须对其根本的制约因素进行对症治疗。而现阶段对于物流项目用地的研究多停留在规模、选址等方面,对物流项目用地指标控制存在的问题并没有引起重视,更缺少分析及提供相应应对之策。对物流项目用地指标的控制可以有效的引导和规范物流项目的建设和发展,但对于不同类型不同地域的物流项目则要根据具体情况区别对待,这就需要国家针对物流项目用地制定详细的、多类型、控制与引导结合的开发强度指标控制标准。
本文首先通过对国内外物流项目用地的控制指标现状进行比较分析研究,得出目前我国物流项目用地建设控制指标存在的缺陷与不足,进而对影响其控制指标的各种因素进行分析总结,再以广州市粤港澳(台)流通服务业合作试验区项目设计实践为例进一步说明影响物流项目用地控制指标的因素及为后文研究目前存在的问题提供参考数据,最后结合粤港澳(台)流通服务业合作试验区项目的指标数据对目前我国物流项目用地控制指标存在的问题进行分析,针对几项重要的控制指标理清背后的影响因素,总结归纳并提出相应改进建议。
Logistics projects land is all sorts of logistics activities orderly place. Along with our country economy level of development, logistics activities in the modern society with fast rhythm of life is more and more big, the types is more and more complicated, our logistics industry is rapid growing.The development of logistics industry and national attention and bring a lot of logistics industry logistics projects, formed the recent "the logistics hot". under the situation of rapid growth in logistics project construction, the country was not specifically for the construction of logistics projects land formulating relevant control index standard to control and guide, modify the regulatory and occupy land, environmental pollution and park vacancy rates higher problems emerge in endlessly. This development in the future will increasingly does not adapt the social economic development pace, and become a effect on our country's healthy development of logistics industry in the main problems.
Problems with its inevitability, formed the fundamental factors leading to various and complicated representation, solving the problems and to produce logistic projects in the healthy and orderly development, it must to its fundamental constraints on the symptomatic treatment. Now the research for logistics projects land in size, location and so on, but not to pay attention to logistics projects land index control problems, lack of analysis and provide corresponding of policy measures. In logistics projects land can effectively control the guide and regulate the construction and development of the logistics project, but for different types of different regional logistics project according to the specific situations treated differently, which requires countries to develop detailed for logistics projects land the multi-types, control and guidance, combining development intensity index control standards.
This paper first through the domestic and international logistics projects land control index comparison analysis and research status quo, concludes that at present our country logistics projects land construction control index defects and shortcomings, and then the influence factors of the control indicators are analyzed and summarized, again with guangzhou of guangdong, Hong Kong (Taiwan) circulation service cooperation project design practice for example experimental further explanation influence logistics project land control index of the factors and for later under research present problems with reference data of guangdong, Hong Kong and Taiwan), based on the circulation service cooperation (the index data of experimental projects in China logistics project land control index and the analysis of existing problems, according to several important control indicators affecting factors, behind the clear summary and puts forward some Suggestions for improvement.
引文
① Donald Waters.Global Logistics and Distribution Planning [M].CRC Press,1999.
② Ronald H Ballou. Business Logistics Management[M].Prentice HaIL,1999.
①根据《香港规划标准与准则》整理.
①国土资发[2004]232号.工业项目建设用地指标[S].北京：国土资源厅,2004.
②杨立勋.城市化与城市发展战略[M].广州：广东高等教育出版社.1999.
①数据来源：物流与供应链管理研究网2003年的统计数字(www.logistics-chain.com).
①参考：牛慧恩,陈璟.物流用地与物流园区[J].规划师.2001.02.
①张晓东.物流园区布局规划理论研究[J].北京：中国物资出版社.2004.06.
②GB/T 18354-2006.物流术语[S].北京：中华人民共和国建设部,2006.
①数据来源：根据《深圳市物流项目建设用地控制标准》整理所得.
①数据来源：根据《广州市产业用地指南》整理所得.
②数据来源：根据《北京城市建设节约用地标准(试行)》整理所得.
③数据来源：根据《上海市工业产业用地指南(2008)》整理所得.
①牛慧恩.关于物流园区规划几个基本问题的再认识[J].城市规划汇刊.2009.06.
①金超.指标体系与弹性规划-物流园区控制性详细规划究[D].大连：大连理工大学,2005.03.
①何愈.国外城市物流规划方法与实践[J].城市问题.2005.05.
①建标(内部印发).商业普通仓库建设标准[S].北京：中华人民共和国商业部,1992.
②DB11/755-2010.危险化学品仓储安全管理规范[S].北京：中华人民共和国商业部,1992.
①广州市城乡规划设计研究院.广州市粤港澳(台)流通服务业合作试验区城市设计.2010.03.
②广州市城市规划设计研究所.白云湖地区控制性详细规划.2010.05.
③本章图片均来自粤港澳(台)流通服务业合作试验区项目及白云湖地区控制性详细规划项目.
①闫国伟.我国物流园区评价指标体系研究[D].上海：同济大学,2008.01.
①胡钊涵.徐州香山物流园运营现状研究.中国高新技术企业.2010(27)
①咸宝林,陈晓健.合理容积率确定方法探讨[J].规划师.2008.11.
①姚志刚,刘志凯,张三省.物流园区规模确定方法探讨[J].综合运输.2003.03
①甘肃省公路运输管理局.同济大学.甘肃省现代物流业发展规划(研究报告).2002.
①金超.指标体系与弹性规划-物流园区控制性详细规划究[D].大连：大连理工大学,2005.03.
①庄诚炯.城市物流空间研究[D].上海：同济大学.2004.03.
①陶蓉.物流仓库设计要点分析[J].理想空间.第25期.p116.
①集装箱尺寸来源：集装箱尺寸类型标准代码(UN/ISO-95).
①陶蓉.物流仓库设计要点分析[J].理想空间.第25期.p119
②李浩,林碧香.多层物流仓库设计新理念.中国交通建设集团有限公司第一届科技大会论文集.
[1]Donald Waters. Global Logistics and Distribution Planning[M]. CRC Press,1999.
[2]Ronald H Ballou. Business Logistics Management[M]. Prentice HaIL,1999.
[3]St Quintin. Trends in European Logistic Activity:Location and Athenaeum press,1999.
[4]Sunil chopra, Perter Meindl. Supply Chain Management[J]. Prentice Hall(USA),2001.10.
[4]牛慧恩,陈璟.物流用地与物流园区[J].规划师,2001.02.
[5]牛慧恩.关于物流园区规划几个基本问题的再认识[J].城市规划汇刊,2009.06
[6]晏绍庆,凌湖吉等.我国物流园区规划发展的路径思考[J].运输经界,2008.01.
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[9]金超.指标体系与弹性规划-物流园区控制性详细规划究[D].大连：大连理工大学,2005.03.
[10]建标(内部印发).商业普通仓库建设标准[S].北京：中华人民共和国商业部,1992.
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[12]闫国伟.我国物流园区评价指标体系研究[D].上海：同济大学,2008.01.
[13]http://www.china-logisticsnet.com.
[14]http://www.sino56.com.
[15]南开大学物流网：http://www.logistics.nankai.edu.cn.
[16]http://www.56source.com.
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[27]广州市城乡规划设计研究院.广州市粤港澳(台)流通服务业合作试验区城市设计,2010.03.
[28]广州市城市规划设计研究所.白云湖地区控制性详细规划,2010.05.
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①陶蓉.物流仓库设计要点分析[J].理想空间.第25期.p119
②李浩,林碧香.多层物流仓库设计新理念.中国交通建设集团有限公司第一届科技大会论文集.
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[27]广州市城乡规划设计研究院.广州市粤港澳(台)流通服务业合作试验区城市设计,2010.03.
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[47]中国物流与采购联合会.全国物流园区发展调查报告[R],2008.
[48]王颖,王新哲,惠英.理想空间系列丛书：25[M].同济大学出版社,2008.03.