城市化进程中农村土地流转问题研究
|
摘要
农村土地流转源于工业化和城市化的发展。在我国城市化进程中,农村土地的用途随着农村人口向城市的转移而变化,单纯地研究某一种土地类型可能会导致片面的结论,因此本文把作为农业用地的承包地、作为住宅用地的宅基地和其他建设用地统一纳入研究范围。
目前我国正处于工业化和城市化不断深入发展的新阶段,农业生产方式和农民生活方式正在发生历史性转变,破解城乡二元社会结构进入了一个关键时期,保护农民的土地权益已经形成共识,土地管理制度面临变革。在这样一个转折点上,各种土地流转的制度创新在各地不断涌现,地方政府、村委会与农民的矛盾和冲突事件也屡屡出现在各种媒体。在这种背景下,亟待回答的问题是,为了推进农业现代化、工业化和城市化,我国农村到底需要什么样的土地流转模式?现实的土地流转制度创新能否达到理想的目标?如果不能,又需要消除哪些方面的制度障碍?在现阶段,这些问题的解决具有重大的现实意义。此外,本文提供了一个研究我国农村土地流转问题的理论分析框架,指出了适应我国城市化进程的土地流转趋势,对我国的农村土地流转实践有参考和指导意义。
从已有的研究来看,关于承包地流转的文献已经注意到农村劳动力非农转移并不必然导致土地流转,因土地流转而产生的土地供给也不一定会导致规模经营,并且已经认识到承包地流转中特有的匹配成本对扩大流转规模的限制。关于建设用地流转,现有文献针对农村建设用地的隐性流转进行了详细的研究,也有文献认识到,在城市化背景下,建设用地由农村向城市流转更有现实意义。关于各类土地流转,对土地流转中农民利益的保护问题和各种制度创新的案例分析都有所涉及。
在现有文献的基础上,本文关注的问题是,在什么情况下农村劳动力非农转移可以导致土地的规模经营?真正建立城乡统一的建设用地市场需要具备哪些条件?城乡统一市场显然不是农村建设用地流转的全部,在城市化进程中,要实现耕地保护和工业发展的两重目标,需要什么样的异地流转?这些问题的解决将为下一阶段土地流转政策的完善提供理论指导和参考。
本文采用博弈论与制度分析相结合的方法,研究了城市化进程中农村土地流转的目标模式和政策方向,以及为达到理想目标所需要的制度安排,并对目前各地实践中出现的各种模式进行了比较分析,运用制度变迁理论解释了实践中新的制度创新的本质和出现的原因,分析了其制度效果、与理想目标的差距及其形成的制度原因。基于上述研究本文得出进一步推进我国土地流转政策的方向性结论。
具体结论如下:
1、在城市化进程中,我国需要这样的土地流转:以规模经营为目标的承包地流转,以土地集约利用为目标的宅基地整理,以及基于城乡建设用地总量不减少的集体建设用地的异地流转。
2、行政直接介入的承包地流转只能产生短期效应,要促进承包地流转,地方政府需要搭建土地流转的中介平台,同时为达到一定条件的农户提供身份转移的渠道;在土地过度非农化的背景下,应按照城乡建设用地总量平衡的思路来引导农村土地流转。城乡统一的建设用地市场的真正建立,需要以城乡土地适用相同的配套制度和政策为条件。统一市场只能解决城镇规划区内集体建设用地流转的需求,规划区外集体土地发展权的实现需要借助异地流转。
3、目前我国土地利用规划直接确立土地非农发展权的制度安排存在缺陷,为此需要赋予各集体经济组织平等的土地发展权,通过发展权交易实现各集体土地所有者平等的土地权益。
4、各地土地流转制度创新的发起方都是有能力发起制度变迁的一方,如地方政府、村委会、工商企业和能人。制度创新成为各类发起方通过改变制度安排获得制度外利润的工具,无助于农民土地权益的保护和土地过度非农化的遏制。
5、农民集体的土地权益不能保证的根本原因在于集体经济组织实体虚化,应借集体土地确权之机重构集体经济组织实体。
6、农村集体土地非农流转失去控制,究其原因,除了政府失灵外,还因为现有的监督机制把土地产权人排除在外,赋予集体经济组织平等的发展权将有助于改变这一局面。
7、征地制度改革、界定土地非农发展权、重建集体经济组织实体等变革需要来自国家层面的推动力量。
China's rural land circulation is the result of industrialization and urbanization. In the process of urbanization, the use of rural land is changing with the the population transferring to the city. To study a certain type of land specially could lead to one-sided conclusions. All kinds of rural land is covered in the study.
China is currently in a new in-depth development stage of industrialization and urbanization. The mode of agricultural production and style of rural life are undergoing a historic change. Declassification of the dualistic social is breaking into the critical period. A consensus has been formed to protect interests of farmers. The land management system is in face of a profound reform. In such a turning point, kinds of innovation of land transfer occur everywhere in China. Contradiction and Conflict between the local government, village committees, and the farmers frequently appear in the media. In such a context, in order to promote China's agricultural modernization, industrialization and urbanization, it’s a pressing need to study what kind of land transfer mode is needed. Whether the innovations of the land transfer emerged in China can achieve the goals? If not, what kind of institutional handicaps need to overcome? At this stage, resolution to these issues is of great practical significance. In addition, the article provides a theoretical framework to study rural land transfer. The paper pointed out the trend of China's rural land transfer in the process of urbanization. The conclusion have guiding significance and reference value for the practices of rural land transfer.
Existing literature is the basis of this study. The research literature in the agricultural land transfer has noticed that the non-agricultural employment transfer of rural labors don’t necessarily lead to land transfer. The land supply results from land transfer don’t result in scale operation. Existing literature has recognized the limit to scale circulation arising from the matching cost of land transfer. Referring to the construction land transfer, the research about unlawful transfer is comprehensive. Some literatures even further propose that the land transfers from rural area to urban area have more practical significance in the background of urbanization. The related literatures also conclude research in the farmers’interest protection and case study in Innovation of Institutional arrangements of land transfer.
Based on existing literature, this paper pay close attention on such problems as the conditions can result in scale operation and the conditions that are needed to form a unified construction land market. The unified market is not the all. During the process of urbanization, in order to realize the dual objective of farmland protection and industrial development, what kind of offsite transfer is needed? In-depth study to these problems will help to provide theoretical guidance and reference for the land transfer policies of next stage.
Using Game Theory, this paper studied the target model and policy direction of the rural land transfer in the process of urbanization. As well as the institutional arrangements to achieve the desired goal were studied. To the various modes appeared at different places, this paper provided a analysis comparative with the target modes. This paper employed Institutional Change Theory to explain the essence of institutional innovation and internal cause to change. And the paper analyzed the effect of the innovation, the gap between the ideal target, and the institutional reasons of the gap. Based on the analysis,this paper proposed the policy direction of land transfers.
Specific conclusions are as follows.
1. In the process of urbanization, China needs such kind of land transfer as those contracted land transfer that aimed at scale operation, as those homestead transfer that aimed at intensive use of land, as those offsite construction land transfer based on overall balance.
2. The administration directly involving in the transfer of contracted land can only produce short-term effect. In order to promote the circulation of contracted land, local governments only need to set up an intermediary platform, while providing channels for farmers to transfer the identity. In the background of over non-agricultural use of land, the overall balance of ideas should be based on to guide the land transfer of rural collective construction land. To truly establish a unified market, the supporting systems and policies should be changed simultaneously. While the single market is not enough, it can’t satisfy the need of construction land transfer in the region be planed as agricultural areas. To realize development right, such regions require the help of off-site circulation.
3. It’s flawed that land use planning decides directly the development right of the land. It’s necessary to give the collective economic organizations equal land right to development, through the trading of development right to achieve land rights of equality for the collective land owners.
4. The initiator of innovation in land transfer are those have seen the presence of profit outside the system and also be able to launch, such as the local government, village committees, businesses and talents. System innovation in land transfer becomes tools for profit by changing the institutional arrangements. The new arrangement is not conducive to protect the rights of farmers and to control the excessive non-agricultural use of the rural land.
5. To ensure land rights of farmers, the reconstruction of collective economic organizations is necessary.
6. Rural collective land transfer is out of control, in addition to government failure, but also because the existing mechanism excludes the land property owner. Giving equal development right to collective economic organizations will be help to change the situation.
7. Problems rooted basic system can not be resolved at the local government level. Changes can only take place in the central government level.
目前我国正处于工业化和城市化不断深入发展的新阶段,农业生产方式和农民生活方式正在发生历史性转变,破解城乡二元社会结构进入了一个关键时期,保护农民的土地权益已经形成共识,土地管理制度面临变革。在这样一个转折点上,各种土地流转的制度创新在各地不断涌现,地方政府、村委会与农民的矛盾和冲突事件也屡屡出现在各种媒体。在这种背景下,亟待回答的问题是,为了推进农业现代化、工业化和城市化,我国农村到底需要什么样的土地流转模式?现实的土地流转制度创新能否达到理想的目标?如果不能,又需要消除哪些方面的制度障碍?在现阶段,这些问题的解决具有重大的现实意义。此外,本文提供了一个研究我国农村土地流转问题的理论分析框架,指出了适应我国城市化进程的土地流转趋势,对我国的农村土地流转实践有参考和指导意义。
从已有的研究来看,关于承包地流转的文献已经注意到农村劳动力非农转移并不必然导致土地流转,因土地流转而产生的土地供给也不一定会导致规模经营,并且已经认识到承包地流转中特有的匹配成本对扩大流转规模的限制。关于建设用地流转,现有文献针对农村建设用地的隐性流转进行了详细的研究,也有文献认识到,在城市化背景下,建设用地由农村向城市流转更有现实意义。关于各类土地流转,对土地流转中农民利益的保护问题和各种制度创新的案例分析都有所涉及。
在现有文献的基础上,本文关注的问题是,在什么情况下农村劳动力非农转移可以导致土地的规模经营?真正建立城乡统一的建设用地市场需要具备哪些条件?城乡统一市场显然不是农村建设用地流转的全部,在城市化进程中,要实现耕地保护和工业发展的两重目标,需要什么样的异地流转?这些问题的解决将为下一阶段土地流转政策的完善提供理论指导和参考。
本文采用博弈论与制度分析相结合的方法,研究了城市化进程中农村土地流转的目标模式和政策方向,以及为达到理想目标所需要的制度安排,并对目前各地实践中出现的各种模式进行了比较分析,运用制度变迁理论解释了实践中新的制度创新的本质和出现的原因,分析了其制度效果、与理想目标的差距及其形成的制度原因。基于上述研究本文得出进一步推进我国土地流转政策的方向性结论。
具体结论如下:
1、在城市化进程中,我国需要这样的土地流转:以规模经营为目标的承包地流转,以土地集约利用为目标的宅基地整理,以及基于城乡建设用地总量不减少的集体建设用地的异地流转。
2、行政直接介入的承包地流转只能产生短期效应,要促进承包地流转,地方政府需要搭建土地流转的中介平台,同时为达到一定条件的农户提供身份转移的渠道;在土地过度非农化的背景下,应按照城乡建设用地总量平衡的思路来引导农村土地流转。城乡统一的建设用地市场的真正建立,需要以城乡土地适用相同的配套制度和政策为条件。统一市场只能解决城镇规划区内集体建设用地流转的需求,规划区外集体土地发展权的实现需要借助异地流转。
3、目前我国土地利用规划直接确立土地非农发展权的制度安排存在缺陷,为此需要赋予各集体经济组织平等的土地发展权,通过发展权交易实现各集体土地所有者平等的土地权益。
4、各地土地流转制度创新的发起方都是有能力发起制度变迁的一方,如地方政府、村委会、工商企业和能人。制度创新成为各类发起方通过改变制度安排获得制度外利润的工具,无助于农民土地权益的保护和土地过度非农化的遏制。
5、农民集体的土地权益不能保证的根本原因在于集体经济组织实体虚化,应借集体土地确权之机重构集体经济组织实体。
6、农村集体土地非农流转失去控制,究其原因,除了政府失灵外,还因为现有的监督机制把土地产权人排除在外,赋予集体经济组织平等的发展权将有助于改变这一局面。
7、征地制度改革、界定土地非农发展权、重建集体经济组织实体等变革需要来自国家层面的推动力量。
China's rural land circulation is the result of industrialization and urbanization. In the process of urbanization, the use of rural land is changing with the the population transferring to the city. To study a certain type of land specially could lead to one-sided conclusions. All kinds of rural land is covered in the study.
China is currently in a new in-depth development stage of industrialization and urbanization. The mode of agricultural production and style of rural life are undergoing a historic change. Declassification of the dualistic social is breaking into the critical period. A consensus has been formed to protect interests of farmers. The land management system is in face of a profound reform. In such a turning point, kinds of innovation of land transfer occur everywhere in China. Contradiction and Conflict between the local government, village committees, and the farmers frequently appear in the media. In such a context, in order to promote China's agricultural modernization, industrialization and urbanization, it’s a pressing need to study what kind of land transfer mode is needed. Whether the innovations of the land transfer emerged in China can achieve the goals? If not, what kind of institutional handicaps need to overcome? At this stage, resolution to these issues is of great practical significance. In addition, the article provides a theoretical framework to study rural land transfer. The paper pointed out the trend of China's rural land transfer in the process of urbanization. The conclusion have guiding significance and reference value for the practices of rural land transfer.
Existing literature is the basis of this study. The research literature in the agricultural land transfer has noticed that the non-agricultural employment transfer of rural labors don’t necessarily lead to land transfer. The land supply results from land transfer don’t result in scale operation. Existing literature has recognized the limit to scale circulation arising from the matching cost of land transfer. Referring to the construction land transfer, the research about unlawful transfer is comprehensive. Some literatures even further propose that the land transfers from rural area to urban area have more practical significance in the background of urbanization. The related literatures also conclude research in the farmers’interest protection and case study in Innovation of Institutional arrangements of land transfer.
Based on existing literature, this paper pay close attention on such problems as the conditions can result in scale operation and the conditions that are needed to form a unified construction land market. The unified market is not the all. During the process of urbanization, in order to realize the dual objective of farmland protection and industrial development, what kind of offsite transfer is needed? In-depth study to these problems will help to provide theoretical guidance and reference for the land transfer policies of next stage.
Using Game Theory, this paper studied the target model and policy direction of the rural land transfer in the process of urbanization. As well as the institutional arrangements to achieve the desired goal were studied. To the various modes appeared at different places, this paper provided a analysis comparative with the target modes. This paper employed Institutional Change Theory to explain the essence of institutional innovation and internal cause to change. And the paper analyzed the effect of the innovation, the gap between the ideal target, and the institutional reasons of the gap. Based on the analysis,this paper proposed the policy direction of land transfers.
Specific conclusions are as follows.
1. In the process of urbanization, China needs such kind of land transfer as those contracted land transfer that aimed at scale operation, as those homestead transfer that aimed at intensive use of land, as those offsite construction land transfer based on overall balance.
2. The administration directly involving in the transfer of contracted land can only produce short-term effect. In order to promote the circulation of contracted land, local governments only need to set up an intermediary platform, while providing channels for farmers to transfer the identity. In the background of over non-agricultural use of land, the overall balance of ideas should be based on to guide the land transfer of rural collective construction land. To truly establish a unified market, the supporting systems and policies should be changed simultaneously. While the single market is not enough, it can’t satisfy the need of construction land transfer in the region be planed as agricultural areas. To realize development right, such regions require the help of off-site circulation.
3. It’s flawed that land use planning decides directly the development right of the land. It’s necessary to give the collective economic organizations equal land right to development, through the trading of development right to achieve land rights of equality for the collective land owners.
4. The initiator of innovation in land transfer are those have seen the presence of profit outside the system and also be able to launch, such as the local government, village committees, businesses and talents. System innovation in land transfer becomes tools for profit by changing the institutional arrangements. The new arrangement is not conducive to protect the rights of farmers and to control the excessive non-agricultural use of the rural land.
5. To ensure land rights of farmers, the reconstruction of collective economic organizations is necessary.
6. Rural collective land transfer is out of control, in addition to government failure, but also because the existing mechanism excludes the land property owner. Giving equal development right to collective economic organizations will be help to change the situation.
7. Problems rooted basic system can not be resolved at the local government level. Changes can only take place in the central government level.
引文
[1] Bates, Robert H. 1987. Essays on the Political Economy of Rural Africa. Berkeley: University of California Press.
[2] Binswanger, H. and K. Deininger (1995).“World Bank Land Policy: Evolution and Current Challenges”In D. Umali-Deininger and C. Maguire, eds, Agriculture in Liberalizing Economies: Changing Roles f or Governments: Proceeding s of the Fourteenth Agricultural Sector Symposium. Washington: The World Bank.
[3] CARTER,MICHAEL R,YAO YANG. Local versus global separability in agricultural household models: The factor price equalization effect of land transfer rights [J]. American Journal of Agricultural Economics, 2002, 84(3)
[4] Coleman, J. Social Capital in the Creation of Hu2man Capital [J]. American Journal of Sociology, 94 (Supplement), 1998.
[5] Danner. TDRS-Great Idea but Questionable Value [J]. The Appraisal Journal, April 1997.
[6] DEININGER,KLAUS,SONGQINGJ IN. The potential of land rental markets in the process of economic development:Evidence from China [J]. Journal of Development Economics, 2005, 78(1)
[7] Dong Xiao-Yuan, Two-Tier Land Tenure System and sustained Economic Growth in Post-1978 Rural China [J]. World Development, 1996, 24 (5)
[8] Feder, G. (1985), The Relationship between Farm Size and Farm Productivity. Journal of Development Economics , 1985, 18
[9] FENGSHUYI. Land rental market and off2farm employment: Rural households in Jiangxi Province, P. R. China [D]. Wageningen: Wageningen University, 2006
[10] Furubotn Geirik and Rudolf Richter, Institutions and Economic Theory: The contribution of the New Institutional Economics, the University of Michigan Press, 2000
[11] JAMES. Off-farm labor markets and the emergence of land rental markets in rural China [J]. Journal of Comparative Economics, 2002(30)
[12] Joshua M.Duke, et al.Price repression in the Slovak agricultural land market [J].Land Use Policy, 2004 (21)
[13] LOHMAR,BRYAN. The effects of land tenure and grain quota policies on farm households labor allocation in China [D]. Davis: University of California, 2000
[14] Shuki Tsang and Yukshing Cheng, China’s Tax Reform of 1994: Break through or Compromise? Asian Survey, 1994(34).
[15] SONGQINGJIN, KLAUSDEININGER. Land rental markets in the process of rural structural transformation: Productivity and equity impacts from China [M]. Washington D C: World Bank Research Department, 2006.
[16] SONGQINGJIN, KLAUSDEININGER. Land rental markets in the process of rural structural transformation: Productivity and equity impacts from China [M].Washington D C: World Bank Research Department, 2006.
[17] Varian, H.R. 1987. Intermediate Microeconomics: A Modern Approach. New York and London: Norton.
[18] S.平乔维奇.产权经济学:一种关于比较体制的理论[M].北京:经济科学出版社,1999
[19]埃莉诺·奥斯特罗姆著,余逊达,陈旭冬译.公共事物的治理之道:集体行动制度的演进[M ].上海:三联书店,2000
[20]埃里克?弗鲁博顿,鲁道夫?芮切特.姜建强,罗长远译.新制度经济学一个交易费用分析范式[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,2006
[21]奥尔森.大国兴衰探源[M].商务印书馆,1999
[22]巴泽尔(Barzel, Y.)著,费方域,段毅才译.产权的经济分析[M].上海:上海人民出版社,1997
[23]北京大学国家发展研究院综合课题组.成都土地制度改革实践调查报告[N] .社会科学报,2009-7-9(2)
[24]卜范达韩喜平.农户经营内涵的探析[J] .当代经济研究,2003(9)
[25]蔡昉.农村剩余劳动力流动的制度性障碍分析[J].经济学动态,2005,(3)
[26]蔡继明.中国征地制度改革的三重效应[J] .经济学动态,2006,(8)
[27]蔡玉胜.农地流转“宅基地换房”模式的深层思考[J].城市,2009,(3)
[28]常金海,刘建军.当前农地流转中存在的主要问题及成因分析——以潍坊市为例[J].理论学刊,2005(1)
[29]车裕斌.中国农地流转机制研究[M].北京:中国农业出版社,2004
[30]陈会广,陈利根,马秀鹏,刘沫含.农村集体建设用地流转模式的多样化创新——基于政府与市场关系的视角[J].经济体制改革,2009,(1)
[31]陈剑波.农地制度:所有权问题还是委托-代理问题[J] .经济研究,2006(7)
[32]陈杰.确立物权式农地承包经营权流转法律制度.农村经济,2005,(6)
[33]陈杰荣.我国农村土地流转问题研究[J] .法制与社会,2008,(27)
[34]陈海燕.成都首批农村建设用地指标拍卖(EB).新华网四川房产频道,2009-12-30,http://www.sc.xinhuanet.com/content/2009-12/30/content_18632730.htm
[35]陈托文.浅谈农村土地流转应当坚持的几个原则[J].农村合作经济经营管理,2002,(3)
[36]陈卫平,郭定文.农户承包土地流转问题探讨[ J ] .经济问题探索,2006 (1)
[37]陈卫群.土地流转制度下的粮食安全[J].晋城职业技术学院学报,2009,2(4)
[38]陈文通.对我国农地征收补偿制度的经济学思考[J ] .中共中央党校学报,2006,(4)
[39]陈锡文.如何推进农民土地使用权合理流转[ J ] .中国改革农村版,2002 (9)
[40]陈霄,鲍家伟.关于城乡建设用地指标抵押流转之构想[J].兰州学刊,2009,(7)
[41]陈永志,黄丽萍.农村土地使用权流转的动力、条件及路径选择[J] .经济学家,2007(1)
[42]陈勇.农村集体建设用地流转的障碍与对策[J].经济论坛,2003,(12)
[43]谌种华,于正林.农村集体建设用地流转的法制探讨[J] .南方农村,2005,(2)
[44]程国栋.我国农民的财产性收入问题研究[D].福州:福建师范大学,2006
[45]程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考[J].南京农业大学学报,2002,25(3)
[46]程开明.城市偏向视角下的农地征用[J ] .农村经济,2006,(12)
[47]程世勇,李伟群.农村建设用地流转和土地产权制度变迁[J].经济体制改革,2009a,(1)
[48]程世勇,李伟群.城市化进程中农村建设用地地权交易绩效分析[J].中国特色社会主义研究,2009b,(4)
[49]程志强.对我国土地信用合作社实践的思考——以宁夏平罗为例[J].管理世界,2008,(11)
[50]楚玲.关于建立农村土地流转制度的研究[J].经济地理,1995(3)
[51]丹尼尔.W.布罗姆利.经济利益与经济制度:公共政策的理论基础[M].上海:上海人民出版社,1996(原版1989)
[52]丹尼尔?W.布罗姆利(Bromley D.W.).简练,杨希,钟宁桦译.充分理由:能动的实用主义和经济制度的含义[M],上海:上海人民出版社,2008
[53]党国英.深化土地制度改革不可久拖不决[J].国土资源,2008,(1)
[54]党国英.土地制度对农民的剥夺[J].中国改革,2005,(7)
[55]道格拉斯·C.诺斯.杭行译.制度、制度变迁与经济绩效[M].上海:格致出版社、上海三联书店、上海人民出版社,2008(原版1990年)
[56]道格拉斯?诺斯(Douglass C. North).钟正生,刑华译.理解经济变迁的过程[M].北京:中国人民大学出版社,2008
[57]邓大才.承包土地流转的理论障碍与基础构建[J] .甘肃理论学刊,2001(4)
[58]丁关良.农村土地承包经营权流转的法律思考[J] .中国农村经济,2003(10)
[59]丁新正.农村集体建设用地流转的重点、难点和对策——兼评重庆农村土地交易所的运作[J].重庆交通大学学报(社科版),2009,9(4)
[60]杜立,陈少青,徐展,杜金凯,尹青思,张秋实,缪静,韩宏斌.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(中).中国司法,2009a,(2)
[61]杜立,陈少青,徐展,杜金凯,尹青思,张秋实,缪静,韩宏斌.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(下).中国司法,2009b,(3)
[62]杜鹰,唐正平,张红宇编著.中国农村人口变动对土地制度改革的影响.中国财政经济出版社,2002
[63]杜朝晖.成都温江农村土地流转的经验与启示[N].中国改革报,2009-6-15(008)
[64]段进东,周镕基.“虚拟所有权”与我国农地产权制度的创新[J] .理论探讨,2004,(4)
[65]范毓川.建立以产权制度为核心的农地流转制度[J] .安徽农业大学学报(社科版),1994,(2)
[66]方中友.农地流转机制研究——以南京市为例[D] .南京:南京农业大学,2008
[67]冯炳英.农村土地流转的绩效与发展对策[J].农业经济,2004,(4)
[68]冯丽俐.成都探索农民变市民新招“双放弃”政府给补贴[N].昆明日报,2009-12-1(002)
[69]冯振中.在建设新农村视野下对我国农地征用制度的反思[J].中国国土资源经济,2006,(8)
[70]孙文祥,华琪.农村宅基地流转嘉兴模式调查[N],第一财经日报,2009-11-25(A3)
[71]傅晨,范永柏.东莞市农村土地使用权流转的现状问题与政策建议[J].南方农村,2007,(2)
[72]盖国强.农村土地使用权流转研究——以山东省为例[J].中国软科学,2001,(5)
[73]高波.灰色土地市场的理论探析[J].管理世界,1993,(3)
[74]高丽珂.我国农村集体建设用地使用权流转法律制度研究[D].郑州:河南大学,2009
[75]高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3)
[76]高富平.土地使用权客体论——我国不动产物权制度设计的基本设想[J].法学,2001,(11)
[77]葛丽芳.关于农村土地流转的几个问题[J].农业经济问题,2005,(7)
[78]顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题[J].农业经济问题,2003,(10)
[79]顾海英等.关于有效利用上海郊区集体建设用地的调研[R].上海:上海交通大学,2008
[80]郭书田.变革中的农村与农业[M].中国财政经济出版社.1993
[81]郭熙保,王万珺.土地发展权、农地征用及征地补偿制度[J ].河南社会科学,2006, (4)
[82]郭璇,钟娴君.集体建设用地使用权流转法律问题探析[J].中山大学学报论丛,2005,(1)
[83]国土资源部土地利用司调研组.创新制度规范流转——集体建设用地流转调研报告[J] .国土资源通讯,2002,( 3)
[84]国土资源部政策法规司、安徽省国土资源厅、芜湖市国土资源局编.创新与发展——农民集体所有建设用地使用权流转芜湖试点经验[M].北京:地质出版社,2003
[85]韩世远.宅基地的立法问题[J].政治与法律,2005,(5)
[86]何静.农地使用权流转与相关的法律问题探讨[J].经济问题,2001,(7)
[87]贺振华.农村土地流转的效率分析[J ] .改革,2003,(4)
[88]胡嘉禄.关于农村土地产权制度建设的思考[J].中国土地,1999,(9)
[89]胡荣华,刘光平,马素兰等.农村土地流转的现状和对策研究—以南京市为例的分析[J].南京社会科学,2004,(5):
[90]胡瑞卿,张岳恒.不同目标下耕地流转的理论与实证分析[J].中国农村经济,2007,(1)
[91]胡亦琴.新土地革命:浙江农村土地流转方式调查[J].经济理论与经济管理,2002,(2)
[92]胡正梁,王均文.土地承包经营权流转问题综述[J].山东经济战略研究,2009,(4)
[93]黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策[J].中国农村经济,2007,(1)
[94]黄小虎.征地制度改革的经济学思考[J] .中国土地,2002, (8)
[95]黄祖辉,王朋.农村土地流转:现状、问题及对策———兼论土地流转对现代农业发展的影响[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2008,38(2)
[96]黄祖辉、汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002,(5)
[97]吉利斯,波金斯,罗默,斯诺德格拉斯著.发展经济学(第四版)[M].北京:中国人民大学出版社,1998
[98]季希富,严海泉,陆海峰.农村土地流转中亟待完善的几个问题[J].农村经营管理,2004,(11)
[99]姜爱林,叶红玲,张晏.“苏州式流转”评说——关于苏州市集体建设用地流转制度创新的若干理论思考[J].中国土地,2000,(11)
[100]贾生华、田传浩、史清华.中国东部地区农地使用权市场发育模式和政策研究[M].北京:中国农业出版社,2003
[101]贾雪池.中俄农地流转制度比较研究[J].国外借鉴,2007, (11)
[102]姜羽,白玛.农民参与土地信用合作社意愿的调查分析——以宁夏平罗县为例[J].安徽农学通报,2009,15 (15)
[103]蒋满元.农村土地流转的障碍因素及其解决途径探析[J].农村经济,2007,(3)
[104]蒋省三,刘守英.土地资本化与农村工业化——广东省佛山市南海经济发展调查[J].管理世界,2003,(11)
[105]蒋省三,刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地权利的倾向[J].中国发展观察,2007,(3)
[106]蒋媛媛.绍兴农村土地信托制度的社会学解读——基于信任理论的视角[D].南京:南京师范大学,2007
[107]金丽馥.新时期农村土地股份合作制探析[J].当代经济研究,2009,(1)
[108]金松青,KLAUSDEININGER.中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义[J ].经济学季刊,2004,(4)
[109]金晓月.农村宅基地流转模式构建探析[ J].农村经济,2006,( 7)
[110]康雄华.农户农地流转决策影响因素分析[J].安徽农业科学,2007,(13)
[111]李凤琴.农地使用权的流转问题的思考[ J ].资源开发与市场,2007,(3)
[112]李钢.农地流转与农民权益保护的制度安排[J].财经科学,2009,(3)
[113]李莹.我国耕地资源的增减大势[N].中国国土资源报,1999-5-31
[114]李海伟.农地使用权流转是一种有效的制度安排吗[J].经济问题探索,2005,(7)
[115]李景国.城市化背景下的农村建设用地流转与新农村建设[J].农村经济与科技,2009,20(9)
[116]李明月,江华.征地补偿标准的公平性研究[J].调研世界,2005,(10)
[117]李平,徐孝白.征地制度改革:实地调查与改革建议[J].中国农村观察,2004,(6)
[118]李启宇,张文.当前农地流转中的主要问题及对策——以成都平原为例[J].农村经济,2005,(9)
[119]李涛.农村集体土地非农转用的政策分析[J ].江苏农村经济,2006,(2)
[120]李文谦,董祚继.质疑限制宅基地流转的正当性[J].农村工作通讯,2009,(12)
[121]李霄.农村土地使用权流转的博弈分析[J].农业经济问题,2003,(12)
[122]李燕琼,嘉蓉梅.城市化过程中土地征用与管理问题的理性反思——对我国东、中、西部538个失地农户的调查分析[J ].经济学家,2006,(5)
[123]李植斌.农村集体建设用地流转研究[J].国土资源科技管理,2003,(3)
[124]梁流涛,曲福田,诸培新,马凯.不同兼业类型农户的土地利用行为和效率分析——基于经济发达地区的实证研究[J].资源科学,2008,(10)
[125]廖富洲.农村土地使用权流转的效应分析与规范对策[J].中国乡镇企业,2004,(8)
[126]林善浪.农村土地制度与效率分析[M],北京:经济科学出版社,1999
[127]刘芳,钱忠好,郭忠兴.外部利润、同意一致性与昆山富民合作社制度创新———昆山富民合作社制度创新的制度经济学解析[J].农业经济问题,2006,(12)
[128]刘承礼.当代中国地方政府行为的新制度经济学分析[J].天津社会科学,2009,(1)
[129]刘甲鹏.中国农地流转研究观点综述[J].学术动态,2003,(6)
[130]刘金清,张丛军.农村宅基地使用权流转法律制度初探[J].陕西农业科学,2005,(5)
[131]刘华.浙江将推行农村集体土地入市[N] .21世纪经济报道,2009-11-17(06)
[132]刘克春,林坚.农地承包经营权市场流转与行政性调整:理论与实证分析———基于农户层面和江西省实证研究[J].数量经济技术经济研究,2005,(11)
[133]刘克春,朱红根.农户要素禀赋、交易费用与农户农地供给行为关系研究——基于江西省农户调查[J].江西农业大学学报,2008,(1)
[134]刘庆,张军连,张凤荣.经济发达区集体非农建设用地流转初探[J].农村经济,2004,(2)
[135]刘守英.集体土地资本化与农村城市化——北京市郑各庄村调查[J].北京大学学报,2008,45(6)
[136]刘守英.政府垄断土地一级市场真的一本万利吗[J].中国改革,2005,(7)
[137]刘双良,马安胜,姜志法.集体建设用地流转的困境及其破解路径[J].现代财经,2009,29(10)
[138]刘双良,孙钰,马安胜.论农村集体建设用地流转与农民权益保护[J].甘肃社会科学,2009,(4)
[139]刘文甲.我国土地已“过度非农化”[N] .中国国土资源报,2007-04-04
[140]刘永湘,杨明洪.中国农民集体所有土地发展权的压抑与抗争[J].中国农村经济,2003,(6)
[141]刘宗劲.土地流转的逻辑起点与制度选择[J].改革,2009,(2)
[142]龙开胜,陈利根.农村集体建设用地流转的再思考[J].国土资源,2009,(1)
[143]楼惠新,张建新.论经济发达地区农村土地流转问题[J].农业现代化研究,2002,(3)
[144]鲁先锋,吴业苗.农村建设用地整理与社会主义新农村建设[J].吉林师范大学学报(自然科学版),2006,(3)
[145]吕萍,姜东升.城乡结合部土地价格及变动机制探索[J].中国土地科学,2003,(2)
[146]吕萍.城乡经济一体化中集体土地流转问题研究[J].中国农业资源与区划,2003,(4)
[147]罗夫永,何伦志.论我国农村集体土地使用权流转[J].宁夏大学学报(人文社会科学版),2006,(3)
[148]骆友升,张红宇.家庭承包责任制后的农地制度创新[J].经济研究,1995,(1)
[149]罗震光.“嘉兴模式”农地流转有无推广价值——本报记者赴试点乡镇实地考察“两分两换”新政[N].新民晚报,2009-11-29(A12)
[150]马凯,钱忠好.土地征用、农地直接入市与土地资源优化配置[J].农业经济问题,2009,(4)
[151]马保庆,王福斌,王天敬,李术伟.非农业建设土地使用制度改革研究及应用[J].中国土地科学,1998,(4)
[152]马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究[ J].资源与产业,2006,(6)
[153]马文锋,胡彦华,李建新.土地流转突然开闸——平罗县农村土地信用合作社启示录[N ].宁夏日报,2008-11-5
[154]马贤磊.经济转型期土地征收增值收益形成机理及其分配[J].中国土地科学,2006,(5)
[155]马晓河,崔红志.建立土地流转制度,促进区域农业生产规模化经营[J].管理世界,2002,(1)
[156]曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,1995
[157]钱文荣.农地市场化流转中的政府功能探析——基于浙江省海宁、奉化两市农户行为的实证研究[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2003,(5)
[158]钱颖一.现代经济学与中国经济改革[M].中国人民大学出版社,2003
[159]钱忠好.非农就业是否必然导致农地流转——基于家庭内部分工的理论分析及其对中国农户兼业化的解释[J] .中国农村经济,2008,(10)
[160]钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益[J].中国农村经济,2004,(12)
[161]钱忠好.农地承包经营权市场流转:理论与实证分析——基于农户层面进行的经济分析[J].经济研究,2003,(2)
[162]钱忠好.农村土地承包经营权产权残缺与市场流转困境:理论与政策分析[J].管理世界,2002,(6)
[163]钱忠好.土地征用:均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析[J].管理世界,2004,(12)
[164]钱忠好.农村土地制度变革农户心态的实证分析及其政策启示[J].中国农村经济,1997,(4)
[165]钱忠好.中国农村土地制度变迁和创新研究[M].北京:中国农业出版社,1999
[166]钱忠好等.农民土地产权意愿与土地征用制度评价——基于江西鹰潭地区的实证研究[R].南京:南京农业大学中国土地问题研究中心,2006
[167]钱忠好,曲福田.农地股份合作制的制度经济解析[J].管理世界,2006,(8)
[168]青木昌彦.比较制度分析[M].上海远东出版社,2001
[169]曲福田,冯淑怡,诸培新,陈志刚.制度安排、价格机制与农地非农化研究[J].经济学(季刊),2004,(4)
[170]曲福田,冯淑怡,俞红.土地价格及分配关系与农地非农化经济机制研究——以经济发达地区为例[J] .中国农村经济,2001,(12)
[171]曲福田,高艳梅,姜海.我国土地管理政策:理论命题与机制转变[J].管理世界,2005,(4)
[172]曲福田,陈江龙,陈雯.农地非农化经济驱动机制的理论分析与实证研究[J].自然资源学报,2005,20(2)
[173]任治君.中国农业规模经营的制约[J].经济研究,1995,(6)
[174]萨缪?鲍尔斯(Samuel Bowles).微观经济学:行为、制度和演化[M].北京:中国人民大学出版社,2006
[175]山东省沂南县农村社会经济调查队.“两田制”的功与过[J].调研世界,1998,(4)
[176]师晋英.农村集体建设用地流转情况的调查与思考[J].山西农业大学学报(社会科学版),2002,(3)
[177]史大平,王定祥.城镇化中的农地适度非农化:制度障碍与政策研究[J].农业经济问题,2006,(3)
[178]孙彬.股份合作:江苏农地流转新探索[J].中国土地,2007,(4)
[179]孙瑞玲.农村土地流转机制的创新研究———在农村土地流转现状调查基础上的思考[J].农业经济,2008,(2)
[180]孙万国,刘苹苹.农地征用制度的制度经济学分析与创新路径研究[J].经济研究导刊,2006,(6)
[181]孙佑海.土地流转制度研究[D].南京:南京农业大学,2000
[182]谭荣.中国农地非农化与农地资源保护:从两难到双赢[J].管理世界,2006, (12)
[183]谭术魁,彭补拙.全面启动农村集体建设用地直接流转尚待时日[J].中国房地产,2002,(4)
[184]汤琦瑾.农地流转中多维主体权益实现的博弈及效果分析[J].生产力研究,2006,(3)
[185]唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008
[186]唐晓腾,舒小爱.影响中国乡村法治化进程的因素和阻力[J].战略与管理,1999, (3)
[187]陶然,徐志刚.城市化、农地制度与迁移人口社会保障――转轨中发展的大国视角与政策选择[J].经济研究,2005,(12)
[188]田传浩,贾生华.农地制度、地权稳定性与农地使用权市场发育:理论与来自苏浙鲁的经验[J].经济研究,2004,(1)
[189]田传浩,陈宏辉,贾生华.农地市场与耕地细碎化.第四届中国经济学年会,2004
[190]田传浩,邬爱其.农地“反租倒包”的实践与思考——来自柯桥镇与璜土镇农地“反租倒包”的调查[J].调研世界,2003,(2)
[191]万广华,程恩江.规模经济、土地细碎化与我国的粮食生产[J].中国农村观察,1996,(3)
[192]王平.土地要素市场化与收益分享[J].中国改革,2005, (7)
[193]王承武,蒲春玲.农村土地使用权流转的制约因素与路径选择[J].经济视角,2008,(9)
[194]王定祥.农地适度非农化进程中的政府与市场分工[J].改革,2009,(10)
[195]王景新.新世纪中国农村土地制度安排与法律建设[J].中国农村经济,2000,(4)
[196]王军.宅基地有限自主流转的可行路径[J].农村经济,2009,(3)
[197]王克强,刘红梅.城市郊区集体土地价格形成机制与利益分配研究(M).上海:上海人民出版社,2007
[198]王利明.物权法研究[M] .中国人民大学出版社,2002
[199]王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析[J] .农业经济问题,2007,(10)
[200]王奇.重庆农村土地交易所一年成交近13亿元[EB] .中国国土资源网,http://www.clr.cn/front/read/read.asp?ID=183981,2010-1-4
[201]王瑞雪.“双放弃”:游走在现行制度边缘的创新[J].调研世界,2009,(6)
[202]王文峰.从主体利益角度透视我国农村的土地流转制度[J].生产力研究,2005,(10)
[203]王西玉,马苏元.均田到两田:农村土地制度建设的生长点-关于两田制问题的思考[J]。农业经济问题,1990,(2)
[204]王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
[205]王小映.全面保护农民的土地财产权益[J].中国农村经济,2003,(10)
[206]王兴稳,钟甫宁.土地细碎化与农用地流转市场[J].中国农村观察,2008,(4)
[207]王兴稳.农民间土地流转市场与农地细碎化—基于江苏兴化、黑龙江宾县两地调查分析[D] .南京:南京农业大学,2008
[208]王艳秋.我国现行农村宅基地流转制度评析[J].重庆科技学院学报,2008,19(7)
[209]王忠林,韩立民.滕州市推进农村土地流转的实践及启示[J].农业经济问题,2009,(2)
[210]魏景瑞,邹书良.平度市”两田制”改革试验及其初步效应[J].中国农村经济,1992(7)
[211]温铁军,朱守银.政府资本原始积累与土地“农转非”[J],管理世界,1996,(5)
[212]温铁军.农民社会保障与土地制度改革[J].学习月刊.2006,(10)
[213]温铁军.三农问题与世纪反思[M].上海:三联书店,2005.
[214]吴杰华吴杰宇.论农村土地流转过程中的利益博弈与制度均衡[J].社科纵横,2009, 24(5)
[215]吴红缨.重庆农村土地交易所交易收紧[N].21世纪经济报道,2009-2-12(007)
[216]吴晓瑜,李力行.土地使用权流转的几种模式——浙江绍兴县柯桥镇调查[EB].清华大学中国经济研究中心研究动态,2001-12-8,http://www.ncer.cn/research/trend/papers /81.htm
[217]吴郁玲,曲福田.土地流转的制度经济学分析[J] .农村经济,2006,(1)
[218]肖屹,钱忠好,曲福田.农民土地产权认知与征地制度改革研究———基于江苏、江西两省401户农民的调查研究[J].经济体制改革,2009,(1)
[219]肖屹,钱忠好.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害[J].农业经济问题,2005,(9)
[220]邢姝媛,张文秀,李启宇.当前农地流转中的制约因素分析———基于成都市温江、新都等6县(市、区)的调查[J].农村经济,2004,(12)
[221]熊红芳,邓小红.美日农地流转制度对我国的启示[J].农业经济,2004,(11)
[222]熊振钧.现行土地产权制度问题探析[J].江苏农村经济,2007,(2)
[223]徐挺,崔宝敏.农村集体建设用地流转制度创新——天津市“以宅基地换房”创新发展思路的研究[J].未来与发展,2009,(4)
[224]徐宗威.物权法中关于农村宅基地使用权有条件转让问题[J].城乡建设,2006,(5)
[225]许恒周,郭忠兴,刘芳.从制度创新理论分析集体土地流转问题[J].资源.产业,2005,(5)
[226]许庆,章元.土地调整、地权稳定性与农民长期投资激励[J].经济研究,2005,(10).
[227]杨扬.在社会主义新农村建设中稳步推进土地适度规模经营——宁夏石嘴山市平罗县农村“土地信用合作社”考察与启示[J].中国农村经济,2007,(3)
[228]杨德才.论我国农村土地流转模式及其选择[J].当代经济研究,2005,(12)
[229]杨命生,李红梅.关于土地使用权流转的研究与思考[J].黑河学刊,2002,(5)
[230]杨木壮.珠三角农村集体建设用地使用权流转的问题与对策[EB].2009-8-20,http:// www.gdlr.gov.cn/wapNews.do?method=arcdeail&classId=020010350000000690&newsId=020010040000016180,广东国土资源厅门户网站
[231]杨瑞龙.我国制度变迁方式转换的三阶段论———兼论地方政府的制度创新行为[J].经济研究,1998,(1)
[232]杨涛,朱博文.农村土地流转的效益分析与对策思考[J].农业现代化研究,2002,(2)
[233]杨学成,赵瑞莹,岳书铭.农村土地关系思考——基于1995~2008年三次山东农户调查[J].管理世界,2008,(7)
[234]杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20)
[235]姚洋.中国农地制度:一个分析框架[J].中国社会科学,2000,(2)
[236]姚志坚,陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状与司法对策[J].中国房地产,2004,(6)
[237]叶开.农地流转:强调“农民主体地位”[N],第一财经日报,2009.2.4(A3)
[238]叶伦文,黄利宏,艾南山.农村集体建设用地自发流转的原因探讨[J].国土资源科技管理,2003,20(3)
[239]叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨—以浙江省湖州市、建德市为例[J].中国农村经济,2002,(09)
[240]于振荣,刘燕.农地使用权的背景分析[J].大连海事大学学报,2007,(4)
[241]原英,孔祥智.农村工业化过程中土地非农化模式研究[J].山西财经大学学报,2006, (1)
[242]袁迎珍.绝对地租理论与我国农地流转制度改革[J].理论导刊,2004,(2)
[243]袁天波,唐景明.成都市温江区“双放弃”农民变居民[N].中国劳动保障报,2007-8-30(003)
[244]约翰?伊特维尔(eatwell .J.)等编.新帕尔格雷夫经济学大辞典[M].北京:经济科学出版社,1996
[245]曾云敏.从两田制的兴衰反思中国农地制度变迁[J].安徽农学通报,2004,10(1)
[246]詹和平.农村土地流转问题实证研究综述[ J ].安徽农业科学, 2007,35(24)
[247]张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新[J].中国农村经济,1999,(7)
[248]张光宏,张明杏.中国农村土地制度的创新[J].管理世界,2001,(4).
[249]张光辉.农业规模经营与提高单产并行不悖———与任治君同志商榷.经济研究,1996,(1).
[250]张红宇.中国农地调整与使用权流转:几点评论[J ].管理世界,2002,(5)
[251]张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报,2003,15(2)
[252]张军.农村土地流转存在的问题与对策思考[J].农业经济,2007,(8)
[253]张桃奉.农村宅基地使用权流转制度探析[J].经济研究导刊,2009,(4)
[254]张兴国.农村集体建设用地流转三地比较[EB] .中国地籍网,http://www.diji.com.cn/xl-16-17-174.html,2006-10-17
[255]张湘君,刘洪芹.当前我国农村的土地流转制度[J].合作经济与科技,2005,(1)
[256]张友.江苏上林土地股份合作社的“账本”[EB].21世纪网,2008-10-22,http://www.21cbh.com/HTML/2008-10-23/HTML_2RSOS1NC9N3A_2.html
[257]张照新.中国农村土地流转市场发展及方式[J].中国农村经济,2002,(2)
[258]赵奉军.我国农村土地征用制度改革的三种模式[J].山东经济战略研究,2004,(9)
[259]赵冈.历史上的土地制度与地权分配[M].北京:中国农业出版社,2003
[260]赵国旋.农村土地使用权流转状况调查与思考[J].广西农学报,2007,(8)
[261]赵俊锐,朱道林.流转:效益与前景——淄博市集体建设用地使用权流转情况的调查与思考[J].中国土地,2005,( 2)
[262]赵亚萍.重庆市璧山县农村宅基地使用权流转研究[D].重庆:西南大学,2009
[263]中央党校地厅级班(第52期)农村改革发展支部第三课题小组.因地制宜推进农村宅基地流转[J].理论前沿,2009,(12)
[264]钟毅,王颢,韦红.建立社会主义集体土地市场体系及其运行模式的探讨[J].中国土地科学,1995,(1)
[265]钟涨宝,汪萍.农地流转过程中的农户行为分析——湖北、浙江等地的农户问卷调查[J].中国农村观察,2003,(6)
[266]周飞.我国农地流转的现状、问题及对策研究[J].经济师,2006,(5)
[267]周宏霞.宅基地使用权流转问题研究[D].北京:中国政法大学,2009
[268]周建春.集体建设用地使用制度改革中的几个问题[J].中国土地科学,2003,17(3)
[269]周黎安.晋升博弈中政府官员的激励与合作[J].经济研究,2004,(6)
[270]周其仁.试办“土地交易所”的构想[N].南方周末,2007-10-1(C13)
[271]周其仁.农地产权与征地制度—中国城市化面临的重大选择[J].经济学(季刊),2004, 4 (1)
[272]周先智.影响我国农村土地流转的成因探析[J].理论月刊,2000,(8)
[273]周远征.重庆“股田制”遇阻[N].中国经营报,2008-10-27(A10)
[274]周振华.体制变革与经济增长:中国经验与范式分析[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,1999
[275]周楚军.规整天地.中国国土资源报[N],1999.1.13
[276]祝楚华.中国农村土地交易第一步[N].重庆日报.2009-04-29(004)
[277]朱金东.新农村建设视野下宅基地使用权流转的困境与出路—由画家村案引发的思考[J].北京工业大学学报(社会科学版),2009,9(1)
[278]朱启臻,王念.自己的利益要靠自己维护——论集体建设用地流转中农民利益的实现[J].中国土地,2009,(8)
[279]朱林兴.关于农村集体建设用地流转的几个问题[J].上海农村经济,2009,(6)
[280]诸培新,曲福田,孙卫东.农村宅基地使用权流转的公平与效率分析[J].中国土地科学,2009,23(5)
[281]邹卫中.农地征用中利益分配零和博弈探析[J].贵州社会科学,2005,(1)
[282] [美]R·科斯A·阿尔钦D·诺斯等.财产权利与制度变迁—产权学派与新制度学派译文集[ C ].上海三联出版社、上海人民出版社,1994
[283] [美]Y.巴泽尔.产权的经济分析[M].上海三联书店、上海人民出版社,1997
①蔡继明.中国征地制度改革的三重效应[J].经济学动态,2006,(8):23-28
②张凤荣.中国已经到了放开集体建设用地流转的阶段[J].国土资源,2009(7),4-11
③陈锡文.当前我国的农村经济和农村政策[J].改革,2004,(3)
④陶然,曹广中.“空间城市化”、“人口城市化”的不匹配与政策组合应对[J].改革,2008,(10):83-88
①韩康.宅基地制度存在三大矛盾[J] .人民论坛,2008,(14):38- 39
②李莹.我国耕地资源的增减大势[N] .中国国土资源报,1999.5.31
③周楚军.规整天地.中国国土资源报[N],1999.1.13
④曲福田,高艳梅,姜海.我国土地管理政策:理论命题与机制转变[J].管理世界,2005,(4):40-41
①高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3):69
②李景国.城市化背景下的农村建设用地流转与新农村建设[J].农村经济与科技,2009,20(9):16-18
①朱林兴.关于农村集体建设用地流转的几个问题[J] .上海农村经济,2009,(6)
①赵亚萍.重庆市璧山县农村宅基地使用权流转研究[D].重庆:西南大学,2009:7
①詹和平.农村土地流转问题实证研究综述[ J ].安徽农业科学,2007,35(24):7710-7711,7713
②周飞.我国农地流转得现状、问题及对策研究[ J ] .经济师,2006 ,(5):11 - 12
③叶开.农地流转:强调“农民主体地位”[N],第一财经日报,2009.2.4(A3)
④唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008:113-123
①胡正梁,王均文.土地承包经营权流转问题综述[J].山东经济战略研究,2009,(4):36-45
①唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008:123
①黄祖辉,王朋.农村土地流转::现状、问题及对策——兼论土地流转对现代农业发展的影响.浙江大学学报(人文社会科学版)[J],2008,(3):38-47
①李文谦、董祚继.质疑限制宅基地流转的正当性.农村工作通讯[J],2009(12):16-17
①曲福田,陈江龙,陈雯.农地非农化经济驱动机制的理论分析与实证研究[J].自然资源学报,2005,20(2):233
①道格拉斯·C.诺斯.杭行译.制度、制度变迁与经济绩效[M].格致出版社,上海三联书店,上海人民出版社,2008:47
①道格拉斯·诺斯(Douglass C. North),理解经济变迁的过程,钟正生刑华译,北京:中国人民大学出版社, 2008,p2
①Da nner . TDRS—Great Idea but Questionable Value [J]. The Appraisal J ournal , Apr i l 1997.
①孙佑海.土地流转制度研究[D].南京:南京农业大学,2000:26
①韩康,肖钢.积极探索建立有中国特色的农村宅基地市场[J].理论探索,2008,(13):5-9
①周建春.集体建设用地使用制度改革中的几个问题.中国土地科学,2003,17(3):22-23
①骆友升,张红宇.家庭承包责任制后的农地制度创新[J].经济研究,1995,(1):69-80
②魏景瑞,邹书良.平度市”两田制”改革试验及其初步效应[J].中国农村经济,1992,(7):32—36
①参见张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报, 2003,15(2):13-25
②郭书田.变革中的农村与农业[M].中国财政经济出版社.1993:25
①山东省沂南县农村社会经济调查队.“两田制”的功与过[J].调研世界,1998,(4):36-37
①转引曾云敏.从两田制的兴衰反思中国农地制度变迁[J].安徽农学通报,2004,10(1):4-5
①参见方中友.农地流转机制研究——以南京市为例.南京农业大学[D] .南京:南京农业大学,2008:91-92
①孙彬.股份合作:江苏农地流转新探索.中国土地,2007,(4):14-15
②张友.江苏上林土地股份合作社的“账本[EB].21世纪网,http://www.21cbh.com/HTML/2008-10-23/HTML_2RSOS1NC9N3A_2.html,2008-10-22
①周远征.重庆“股田制”遇阻[N].中国经营报,2008-10-27(A10)
①胡亦琴.新土地革命:浙江农村土地流转方式调查[J].经济理论与经济管理,2002,(2):67-71
②吴晓瑜,李力行.土地使用权流转的几种模式——浙江绍兴县柯桥镇调查[EB].清华大学中国经济研究中心研究动态,2001年12月8日,http://www.ncer.cn/research/trend/papers/81.htm
①蒋媛媛.绍兴农村土地信托制度的社会学解读——基于信任理论的视角[D].南京:南京师范大学,2007:15-23
①马文锋,胡彦华,李建新.土地流转突然开闸———平罗县农村土地信用合作社启示录[N ].宁夏日报, 2008-11-5
①王忠林,韩立民.滕州市推进农村土地流转的实践及启示[J].农业经济问题,2009,(2):77-80
①参见叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨—以浙江省湖州市、建德市为例[J].中国农村经济,2002,(09):36-42
①本案例参见刘守英.集体土地资本化与农村城市化———北京市郑各庄村调查[J].北京大学学报,2008,45(6):123-132
②参见(刘守英,2008)第128页
①杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20):44-49
②王军.宅基地有限自主流转的可行路径[J].农村经济,2009,(3):13-15
①参见杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20):44-49
②参见谢帝,贾海峰.“宅基地换房子”:天津大良镇试点调查[N].21世纪经济报道,2008-8-28(6)
③罗震光.“嘉兴模式”农地流转有无推广价值——本报记者赴试点乡镇实地考察“两分两换”新政[N].新民晚报,2009-11-29(A12)
①刘华.浙江将推行农村集体土地入市[N].21世纪经济报道,2009-11-17(06)
①孙文祥,华琪.农村宅基地流转嘉兴模式调查[N].第一财经日报,2009-11-25(A3)
②杜朝晖.成都温江农村土地流转的经验与启示[N].中国改革报,2009-6-15(008)
①温江农民“双放弃”的困惑.时代周报[EB],2008/11/27,http://weektime.banzhu.net/article/weektime-2-226638.html
②参见冯丽俐.成都探索农民变市民新招“双放弃”政府给补贴[N].昆明日报,2009-12-1(002)
①袁天波,唐景明.成都市温江区“双放弃”农民变居民[N].中国劳动保障报,2007-8-30(003)
①参见顾海英等.关于有效利用上海郊区集体建设用地的调研[R].上海:上海交通大学,2008:33
②参见王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
③参见王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
①参见张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报,2003,15(2):13-25
②杜立等.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(中)[J].中国司法,2009a (2):86-91
①谌种华,于正林.农村集体建设用地流转的法制探讨[J].南方农村,2005,(02):42
①张兴国.农村集体建设用地流转三地比较[EB].中国地籍网,http://www.diji.com.cn/xl-16-17-174.html,2006-10-17
②高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3):62-72,88
①参见芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转管理办法(试行)[J] .中国土地,2001,(4):14-18
[2] Binswanger, H. and K. Deininger (1995).“World Bank Land Policy: Evolution and Current Challenges”In D. Umali-Deininger and C. Maguire, eds, Agriculture in Liberalizing Economies: Changing Roles f or Governments: Proceeding s of the Fourteenth Agricultural Sector Symposium. Washington: The World Bank.
[3] CARTER,MICHAEL R,YAO YANG. Local versus global separability in agricultural household models: The factor price equalization effect of land transfer rights [J]. American Journal of Agricultural Economics, 2002, 84(3)
[4] Coleman, J. Social Capital in the Creation of Hu2man Capital [J]. American Journal of Sociology, 94 (Supplement), 1998.
[5] Danner. TDRS-Great Idea but Questionable Value [J]. The Appraisal Journal, April 1997.
[6] DEININGER,KLAUS,SONGQINGJ IN. The potential of land rental markets in the process of economic development:Evidence from China [J]. Journal of Development Economics, 2005, 78(1)
[7] Dong Xiao-Yuan, Two-Tier Land Tenure System and sustained Economic Growth in Post-1978 Rural China [J]. World Development, 1996, 24 (5)
[8] Feder, G. (1985), The Relationship between Farm Size and Farm Productivity. Journal of Development Economics , 1985, 18
[9] FENGSHUYI. Land rental market and off2farm employment: Rural households in Jiangxi Province, P. R. China [D]. Wageningen: Wageningen University, 2006
[10] Furubotn Geirik and Rudolf Richter, Institutions and Economic Theory: The contribution of the New Institutional Economics, the University of Michigan Press, 2000
[11] JAMES. Off-farm labor markets and the emergence of land rental markets in rural China [J]. Journal of Comparative Economics, 2002(30)
[12] Joshua M.Duke, et al.Price repression in the Slovak agricultural land market [J].Land Use Policy, 2004 (21)
[13] LOHMAR,BRYAN. The effects of land tenure and grain quota policies on farm households labor allocation in China [D]. Davis: University of California, 2000
[14] Shuki Tsang and Yukshing Cheng, China’s Tax Reform of 1994: Break through or Compromise? Asian Survey, 1994(34).
[15] SONGQINGJIN, KLAUSDEININGER. Land rental markets in the process of rural structural transformation: Productivity and equity impacts from China [M]. Washington D C: World Bank Research Department, 2006.
[16] SONGQINGJIN, KLAUSDEININGER. Land rental markets in the process of rural structural transformation: Productivity and equity impacts from China [M].Washington D C: World Bank Research Department, 2006.
[17] Varian, H.R. 1987. Intermediate Microeconomics: A Modern Approach. New York and London: Norton.
[18] S.平乔维奇.产权经济学:一种关于比较体制的理论[M].北京:经济科学出版社,1999
[19]埃莉诺·奥斯特罗姆著,余逊达,陈旭冬译.公共事物的治理之道:集体行动制度的演进[M ].上海:三联书店,2000
[20]埃里克?弗鲁博顿,鲁道夫?芮切特.姜建强,罗长远译.新制度经济学一个交易费用分析范式[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,2006
[21]奥尔森.大国兴衰探源[M].商务印书馆,1999
[22]巴泽尔(Barzel, Y.)著,费方域,段毅才译.产权的经济分析[M].上海:上海人民出版社,1997
[23]北京大学国家发展研究院综合课题组.成都土地制度改革实践调查报告[N] .社会科学报,2009-7-9(2)
[24]卜范达韩喜平.农户经营内涵的探析[J] .当代经济研究,2003(9)
[25]蔡昉.农村剩余劳动力流动的制度性障碍分析[J].经济学动态,2005,(3)
[26]蔡继明.中国征地制度改革的三重效应[J] .经济学动态,2006,(8)
[27]蔡玉胜.农地流转“宅基地换房”模式的深层思考[J].城市,2009,(3)
[28]常金海,刘建军.当前农地流转中存在的主要问题及成因分析——以潍坊市为例[J].理论学刊,2005(1)
[29]车裕斌.中国农地流转机制研究[M].北京:中国农业出版社,2004
[30]陈会广,陈利根,马秀鹏,刘沫含.农村集体建设用地流转模式的多样化创新——基于政府与市场关系的视角[J].经济体制改革,2009,(1)
[31]陈剑波.农地制度:所有权问题还是委托-代理问题[J] .经济研究,2006(7)
[32]陈杰.确立物权式农地承包经营权流转法律制度.农村经济,2005,(6)
[33]陈杰荣.我国农村土地流转问题研究[J] .法制与社会,2008,(27)
[34]陈海燕.成都首批农村建设用地指标拍卖(EB).新华网四川房产频道,2009-12-30,http://www.sc.xinhuanet.com/content/2009-12/30/content_18632730.htm
[35]陈托文.浅谈农村土地流转应当坚持的几个原则[J].农村合作经济经营管理,2002,(3)
[36]陈卫平,郭定文.农户承包土地流转问题探讨[ J ] .经济问题探索,2006 (1)
[37]陈卫群.土地流转制度下的粮食安全[J].晋城职业技术学院学报,2009,2(4)
[38]陈文通.对我国农地征收补偿制度的经济学思考[J ] .中共中央党校学报,2006,(4)
[39]陈锡文.如何推进农民土地使用权合理流转[ J ] .中国改革农村版,2002 (9)
[40]陈霄,鲍家伟.关于城乡建设用地指标抵押流转之构想[J].兰州学刊,2009,(7)
[41]陈永志,黄丽萍.农村土地使用权流转的动力、条件及路径选择[J] .经济学家,2007(1)
[42]陈勇.农村集体建设用地流转的障碍与对策[J].经济论坛,2003,(12)
[43]谌种华,于正林.农村集体建设用地流转的法制探讨[J] .南方农村,2005,(2)
[44]程国栋.我国农民的财产性收入问题研究[D].福州:福建师范大学,2006
[45]程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考[J].南京农业大学学报,2002,25(3)
[46]程开明.城市偏向视角下的农地征用[J ] .农村经济,2006,(12)
[47]程世勇,李伟群.农村建设用地流转和土地产权制度变迁[J].经济体制改革,2009a,(1)
[48]程世勇,李伟群.城市化进程中农村建设用地地权交易绩效分析[J].中国特色社会主义研究,2009b,(4)
[49]程志强.对我国土地信用合作社实践的思考——以宁夏平罗为例[J].管理世界,2008,(11)
[50]楚玲.关于建立农村土地流转制度的研究[J].经济地理,1995(3)
[51]丹尼尔.W.布罗姆利.经济利益与经济制度:公共政策的理论基础[M].上海:上海人民出版社,1996(原版1989)
[52]丹尼尔?W.布罗姆利(Bromley D.W.).简练,杨希,钟宁桦译.充分理由:能动的实用主义和经济制度的含义[M],上海:上海人民出版社,2008
[53]党国英.深化土地制度改革不可久拖不决[J].国土资源,2008,(1)
[54]党国英.土地制度对农民的剥夺[J].中国改革,2005,(7)
[55]道格拉斯·C.诺斯.杭行译.制度、制度变迁与经济绩效[M].上海:格致出版社、上海三联书店、上海人民出版社,2008(原版1990年)
[56]道格拉斯?诺斯(Douglass C. North).钟正生,刑华译.理解经济变迁的过程[M].北京:中国人民大学出版社,2008
[57]邓大才.承包土地流转的理论障碍与基础构建[J] .甘肃理论学刊,2001(4)
[58]丁关良.农村土地承包经营权流转的法律思考[J] .中国农村经济,2003(10)
[59]丁新正.农村集体建设用地流转的重点、难点和对策——兼评重庆农村土地交易所的运作[J].重庆交通大学学报(社科版),2009,9(4)
[60]杜立,陈少青,徐展,杜金凯,尹青思,张秋实,缪静,韩宏斌.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(中).中国司法,2009a,(2)
[61]杜立,陈少青,徐展,杜金凯,尹青思,张秋实,缪静,韩宏斌.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(下).中国司法,2009b,(3)
[62]杜鹰,唐正平,张红宇编著.中国农村人口变动对土地制度改革的影响.中国财政经济出版社,2002
[63]杜朝晖.成都温江农村土地流转的经验与启示[N].中国改革报,2009-6-15(008)
[64]段进东,周镕基.“虚拟所有权”与我国农地产权制度的创新[J] .理论探讨,2004,(4)
[65]范毓川.建立以产权制度为核心的农地流转制度[J] .安徽农业大学学报(社科版),1994,(2)
[66]方中友.农地流转机制研究——以南京市为例[D] .南京:南京农业大学,2008
[67]冯炳英.农村土地流转的绩效与发展对策[J].农业经济,2004,(4)
[68]冯丽俐.成都探索农民变市民新招“双放弃”政府给补贴[N].昆明日报,2009-12-1(002)
[69]冯振中.在建设新农村视野下对我国农地征用制度的反思[J].中国国土资源经济,2006,(8)
[70]孙文祥,华琪.农村宅基地流转嘉兴模式调查[N],第一财经日报,2009-11-25(A3)
[71]傅晨,范永柏.东莞市农村土地使用权流转的现状问题与政策建议[J].南方农村,2007,(2)
[72]盖国强.农村土地使用权流转研究——以山东省为例[J].中国软科学,2001,(5)
[73]高波.灰色土地市场的理论探析[J].管理世界,1993,(3)
[74]高丽珂.我国农村集体建设用地使用权流转法律制度研究[D].郑州:河南大学,2009
[75]高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3)
[76]高富平.土地使用权客体论——我国不动产物权制度设计的基本设想[J].法学,2001,(11)
[77]葛丽芳.关于农村土地流转的几个问题[J].农业经济问题,2005,(7)
[78]顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题[J].农业经济问题,2003,(10)
[79]顾海英等.关于有效利用上海郊区集体建设用地的调研[R].上海:上海交通大学,2008
[80]郭书田.变革中的农村与农业[M].中国财政经济出版社.1993
[81]郭熙保,王万珺.土地发展权、农地征用及征地补偿制度[J ].河南社会科学,2006, (4)
[82]郭璇,钟娴君.集体建设用地使用权流转法律问题探析[J].中山大学学报论丛,2005,(1)
[83]国土资源部土地利用司调研组.创新制度规范流转——集体建设用地流转调研报告[J] .国土资源通讯,2002,( 3)
[84]国土资源部政策法规司、安徽省国土资源厅、芜湖市国土资源局编.创新与发展——农民集体所有建设用地使用权流转芜湖试点经验[M].北京:地质出版社,2003
[85]韩世远.宅基地的立法问题[J].政治与法律,2005,(5)
[86]何静.农地使用权流转与相关的法律问题探讨[J].经济问题,2001,(7)
[87]贺振华.农村土地流转的效率分析[J ] .改革,2003,(4)
[88]胡嘉禄.关于农村土地产权制度建设的思考[J].中国土地,1999,(9)
[89]胡荣华,刘光平,马素兰等.农村土地流转的现状和对策研究—以南京市为例的分析[J].南京社会科学,2004,(5):
[90]胡瑞卿,张岳恒.不同目标下耕地流转的理论与实证分析[J].中国农村经济,2007,(1)
[91]胡亦琴.新土地革命:浙江农村土地流转方式调查[J].经济理论与经济管理,2002,(2)
[92]胡正梁,王均文.土地承包经营权流转问题综述[J].山东经济战略研究,2009,(4)
[93]黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策[J].中国农村经济,2007,(1)
[94]黄小虎.征地制度改革的经济学思考[J] .中国土地,2002, (8)
[95]黄祖辉,王朋.农村土地流转:现状、问题及对策———兼论土地流转对现代农业发展的影响[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2008,38(2)
[96]黄祖辉、汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002,(5)
[97]吉利斯,波金斯,罗默,斯诺德格拉斯著.发展经济学(第四版)[M].北京:中国人民大学出版社,1998
[98]季希富,严海泉,陆海峰.农村土地流转中亟待完善的几个问题[J].农村经营管理,2004,(11)
[99]姜爱林,叶红玲,张晏.“苏州式流转”评说——关于苏州市集体建设用地流转制度创新的若干理论思考[J].中国土地,2000,(11)
[100]贾生华、田传浩、史清华.中国东部地区农地使用权市场发育模式和政策研究[M].北京:中国农业出版社,2003
[101]贾雪池.中俄农地流转制度比较研究[J].国外借鉴,2007, (11)
[102]姜羽,白玛.农民参与土地信用合作社意愿的调查分析——以宁夏平罗县为例[J].安徽农学通报,2009,15 (15)
[103]蒋满元.农村土地流转的障碍因素及其解决途径探析[J].农村经济,2007,(3)
[104]蒋省三,刘守英.土地资本化与农村工业化——广东省佛山市南海经济发展调查[J].管理世界,2003,(11)
[105]蒋省三,刘守英.防止村庄建设中侵害农民宅基地权利的倾向[J].中国发展观察,2007,(3)
[106]蒋媛媛.绍兴农村土地信托制度的社会学解读——基于信任理论的视角[D].南京:南京师范大学,2007
[107]金丽馥.新时期农村土地股份合作制探析[J].当代经济研究,2009,(1)
[108]金松青,KLAUSDEININGER.中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义[J ].经济学季刊,2004,(4)
[109]金晓月.农村宅基地流转模式构建探析[ J].农村经济,2006,( 7)
[110]康雄华.农户农地流转决策影响因素分析[J].安徽农业科学,2007,(13)
[111]李凤琴.农地使用权的流转问题的思考[ J ].资源开发与市场,2007,(3)
[112]李钢.农地流转与农民权益保护的制度安排[J].财经科学,2009,(3)
[113]李莹.我国耕地资源的增减大势[N].中国国土资源报,1999-5-31
[114]李海伟.农地使用权流转是一种有效的制度安排吗[J].经济问题探索,2005,(7)
[115]李景国.城市化背景下的农村建设用地流转与新农村建设[J].农村经济与科技,2009,20(9)
[116]李明月,江华.征地补偿标准的公平性研究[J].调研世界,2005,(10)
[117]李平,徐孝白.征地制度改革:实地调查与改革建议[J].中国农村观察,2004,(6)
[118]李启宇,张文.当前农地流转中的主要问题及对策——以成都平原为例[J].农村经济,2005,(9)
[119]李涛.农村集体土地非农转用的政策分析[J ].江苏农村经济,2006,(2)
[120]李文谦,董祚继.质疑限制宅基地流转的正当性[J].农村工作通讯,2009,(12)
[121]李霄.农村土地使用权流转的博弈分析[J].农业经济问题,2003,(12)
[122]李燕琼,嘉蓉梅.城市化过程中土地征用与管理问题的理性反思——对我国东、中、西部538个失地农户的调查分析[J ].经济学家,2006,(5)
[123]李植斌.农村集体建设用地流转研究[J].国土资源科技管理,2003,(3)
[124]梁流涛,曲福田,诸培新,马凯.不同兼业类型农户的土地利用行为和效率分析——基于经济发达地区的实证研究[J].资源科学,2008,(10)
[125]廖富洲.农村土地使用权流转的效应分析与规范对策[J].中国乡镇企业,2004,(8)
[126]林善浪.农村土地制度与效率分析[M],北京:经济科学出版社,1999
[127]刘芳,钱忠好,郭忠兴.外部利润、同意一致性与昆山富民合作社制度创新———昆山富民合作社制度创新的制度经济学解析[J].农业经济问题,2006,(12)
[128]刘承礼.当代中国地方政府行为的新制度经济学分析[J].天津社会科学,2009,(1)
[129]刘甲鹏.中国农地流转研究观点综述[J].学术动态,2003,(6)
[130]刘金清,张丛军.农村宅基地使用权流转法律制度初探[J].陕西农业科学,2005,(5)
[131]刘华.浙江将推行农村集体土地入市[N] .21世纪经济报道,2009-11-17(06)
[132]刘克春,林坚.农地承包经营权市场流转与行政性调整:理论与实证分析———基于农户层面和江西省实证研究[J].数量经济技术经济研究,2005,(11)
[133]刘克春,朱红根.农户要素禀赋、交易费用与农户农地供给行为关系研究——基于江西省农户调查[J].江西农业大学学报,2008,(1)
[134]刘庆,张军连,张凤荣.经济发达区集体非农建设用地流转初探[J].农村经济,2004,(2)
[135]刘守英.集体土地资本化与农村城市化——北京市郑各庄村调查[J].北京大学学报,2008,45(6)
[136]刘守英.政府垄断土地一级市场真的一本万利吗[J].中国改革,2005,(7)
[137]刘双良,马安胜,姜志法.集体建设用地流转的困境及其破解路径[J].现代财经,2009,29(10)
[138]刘双良,孙钰,马安胜.论农村集体建设用地流转与农民权益保护[J].甘肃社会科学,2009,(4)
[139]刘文甲.我国土地已“过度非农化”[N] .中国国土资源报,2007-04-04
[140]刘永湘,杨明洪.中国农民集体所有土地发展权的压抑与抗争[J].中国农村经济,2003,(6)
[141]刘宗劲.土地流转的逻辑起点与制度选择[J].改革,2009,(2)
[142]龙开胜,陈利根.农村集体建设用地流转的再思考[J].国土资源,2009,(1)
[143]楼惠新,张建新.论经济发达地区农村土地流转问题[J].农业现代化研究,2002,(3)
[144]鲁先锋,吴业苗.农村建设用地整理与社会主义新农村建设[J].吉林师范大学学报(自然科学版),2006,(3)
[145]吕萍,姜东升.城乡结合部土地价格及变动机制探索[J].中国土地科学,2003,(2)
[146]吕萍.城乡经济一体化中集体土地流转问题研究[J].中国农业资源与区划,2003,(4)
[147]罗夫永,何伦志.论我国农村集体土地使用权流转[J].宁夏大学学报(人文社会科学版),2006,(3)
[148]骆友升,张红宇.家庭承包责任制后的农地制度创新[J].经济研究,1995,(1)
[149]罗震光.“嘉兴模式”农地流转有无推广价值——本报记者赴试点乡镇实地考察“两分两换”新政[N].新民晚报,2009-11-29(A12)
[150]马凯,钱忠好.土地征用、农地直接入市与土地资源优化配置[J].农业经济问题,2009,(4)
[151]马保庆,王福斌,王天敬,李术伟.非农业建设土地使用制度改革研究及应用[J].中国土地科学,1998,(4)
[152]马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究[ J].资源与产业,2006,(6)
[153]马文锋,胡彦华,李建新.土地流转突然开闸——平罗县农村土地信用合作社启示录[N ].宁夏日报,2008-11-5
[154]马贤磊.经济转型期土地征收增值收益形成机理及其分配[J].中国土地科学,2006,(5)
[155]马晓河,崔红志.建立土地流转制度,促进区域农业生产规模化经营[J].管理世界,2002,(1)
[156]曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,1995
[157]钱文荣.农地市场化流转中的政府功能探析——基于浙江省海宁、奉化两市农户行为的实证研究[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2003,(5)
[158]钱颖一.现代经济学与中国经济改革[M].中国人民大学出版社,2003
[159]钱忠好.非农就业是否必然导致农地流转——基于家庭内部分工的理论分析及其对中国农户兼业化的解释[J] .中国农村经济,2008,(10)
[160]钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益[J].中国农村经济,2004,(12)
[161]钱忠好.农地承包经营权市场流转:理论与实证分析——基于农户层面进行的经济分析[J].经济研究,2003,(2)
[162]钱忠好.农村土地承包经营权产权残缺与市场流转困境:理论与政策分析[J].管理世界,2002,(6)
[163]钱忠好.土地征用:均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析[J].管理世界,2004,(12)
[164]钱忠好.农村土地制度变革农户心态的实证分析及其政策启示[J].中国农村经济,1997,(4)
[165]钱忠好.中国农村土地制度变迁和创新研究[M].北京:中国农业出版社,1999
[166]钱忠好等.农民土地产权意愿与土地征用制度评价——基于江西鹰潭地区的实证研究[R].南京:南京农业大学中国土地问题研究中心,2006
[167]钱忠好,曲福田.农地股份合作制的制度经济解析[J].管理世界,2006,(8)
[168]青木昌彦.比较制度分析[M].上海远东出版社,2001
[169]曲福田,冯淑怡,诸培新,陈志刚.制度安排、价格机制与农地非农化研究[J].经济学(季刊),2004,(4)
[170]曲福田,冯淑怡,俞红.土地价格及分配关系与农地非农化经济机制研究——以经济发达地区为例[J] .中国农村经济,2001,(12)
[171]曲福田,高艳梅,姜海.我国土地管理政策:理论命题与机制转变[J].管理世界,2005,(4)
[172]曲福田,陈江龙,陈雯.农地非农化经济驱动机制的理论分析与实证研究[J].自然资源学报,2005,20(2)
[173]任治君.中国农业规模经营的制约[J].经济研究,1995,(6)
[174]萨缪?鲍尔斯(Samuel Bowles).微观经济学:行为、制度和演化[M].北京:中国人民大学出版社,2006
[175]山东省沂南县农村社会经济调查队.“两田制”的功与过[J].调研世界,1998,(4)
[176]师晋英.农村集体建设用地流转情况的调查与思考[J].山西农业大学学报(社会科学版),2002,(3)
[177]史大平,王定祥.城镇化中的农地适度非农化:制度障碍与政策研究[J].农业经济问题,2006,(3)
[178]孙彬.股份合作:江苏农地流转新探索[J].中国土地,2007,(4)
[179]孙瑞玲.农村土地流转机制的创新研究———在农村土地流转现状调查基础上的思考[J].农业经济,2008,(2)
[180]孙万国,刘苹苹.农地征用制度的制度经济学分析与创新路径研究[J].经济研究导刊,2006,(6)
[181]孙佑海.土地流转制度研究[D].南京:南京农业大学,2000
[182]谭荣.中国农地非农化与农地资源保护:从两难到双赢[J].管理世界,2006, (12)
[183]谭术魁,彭补拙.全面启动农村集体建设用地直接流转尚待时日[J].中国房地产,2002,(4)
[184]汤琦瑾.农地流转中多维主体权益实现的博弈及效果分析[J].生产力研究,2006,(3)
[185]唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008
[186]唐晓腾,舒小爱.影响中国乡村法治化进程的因素和阻力[J].战略与管理,1999, (3)
[187]陶然,徐志刚.城市化、农地制度与迁移人口社会保障――转轨中发展的大国视角与政策选择[J].经济研究,2005,(12)
[188]田传浩,贾生华.农地制度、地权稳定性与农地使用权市场发育:理论与来自苏浙鲁的经验[J].经济研究,2004,(1)
[189]田传浩,陈宏辉,贾生华.农地市场与耕地细碎化.第四届中国经济学年会,2004
[190]田传浩,邬爱其.农地“反租倒包”的实践与思考——来自柯桥镇与璜土镇农地“反租倒包”的调查[J].调研世界,2003,(2)
[191]万广华,程恩江.规模经济、土地细碎化与我国的粮食生产[J].中国农村观察,1996,(3)
[192]王平.土地要素市场化与收益分享[J].中国改革,2005, (7)
[193]王承武,蒲春玲.农村土地使用权流转的制约因素与路径选择[J].经济视角,2008,(9)
[194]王定祥.农地适度非农化进程中的政府与市场分工[J].改革,2009,(10)
[195]王景新.新世纪中国农村土地制度安排与法律建设[J].中国农村经济,2000,(4)
[196]王军.宅基地有限自主流转的可行路径[J].农村经济,2009,(3)
[197]王克强,刘红梅.城市郊区集体土地价格形成机制与利益分配研究(M).上海:上海人民出版社,2007
[198]王利明.物权法研究[M] .中国人民大学出版社,2002
[199]王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析[J] .农业经济问题,2007,(10)
[200]王奇.重庆农村土地交易所一年成交近13亿元[EB] .中国国土资源网,http://www.clr.cn/front/read/read.asp?ID=183981,2010-1-4
[201]王瑞雪.“双放弃”:游走在现行制度边缘的创新[J].调研世界,2009,(6)
[202]王文峰.从主体利益角度透视我国农村的土地流转制度[J].生产力研究,2005,(10)
[203]王西玉,马苏元.均田到两田:农村土地制度建设的生长点-关于两田制问题的思考[J]。农业经济问题,1990,(2)
[204]王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
[205]王小映.全面保护农民的土地财产权益[J].中国农村经济,2003,(10)
[206]王兴稳,钟甫宁.土地细碎化与农用地流转市场[J].中国农村观察,2008,(4)
[207]王兴稳.农民间土地流转市场与农地细碎化—基于江苏兴化、黑龙江宾县两地调查分析[D] .南京:南京农业大学,2008
[208]王艳秋.我国现行农村宅基地流转制度评析[J].重庆科技学院学报,2008,19(7)
[209]王忠林,韩立民.滕州市推进农村土地流转的实践及启示[J].农业经济问题,2009,(2)
[210]魏景瑞,邹书良.平度市”两田制”改革试验及其初步效应[J].中国农村经济,1992(7)
[211]温铁军,朱守银.政府资本原始积累与土地“农转非”[J],管理世界,1996,(5)
[212]温铁军.农民社会保障与土地制度改革[J].学习月刊.2006,(10)
[213]温铁军.三农问题与世纪反思[M].上海:三联书店,2005.
[214]吴杰华吴杰宇.论农村土地流转过程中的利益博弈与制度均衡[J].社科纵横,2009, 24(5)
[215]吴红缨.重庆农村土地交易所交易收紧[N].21世纪经济报道,2009-2-12(007)
[216]吴晓瑜,李力行.土地使用权流转的几种模式——浙江绍兴县柯桥镇调查[EB].清华大学中国经济研究中心研究动态,2001-12-8,http://www.ncer.cn/research/trend/papers /81.htm
[217]吴郁玲,曲福田.土地流转的制度经济学分析[J] .农村经济,2006,(1)
[218]肖屹,钱忠好,曲福田.农民土地产权认知与征地制度改革研究———基于江苏、江西两省401户农民的调查研究[J].经济体制改革,2009,(1)
[219]肖屹,钱忠好.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害[J].农业经济问题,2005,(9)
[220]邢姝媛,张文秀,李启宇.当前农地流转中的制约因素分析———基于成都市温江、新都等6县(市、区)的调查[J].农村经济,2004,(12)
[221]熊红芳,邓小红.美日农地流转制度对我国的启示[J].农业经济,2004,(11)
[222]熊振钧.现行土地产权制度问题探析[J].江苏农村经济,2007,(2)
[223]徐挺,崔宝敏.农村集体建设用地流转制度创新——天津市“以宅基地换房”创新发展思路的研究[J].未来与发展,2009,(4)
[224]徐宗威.物权法中关于农村宅基地使用权有条件转让问题[J].城乡建设,2006,(5)
[225]许恒周,郭忠兴,刘芳.从制度创新理论分析集体土地流转问题[J].资源.产业,2005,(5)
[226]许庆,章元.土地调整、地权稳定性与农民长期投资激励[J].经济研究,2005,(10).
[227]杨扬.在社会主义新农村建设中稳步推进土地适度规模经营——宁夏石嘴山市平罗县农村“土地信用合作社”考察与启示[J].中国农村经济,2007,(3)
[228]杨德才.论我国农村土地流转模式及其选择[J].当代经济研究,2005,(12)
[229]杨命生,李红梅.关于土地使用权流转的研究与思考[J].黑河学刊,2002,(5)
[230]杨木壮.珠三角农村集体建设用地使用权流转的问题与对策[EB].2009-8-20,http:// www.gdlr.gov.cn/wapNews.do?method=arcdeail&classId=020010350000000690&newsId=020010040000016180,广东国土资源厅门户网站
[231]杨瑞龙.我国制度变迁方式转换的三阶段论———兼论地方政府的制度创新行为[J].经济研究,1998,(1)
[232]杨涛,朱博文.农村土地流转的效益分析与对策思考[J].农业现代化研究,2002,(2)
[233]杨学成,赵瑞莹,岳书铭.农村土地关系思考——基于1995~2008年三次山东农户调查[J].管理世界,2008,(7)
[234]杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20)
[235]姚洋.中国农地制度:一个分析框架[J].中国社会科学,2000,(2)
[236]姚志坚,陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状与司法对策[J].中国房地产,2004,(6)
[237]叶开.农地流转:强调“农民主体地位”[N],第一财经日报,2009.2.4(A3)
[238]叶伦文,黄利宏,艾南山.农村集体建设用地自发流转的原因探讨[J].国土资源科技管理,2003,20(3)
[239]叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨—以浙江省湖州市、建德市为例[J].中国农村经济,2002,(09)
[240]于振荣,刘燕.农地使用权的背景分析[J].大连海事大学学报,2007,(4)
[241]原英,孔祥智.农村工业化过程中土地非农化模式研究[J].山西财经大学学报,2006, (1)
[242]袁迎珍.绝对地租理论与我国农地流转制度改革[J].理论导刊,2004,(2)
[243]袁天波,唐景明.成都市温江区“双放弃”农民变居民[N].中国劳动保障报,2007-8-30(003)
[244]约翰?伊特维尔(eatwell .J.)等编.新帕尔格雷夫经济学大辞典[M].北京:经济科学出版社,1996
[245]曾云敏.从两田制的兴衰反思中国农地制度变迁[J].安徽农学通报,2004,10(1)
[246]詹和平.农村土地流转问题实证研究综述[ J ].安徽农业科学, 2007,35(24)
[247]张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新[J].中国农村经济,1999,(7)
[248]张光宏,张明杏.中国农村土地制度的创新[J].管理世界,2001,(4).
[249]张光辉.农业规模经营与提高单产并行不悖———与任治君同志商榷.经济研究,1996,(1).
[250]张红宇.中国农地调整与使用权流转:几点评论[J ].管理世界,2002,(5)
[251]张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报,2003,15(2)
[252]张军.农村土地流转存在的问题与对策思考[J].农业经济,2007,(8)
[253]张桃奉.农村宅基地使用权流转制度探析[J].经济研究导刊,2009,(4)
[254]张兴国.农村集体建设用地流转三地比较[EB] .中国地籍网,http://www.diji.com.cn/xl-16-17-174.html,2006-10-17
[255]张湘君,刘洪芹.当前我国农村的土地流转制度[J].合作经济与科技,2005,(1)
[256]张友.江苏上林土地股份合作社的“账本”[EB].21世纪网,2008-10-22,http://www.21cbh.com/HTML/2008-10-23/HTML_2RSOS1NC9N3A_2.html
[257]张照新.中国农村土地流转市场发展及方式[J].中国农村经济,2002,(2)
[258]赵奉军.我国农村土地征用制度改革的三种模式[J].山东经济战略研究,2004,(9)
[259]赵冈.历史上的土地制度与地权分配[M].北京:中国农业出版社,2003
[260]赵国旋.农村土地使用权流转状况调查与思考[J].广西农学报,2007,(8)
[261]赵俊锐,朱道林.流转:效益与前景——淄博市集体建设用地使用权流转情况的调查与思考[J].中国土地,2005,( 2)
[262]赵亚萍.重庆市璧山县农村宅基地使用权流转研究[D].重庆:西南大学,2009
[263]中央党校地厅级班(第52期)农村改革发展支部第三课题小组.因地制宜推进农村宅基地流转[J].理论前沿,2009,(12)
[264]钟毅,王颢,韦红.建立社会主义集体土地市场体系及其运行模式的探讨[J].中国土地科学,1995,(1)
[265]钟涨宝,汪萍.农地流转过程中的农户行为分析——湖北、浙江等地的农户问卷调查[J].中国农村观察,2003,(6)
[266]周飞.我国农地流转的现状、问题及对策研究[J].经济师,2006,(5)
[267]周宏霞.宅基地使用权流转问题研究[D].北京:中国政法大学,2009
[268]周建春.集体建设用地使用制度改革中的几个问题[J].中国土地科学,2003,17(3)
[269]周黎安.晋升博弈中政府官员的激励与合作[J].经济研究,2004,(6)
[270]周其仁.试办“土地交易所”的构想[N].南方周末,2007-10-1(C13)
[271]周其仁.农地产权与征地制度—中国城市化面临的重大选择[J].经济学(季刊),2004, 4 (1)
[272]周先智.影响我国农村土地流转的成因探析[J].理论月刊,2000,(8)
[273]周远征.重庆“股田制”遇阻[N].中国经营报,2008-10-27(A10)
[274]周振华.体制变革与经济增长:中国经验与范式分析[M].上海:上海三联书店,上海人民出版社,1999
[275]周楚军.规整天地.中国国土资源报[N],1999.1.13
[276]祝楚华.中国农村土地交易第一步[N].重庆日报.2009-04-29(004)
[277]朱金东.新农村建设视野下宅基地使用权流转的困境与出路—由画家村案引发的思考[J].北京工业大学学报(社会科学版),2009,9(1)
[278]朱启臻,王念.自己的利益要靠自己维护——论集体建设用地流转中农民利益的实现[J].中国土地,2009,(8)
[279]朱林兴.关于农村集体建设用地流转的几个问题[J].上海农村经济,2009,(6)
[280]诸培新,曲福田,孙卫东.农村宅基地使用权流转的公平与效率分析[J].中国土地科学,2009,23(5)
[281]邹卫中.农地征用中利益分配零和博弈探析[J].贵州社会科学,2005,(1)
[282] [美]R·科斯A·阿尔钦D·诺斯等.财产权利与制度变迁—产权学派与新制度学派译文集[ C ].上海三联出版社、上海人民出版社,1994
[283] [美]Y.巴泽尔.产权的经济分析[M].上海三联书店、上海人民出版社,1997
①蔡继明.中国征地制度改革的三重效应[J].经济学动态,2006,(8):23-28
②张凤荣.中国已经到了放开集体建设用地流转的阶段[J].国土资源,2009(7),4-11
③陈锡文.当前我国的农村经济和农村政策[J].改革,2004,(3)
④陶然,曹广中.“空间城市化”、“人口城市化”的不匹配与政策组合应对[J].改革,2008,(10):83-88
①韩康.宅基地制度存在三大矛盾[J] .人民论坛,2008,(14):38- 39
②李莹.我国耕地资源的增减大势[N] .中国国土资源报,1999.5.31
③周楚军.规整天地.中国国土资源报[N],1999.1.13
④曲福田,高艳梅,姜海.我国土地管理政策:理论命题与机制转变[J].管理世界,2005,(4):40-41
①高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3):69
②李景国.城市化背景下的农村建设用地流转与新农村建设[J].农村经济与科技,2009,20(9):16-18
①朱林兴.关于农村集体建设用地流转的几个问题[J] .上海农村经济,2009,(6)
①赵亚萍.重庆市璧山县农村宅基地使用权流转研究[D].重庆:西南大学,2009:7
①詹和平.农村土地流转问题实证研究综述[ J ].安徽农业科学,2007,35(24):7710-7711,7713
②周飞.我国农地流转得现状、问题及对策研究[ J ] .经济师,2006 ,(5):11 - 12
③叶开.农地流转:强调“农民主体地位”[N],第一财经日报,2009.2.4(A3)
④唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008:113-123
①胡正梁,王均文.土地承包经营权流转问题综述[J].山东经济战略研究,2009,(4):36-45
①唐文金.农户土地流转意愿与行为研究[M].北京:中国经济出版社,2008:123
①黄祖辉,王朋.农村土地流转::现状、问题及对策——兼论土地流转对现代农业发展的影响.浙江大学学报(人文社会科学版)[J],2008,(3):38-47
①李文谦、董祚继.质疑限制宅基地流转的正当性.农村工作通讯[J],2009(12):16-17
①曲福田,陈江龙,陈雯.农地非农化经济驱动机制的理论分析与实证研究[J].自然资源学报,2005,20(2):233
①道格拉斯·C.诺斯.杭行译.制度、制度变迁与经济绩效[M].格致出版社,上海三联书店,上海人民出版社,2008:47
①道格拉斯·诺斯(Douglass C. North),理解经济变迁的过程,钟正生刑华译,北京:中国人民大学出版社, 2008,p2
①Da nner . TDRS—Great Idea but Questionable Value [J]. The Appraisal J ournal , Apr i l 1997.
①孙佑海.土地流转制度研究[D].南京:南京农业大学,2000:26
①韩康,肖钢.积极探索建立有中国特色的农村宅基地市场[J].理论探索,2008,(13):5-9
①周建春.集体建设用地使用制度改革中的几个问题.中国土地科学,2003,17(3):22-23
①骆友升,张红宇.家庭承包责任制后的农地制度创新[J].经济研究,1995,(1):69-80
②魏景瑞,邹书良.平度市”两田制”改革试验及其初步效应[J].中国农村经济,1992,(7):32—36
①参见张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报, 2003,15(2):13-25
②郭书田.变革中的农村与农业[M].中国财政经济出版社.1993:25
①山东省沂南县农村社会经济调查队.“两田制”的功与过[J].调研世界,1998,(4):36-37
①转引曾云敏.从两田制的兴衰反思中国农地制度变迁[J].安徽农学通报,2004,10(1):4-5
①参见方中友.农地流转机制研究——以南京市为例.南京农业大学[D] .南京:南京农业大学,2008:91-92
①孙彬.股份合作:江苏农地流转新探索.中国土地,2007,(4):14-15
②张友.江苏上林土地股份合作社的“账本[EB].21世纪网,http://www.21cbh.com/HTML/2008-10-23/HTML_2RSOS1NC9N3A_2.html,2008-10-22
①周远征.重庆“股田制”遇阻[N].中国经营报,2008-10-27(A10)
①胡亦琴.新土地革命:浙江农村土地流转方式调查[J].经济理论与经济管理,2002,(2):67-71
②吴晓瑜,李力行.土地使用权流转的几种模式——浙江绍兴县柯桥镇调查[EB].清华大学中国经济研究中心研究动态,2001年12月8日,http://www.ncer.cn/research/trend/papers/81.htm
①蒋媛媛.绍兴农村土地信托制度的社会学解读——基于信任理论的视角[D].南京:南京师范大学,2007:15-23
①马文锋,胡彦华,李建新.土地流转突然开闸———平罗县农村土地信用合作社启示录[N ].宁夏日报, 2008-11-5
①王忠林,韩立民.滕州市推进农村土地流转的实践及启示[J].农业经济问题,2009,(2):77-80
①参见叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨—以浙江省湖州市、建德市为例[J].中国农村经济,2002,(09):36-42
①本案例参见刘守英.集体土地资本化与农村城市化———北京市郑各庄村调查[J].北京大学学报,2008,45(6):123-132
②参见(刘守英,2008)第128页
①杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20):44-49
②王军.宅基地有限自主流转的可行路径[J].农村经济,2009,(3):13-15
①参见杨正莲.天津:宅基地换房换来了什么[J] .中国新闻周刊.2009,(20):44-49
②参见谢帝,贾海峰.“宅基地换房子”:天津大良镇试点调查[N].21世纪经济报道,2008-8-28(6)
③罗震光.“嘉兴模式”农地流转有无推广价值——本报记者赴试点乡镇实地考察“两分两换”新政[N].新民晚报,2009-11-29(A12)
①刘华.浙江将推行农村集体土地入市[N].21世纪经济报道,2009-11-17(06)
①孙文祥,华琪.农村宅基地流转嘉兴模式调查[N].第一财经日报,2009-11-25(A3)
②杜朝晖.成都温江农村土地流转的经验与启示[N].中国改革报,2009-6-15(008)
①温江农民“双放弃”的困惑.时代周报[EB],2008/11/27,http://weektime.banzhu.net/article/weektime-2-226638.html
②参见冯丽俐.成都探索农民变市民新招“双放弃”政府给补贴[N].昆明日报,2009-12-1(002)
①袁天波,唐景明.成都市温江区“双放弃”农民变居民[N].中国劳动保障报,2007-8-30(003)
①参见顾海英等.关于有效利用上海郊区集体建设用地的调研[R].上海:上海交通大学,2008:33
②参见王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
③参见王小乔.沉睡的资本开始醒来:重庆土地试验[N].南方周末,2008.9.4(C13)
①参见张红宇.中国农村土地使用制度:形态变迁与实证分析[J].广西经济管理干部学院学报,2003,15(2):13-25
②杜立等.关于珠江三角洲地区农村股份合作制的调研报告(中)[J].中国司法,2009a (2):86-91
①谌种华,于正林.农村集体建设用地流转的法制探讨[J].南方农村,2005,(02):42
①张兴国.农村集体建设用地流转三地比较[EB].中国地籍网,http://www.diji.com.cn/xl-16-17-174.html,2006-10-17
②高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场:现实与法律困境[J].管理世界,2007,(3):62-72,88
①参见芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转管理办法(试行)[J] .中国土地,2001,(4):14-18