中国城市化进程中住房市场发展研究
|
摘要
城市化是住房市场发展的核心动力之一,随着城市化进程的不断发展,为满足人们各方需要的各类城市基础设施逐步趋于完善,城市生产和生活的聚集经济效应促进了产业集中和人口集聚,相伴随的是促进了城市对住房日益增长的需求,给住房市场带来巨大的发展空间。与此同时,健康活跃的住房市场为促进中国城市化进程,进而对中国经济的整体发展也是至关重要的。改革开放以来,我国的城市化取得了很大进展,城镇化率由1978年的17.92%上升到了2011年的51.27%,当前我国正处于城镇化高速推进的历史时期,在中国的城市化进程中,住房市场如何满足城市居民的需求并持续发挥作用是整个社会十分关注的领域。
本文首先通过对城市化、住房需求和住房市场的定义和基本问题的界定、住房市场的供求、城市住房市场发展等主题的国内外研究成果进行系统梳理,形成本文城市化进程中住房市场发展这一主题研究的理论基础。在相关理论指导下,系统阐述了过去几十年来我国城市化进程和房地产业的发展历程,论证了两者之间密切的互动关系。房地产业是城市化的重要推手,而城市化也是房地产业发展的重要动力,从需求的角度来看,一方面是集中爆发的存量需求,另一方面快速推进的城市化引发了同步飙升的增量需求。农村人口向中小城镇转移、中小城镇人口向城市转移、全国各城市的人口向核心城市转移的过程中,城镇人口增加使得城镇的规模不断扩大,也带动了城市的购房需求。
本文进而以住房市场的供求关系为理论基础,构建了城市住房供求关系的动态模型,并将城市化因素在动态模型中对住房市场供求关系的影响进行分析。为了进一步了解城市化和住房市场发展的关系,尝试将住房市场供求关系模型扩展至城市化的框架内,国内外人口增长模型、动态住宅模型以及住宅市场均衡模型为理论基础,构建人口迁移与住房市场发展的关系模型来进一步解释城市进程中住房市场发展的问题。然后,本文采用统计学方法,以我国286个地级以上城市的数据为依据,对我国住房发展前景进行评价,评价结果显示一线城市的住房发展潜力仍然排在前列,而二线城市由于大多拥有更为广阔的城市拓展空间以及相对发达的经济,为市场的持续发展提供了有力支撑,三线城市由于普遍地广人稀、市场容量不大,则较容易出现土地供应过剩等问题。为进一步考察不同城市城镇化进程对住房发展的影响并探讨城镇化与住房发展之间的关联性及其互动效应,本文对包含城市城镇化进程和城市住房发展的联立方程模型进行估计,结果表明城镇化会带动城市的住房需求,城市土地供应量的增加、居民人均可支配收入的提高也都会推动城市住房的发展。随着房地产开发投资的力度加大,城镇化进程也将加快；城市人均住房面积对城镇化的影响并不明显。
本文还对新型城镇化背景下我国城市化率和城市住房发展的前景进行的前瞻性分析。分析结果预计2022年城镇常住人口约为8.82亿人,城镇化率约为62%；未来十年住房总需求,总量约为120亿平方米,城市住房发展还存在一定空间。为满足“十二五”、“十三五”时期我国城镇住房需求总量并使供求平衡,根据供需整体平衡的目标原则,2013-2022年新增保障住房和商品住房套数结构应约为1：4。同时,对于不同层级的城市来说,其面临的机遇和风险也各不相同。伴随一线城市产业结构的调整、发展能级提升,一线城市的房地产风险较会有所改善,且改善性居住需求将有所增加,中高端产品迎来发展机遇；二线城市能级的提升,对周边城市的吸引力有所增强,居民的存量购买力和新增购买力将有所提升,米来发展空间较大；三、四线城市在经历了此前交易量的集中释放后将不得不面对当前需求进入阶段性谷底的现状,但长期来看,随着城镇化的推进,其未来的住房潜在需求仍然较大。
在快速发展的同时,我国各城市住房市场也面临着很多问题。因此,在新一轮城市化进程中住房市场发展需要处理好宏观调控与微观管理、住房市场与住房保障、房价上涨与市场发展、人口迁移与市场发展、城市更新与市场发展等的关系。本文认为在新的形势下,大城市的新型城镇化与房地产业发展,都须改变粗放式发展模式,更加注重集约化模式,坚持走资源节约、环境友好的发展道路。而三四线小城市作为大中城市与农村之间的重要联系纽带,住房市场的健康发展既可以缓解在城镇化进程中出现的资源匮乏、房价高涨、空心村等矛盾,同时也将通过吸纳农村人口转移,成为中国城市经济发展新的增长极。
Urbanization is the core engine of the housing market, in the process of urbanization, urban infrastructure has gradually improved, not only bringing the concentration of industry and population agglomeration, but also promoting urban demand and huge potential for the housing market's development. In the same time, the continued development of the housing market has been the most basic source of power for China's urbanization process, and the overall development of China's economy. Since1978, China's urbanization has made great progress. The urbanization rate, which was merely17.92%in1978, rose to51.27%in2011. However, the role that the housing market plays still deserves a great attention.
Based on the results of the systematically combing research, the paper studies the process of urbanization and real estate development in the past few decades. The former research shows that there is a close interaction between urbanization and housing market. Housing market is a major force of urbanization and urbanization is also an important driving factor of the housing market.
Meanwhile, the paper builds a dynamic model of housing supply and demand in the housing market, and analyzes the impacts of the urbanization factors in the model. To further understand the relations between urbanization and housing market, the paper expands the housing market supply and demand model to urbanization within the framework of domestic population growth model, dynamic model and the residential housing market equilibrium model based on the theory of population migration and housing construction market development relationship model. With the statistical methods, the paper evaluates the prospect of286prefecture-level city housing market's development. The results show that first-tier cities' housing development is still in the top row, the second-tier cities have an expansion space, and capacities of the third-tier cities'market are relatively small. To further investigate the interaction effect between urbanization and housing development, the paper estimates the simultaneous equation model, and the results indicate that urbanization leads to the city's housing demands, the increase of urban land supply and disposable income also promote the development of urban housing. Results also show that the development of real estate intensifies urbanization, while impact of the housing sales on the urbanization is negative.
This paper also discussed the prospects of urbanization and development of the housing market. In2022, the population of the urban resident will be about882millio n, and the urbanization rate will be62%; total housing demand over the next decade w ill be about12billion square meters. Meanwhile, three levels of cities will be confront ed different opportunities and risks.
Housing market is faced with a lot of problems now. Therefore, in the process of urbanization, varied relationships between the dilemma of macro and micro management, housing markets and housing security, housing prices and market development, migration and market development, and urban renewal and market development, should be properly dealt with. This paper argues that urbanization and real estate development in big cities should adhere to a resource-saving and environment-friendly development path. Small cities of the third and fourth-tier should be the bond between the rural and metropolitan areas.
本文首先通过对城市化、住房需求和住房市场的定义和基本问题的界定、住房市场的供求、城市住房市场发展等主题的国内外研究成果进行系统梳理,形成本文城市化进程中住房市场发展这一主题研究的理论基础。在相关理论指导下,系统阐述了过去几十年来我国城市化进程和房地产业的发展历程,论证了两者之间密切的互动关系。房地产业是城市化的重要推手,而城市化也是房地产业发展的重要动力,从需求的角度来看,一方面是集中爆发的存量需求,另一方面快速推进的城市化引发了同步飙升的增量需求。农村人口向中小城镇转移、中小城镇人口向城市转移、全国各城市的人口向核心城市转移的过程中,城镇人口增加使得城镇的规模不断扩大,也带动了城市的购房需求。
本文进而以住房市场的供求关系为理论基础,构建了城市住房供求关系的动态模型,并将城市化因素在动态模型中对住房市场供求关系的影响进行分析。为了进一步了解城市化和住房市场发展的关系,尝试将住房市场供求关系模型扩展至城市化的框架内,国内外人口增长模型、动态住宅模型以及住宅市场均衡模型为理论基础,构建人口迁移与住房市场发展的关系模型来进一步解释城市进程中住房市场发展的问题。然后,本文采用统计学方法,以我国286个地级以上城市的数据为依据,对我国住房发展前景进行评价,评价结果显示一线城市的住房发展潜力仍然排在前列,而二线城市由于大多拥有更为广阔的城市拓展空间以及相对发达的经济,为市场的持续发展提供了有力支撑,三线城市由于普遍地广人稀、市场容量不大,则较容易出现土地供应过剩等问题。为进一步考察不同城市城镇化进程对住房发展的影响并探讨城镇化与住房发展之间的关联性及其互动效应,本文对包含城市城镇化进程和城市住房发展的联立方程模型进行估计,结果表明城镇化会带动城市的住房需求,城市土地供应量的增加、居民人均可支配收入的提高也都会推动城市住房的发展。随着房地产开发投资的力度加大,城镇化进程也将加快；城市人均住房面积对城镇化的影响并不明显。
本文还对新型城镇化背景下我国城市化率和城市住房发展的前景进行的前瞻性分析。分析结果预计2022年城镇常住人口约为8.82亿人,城镇化率约为62%；未来十年住房总需求,总量约为120亿平方米,城市住房发展还存在一定空间。为满足“十二五”、“十三五”时期我国城镇住房需求总量并使供求平衡,根据供需整体平衡的目标原则,2013-2022年新增保障住房和商品住房套数结构应约为1：4。同时,对于不同层级的城市来说,其面临的机遇和风险也各不相同。伴随一线城市产业结构的调整、发展能级提升,一线城市的房地产风险较会有所改善,且改善性居住需求将有所增加,中高端产品迎来发展机遇；二线城市能级的提升,对周边城市的吸引力有所增强,居民的存量购买力和新增购买力将有所提升,米来发展空间较大；三、四线城市在经历了此前交易量的集中释放后将不得不面对当前需求进入阶段性谷底的现状,但长期来看,随着城镇化的推进,其未来的住房潜在需求仍然较大。
在快速发展的同时,我国各城市住房市场也面临着很多问题。因此,在新一轮城市化进程中住房市场发展需要处理好宏观调控与微观管理、住房市场与住房保障、房价上涨与市场发展、人口迁移与市场发展、城市更新与市场发展等的关系。本文认为在新的形势下,大城市的新型城镇化与房地产业发展,都须改变粗放式发展模式,更加注重集约化模式,坚持走资源节约、环境友好的发展道路。而三四线小城市作为大中城市与农村之间的重要联系纽带,住房市场的健康发展既可以缓解在城镇化进程中出现的资源匮乏、房价高涨、空心村等矛盾,同时也将通过吸纳农村人口转移,成为中国城市经济发展新的增长极。
Urbanization is the core engine of the housing market, in the process of urbanization, urban infrastructure has gradually improved, not only bringing the concentration of industry and population agglomeration, but also promoting urban demand and huge potential for the housing market's development. In the same time, the continued development of the housing market has been the most basic source of power for China's urbanization process, and the overall development of China's economy. Since1978, China's urbanization has made great progress. The urbanization rate, which was merely17.92%in1978, rose to51.27%in2011. However, the role that the housing market plays still deserves a great attention.
Based on the results of the systematically combing research, the paper studies the process of urbanization and real estate development in the past few decades. The former research shows that there is a close interaction between urbanization and housing market. Housing market is a major force of urbanization and urbanization is also an important driving factor of the housing market.
Meanwhile, the paper builds a dynamic model of housing supply and demand in the housing market, and analyzes the impacts of the urbanization factors in the model. To further understand the relations between urbanization and housing market, the paper expands the housing market supply and demand model to urbanization within the framework of domestic population growth model, dynamic model and the residential housing market equilibrium model based on the theory of population migration and housing construction market development relationship model. With the statistical methods, the paper evaluates the prospect of286prefecture-level city housing market's development. The results show that first-tier cities' housing development is still in the top row, the second-tier cities have an expansion space, and capacities of the third-tier cities'market are relatively small. To further investigate the interaction effect between urbanization and housing development, the paper estimates the simultaneous equation model, and the results indicate that urbanization leads to the city's housing demands, the increase of urban land supply and disposable income also promote the development of urban housing. Results also show that the development of real estate intensifies urbanization, while impact of the housing sales on the urbanization is negative.
This paper also discussed the prospects of urbanization and development of the housing market. In2022, the population of the urban resident will be about882millio n, and the urbanization rate will be62%; total housing demand over the next decade w ill be about12billion square meters. Meanwhile, three levels of cities will be confront ed different opportunities and risks.
Housing market is faced with a lot of problems now. Therefore, in the process of urbanization, varied relationships between the dilemma of macro and micro management, housing markets and housing security, housing prices and market development, migration and market development, and urban renewal and market development, should be properly dealt with. This paper argues that urbanization and real estate development in big cities should adhere to a resource-saving and environment-friendly development path. Small cities of the third and fourth-tier should be the bond between the rural and metropolitan areas.
引文
[1] 胡锦涛,坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进为全面建成小康社会而奋斗——在中国共产党第十八次全国代表大会上的报告,《党建》,2012年12月。
[2] 张永岳,新型城镇化刍议,《上海房地》,2013年第4期。
[3] 严正主编.中国城市发展问题报告.中国发展出版社,2004.1.
[4] 中华人民共和国建设部,《中华人民共和国国家标准城市规划术语》,GB/T 50280-98。
[5] 人民网,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》http://cpc.people.com.cn/GB/64162/71380/71382/71386/4837946.html.
[6] 卢海元.实物换保障：完善城镇化机制的政策选择[M].经济管理出版社,2002版：13.
[7] 冯尚春.中国农村城镇化动力研究[D].吉林大学,2004：17.
[8] 洪银兴.城市化模式的新发展[J].经济研究,2000(12).
[9] Sassen S. The global city:New York, London, Tokyo[M].Princeton, NJ:Princeton university press,1991.
[10] Douglass, M.Mega-urban regions and world city formation:globalization, the economic crisis and urban policy issues in Pacific Asian [J].urban studies,2000,37 (12)
[11] J. Vernon Henderson, Hyoung Gun Wang. Urbanization and city growth:the role of institution [J].Regional Science and Urban Economics 2007 (37):283-313.
[12] Sit. Globalization, foreign direct investment, and urbanization in developing countries [M].World Bank, 2001:11-45.
[13] Song Shunfeng, Zhang K.H. Urbanization and City Size Distribution in China[J].Urban Studies,2002,37(12)
[14] 阎小培.中国乡村-城市转型与协调发展[M].北京：科学出版社,1998：10
[15] 崔功豪,马润潮.中国自下而上城市化的发展及其机制[J].地理学报,1999(02)：106-115
[16] 陈浩.中国农村劳动力外流与农村发展[J].人口研究,1996(04)
[17] 张培刚.发展经济学教程[M].北京：经济科学出版社,2001：73
[18] 汪冬梅,刘廷伟等.产业转移与发展：农村城市化的中观动力[J].农业现代化研究,2003(01)：15-20
[19] 陈柳钦.论城市化发展的动力机制——从产业结构转移与发展的视角来研究[J].现代经济探讨,2005(01)：10-15
[20] 杜作锋.信息化推动的城市化[J].社会科学研究,2001(04)：34-36
[21] 杨虹,刘传江.中国自上而下城市化与自下而上城市化制度安排比较[J].华中理工大学学报(社会科学版),2000(05)：77-79
[22] 路永忠,陈波翀.中国城市化快速发展的机制研究[J].经济地理,2005(04)：506-510
[23] 叶裕民.中国城市化之路——经济支持与制度创新[M].北京：商务印书馆,2001：104-109
[24] 傅崇兰.小城镇论[M].太原：山西经济出版社,2003：103
[25] 曹宗平；城镇化之路—基于聚集经济理论的一个新视角[D]；西北大学；2004年。
[26]Fujita, M., P. R. Krugman &A.J. Venables (1999), The spatial Economy:Cities, Regions and International Trade, the MIT Press.
[27] Baldwin, R.E.&P. Martin (2004), Agglomeration and regional growth, in Henderson& Thisse (eds.), Handbook of Regional and Urban Economics 4, North-Holland.
[28] Baldwin, J.R., W.M. Brown &D. Rigby (2008), Agglomerationeconomies:Micro data panel estimates from Canadian manufacturing, Economics Analysis Research Paper Series NO.49, Statistics Canada.
[29] Henderson, J.V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[30] Bertinelli, L.&D. Black (2004), Urbanization and growth, Journal of Urban Economics 56:80-96.
[31] Brulhart, M.&F. Sbergami (2008), Agglomeration and growth:cross-country evidence, CEPR Discussion Paper 6941.
[32] Henderson, J.V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[33] Henderson, J.V. (2004), Urbanization and growth, Handbook of Economic Growth, North-Holland.
[34] Fay, M.&C. Opal (2000), Urbanization without growth:A not-so-uncommon phenomenon, World Bank Policy Research Working Paper NO.2412.
[35]Herrmann, M.&H.Khan (20008). Rapid urbanization, employment crisis and poverty in African LDCs, Munich Personal RePEc Archive Paper, NO.9499.
[36] Poelhekke, S. (2008), Urban growth, uninsured risk and the rural origins of aggregate volatility, EUI Working Paper ECO 2008/26.
[37] H.钱纳里,M.赛尔昆.发展的格局(1950-1970)[M].北京：中国财政经济出版社,1989
[38] 参见肖周燕,人口迁移势能转化的理论假说——对人口迁移推—拉理论的重释,《人口与经济》2010年06期。
[39] 参见肖周燕,人口迁移势能转化的理论假说——对人口迁移推—拉理论的重释,《人口与经济》2010年06期。
[40] Wang, Feng & Zuo, Xuejin (1999), Inside China's Cities:Institutional Barries and Opportunities or Urban Migrant s. A merican Economic Review. AEA Papers & Proceedings, May.
[41] Roberts,Kenneth (2000), Chinese Labor Migration:Insights from Mexican Undocumented Migration to theUnited States. ln West, Loraine & Zhao Yaohui (eds.) Rural Labor Flows in China, Institute of East AsianStudies, University of California, Berkeley.
[42] 李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(04)：53-60
[43] 白南生,李靖.城市化与中国农村劳动力流动问题研究[J].中国人口科学,2008(04)：2-10
[44] 朱宇.户籍制度改革与流动人口在流入地的居留意愿及其制约机制[J].南方人口,2004(03)
[45] 卫龙宝,胡慧洪,钱文荣,曹明华.城镇化过程中相关行为主体迁移意愿的分析——对浙汀省海宁市农村居民的调查[J].中国社会科学,2003(05)
[46] 陈信勇.流动人口子女平等受教育权的应然与实然[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2007(06)
[47] 张朝鹏.城市化进程中两栖流动人口的生活保障问题[J].经济论坛,2006(03)
[48] 李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[Jl.中国人口科学,2008(04)：53-60
[49] 易成栋.制度安排、社会排斥与城市常住人口的居住分异——以武汉市为例的实证研究[J].南方人口,2004(03)：58-64
[50] Robert Edward. Housing, urban growth and economic development [J]. Taipei:Orient CulturalService/1972: 13-46.
[51] Stuart A. Gabriel, Joe P. Mattey and William L. Wascher.House Price Differentials and Dynamics Evidence from the Los Angeles and San FranciscoMetropolitan Areas[J].Frderal Reserve Bank of San Francisco EconomicReview,1999 (1):3-22
1521 Judith Yates. Housing implications of social, special and structural change. Housing Studles,2002,17 (4) 581-618
[53] 向为民,任宏,刘新.中国城市化率与住宅销售量的关系研究[J].建筑经济,2008(12)
[54] 王文婷.城镇化对我国房地产市场需求的影响分析[J].现代物业,2010(04)
[55] 张奕河,郑大川.城镇化与房地产市场需求关系研究[J].特区经济,2009(12)
[56] 帅友良.中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响[J].统计研究,2005(09).
[57] 王峰,王要武.“十一五”期间我国城市化进程与住宅市场需求分析[J].沈阳建筑大学学报(自然科学版),2006(05).
[58]郑勤华,赖德胜.人力资本与中国城市化的地区差异研究[J].中国人口科学,2008(01)：59-66
[59]李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(4)：25-30
[60] 龙奋杰,吴公。城市人口对房地产投资的影响.土木工程学报,2003 9：65-70
[61] Muth R F. The demand for non-farm housing [M]//Harberger A.The demand for durable goods. Chicago: University of Chicago Press,1960:29-96.
[62] 刘振聚,城镇居民住房需求研究.2007.
[63] Lee L F, Trost R D. Estimation of some limited dependent variable models with application to housing demand[J]. Journal of Econometrics,1978,8:357-382.
[64] Rosen S. Hedonic prices and implicit markets:productdifferentiation in pure competition[J]. The Journal of Political Economy,1974,82 (1):34-55.
[65] 贾生华,郭晓宇.基于不同视角的住房需求研究述评[J].技术经济,2008(5)：92-96
[66] Erekson O H., Witte A D. The demand for housing:comment [J].Southern Economic Journal,1979,46(2): 640-648.
[67] 温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格[J].浙江大学学报,2004(10)：1338-1342
[68] 周刚华.城市土地价格微观区位因素及其实证研究[D]浙江大学,2004
[69] William A Fischel. Do growth controls matter?:a review of empirical evidenceon the effectiveness and efficiency of local government land use regulation[M].Cambridge,1989
[70] Geoff Kenny.Modeling the demand and supply side of the housingmarket:evidence from lreland[J].Economic Modeling,1999 (16),389-409
[41] 丹尼斯.J.麦肯齐,理查德.M.贝兹.房地产经济学(第四版)[M].北京：经济科学出版社,2003：80
[42] 刘洪玉,沈悦.房地产价格变化规律的经济学分析[J].建筑经济,2004(9)
[73] 车江洪.房地产市场体制建设研究[M].上海：上海社会科学出版社,2000：49-52.
[74] Mary Riddel.Housing-market disequilibrium:an examination of housing-marketprice and stock dynamics 1967-1998[J].Housing Economies,2004 (13):120-135
[75] 王望珍.我国住房市场划分中的价格歧视与福利效应[J].商业时代·理论2005(32)
[76] 曹英.长沙市房地产的价格波动与预测研究[D].湖南：湖南大学,2007年
[77] 王利.北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究[J].经济与管理研究,2008年第5期：61-66
[78] 周艳.我国房地产市场供求与房价关系的实证研究[D].长沙：湖南大学,2009年
[79] Leigh Drake. Testing for convergence between UK regional house prices. Regional Studies,1995,29 (4) 357-366
[80] MacDonald, Taylor. Regional house price in Britain:Long-run relationships and short-rundynamics. Scottish Journal of Political Economy,1993,40 (1):43-55
[81] Alexander, Barrow. Seasonality and co-integration of regional house prices in the UK. UrbanStudies,1994,31 (10):1667-1689
[82] Cook. The Convergence of Regional House Prices in the UK. Urban Studies,2003,40 (11):2285-2294
[83] Burke T., Hayward D.. Melbourne's housing past, housing future. Urban Policy and Research,19 (3) 291-310
[84] 位志宇,杨忠直.长三角房价走势的趋同性研究.南京师范大学学报,2007,5 (3)：4348
[85] 王松涛,杨赞,刘洪玉.我国区域城市房价互动关系的实证研究.财经问题研究,2008, (6)：122-128
[86] Donnison D. The Government of Housing [M].Harmondsworth:Penguin,1967:100.
[87] Donnison D., Ungerson C. Housing Policy. Penguin Books,1982:287.
[86] 哈耶克.自由秩序原理(下)[M].三联书店,1997：126
[89] Burns L., GreblerL., TheHousing of Nations:Analysis and Policy in a Comparative Framework. Macmillan, 1977
[90] 张清勇,住房、住房问题与住房政策：一个综述[M].财贸经济,2008(1)：44-50.
[91] 张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[92] 张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[93] 陈红梅.失衡与重构：城市住房市场的结构调整[J].中国改革,2007(04)：55-57
[94] 陈钊,陈杰,刘晓峰.将住房从完全市场化回归民生本质[N].社会科学报,200/08/30,第002版
[95] 尹伯成.王仁涛.略论我国当前城镇住房商品化的几个问题[J].理论前沿,2008(11)：12-17
[96] 朱中一.要处理好保障与市场协调的关系[J].城市开发,2009(04)：1
[97] 陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[98] 张永岳.试论市场机制环境中的住房保障体系发展[C].全球化与中国经济创新·发展·安全——上海市社会科学界第四届学术年会文集(经济·管理学科卷),2006
[99] 陈杰.以《基本住房保障法》规避市场失灵[N].中国社会科学报,2010/08/05,第012版
[100] 陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[101] 邬丽萍.住房保障及其形式选择[J].改革与战略,2004(07)：33-36
[102] 刘颖.城市贫困群体住房保障政策的经济效应论证[J].经济体制改革,2004(05)：46-49
[103] 方建国,政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识“实物补贴”和“货币补贴”问题[J].中山大学学报(社会科学),2008(03)：21-25
[104] 顾海波.待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善[J].中国房地产信息,2009(09)
[105] 李克强,《认真学习深刻领会全面贯彻党的十八大精神促进经济持续健康发展和社会全面进步》,http://paper.people.com.cn/rmrb/html/2012-11/21/nw.D110000renmrb_20121121_1-03.h tm。
[106] 李克强,《推进户籍制度改革城镇化是最大的内需》,http://www.fangchan.com/news/6/2012-12-21/339010.html.
[107] 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,http://www.gov.cn/20111h/content_1825838.htm.
[108] 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,http://www.gov.cn/20111h/content_1825838.htm.
[112] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[113] 丁祖昱,中国房价收入比的城市分异研究,《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》,2013年第3期。
[114] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[117] 李金龙；刘欢基于供求关系视角的房价持续上升的原因分析,《内蒙古科技与经济》,2011年第7期。
[122] 陈文新,张玉霞.试论城镇化进程中的金融支持[J].商业时代,2013(05)：69-72
[123] 吕萍,崔永亮,张东才.我国住房发展目标及其体系设定初探[J].中国房地产,2013(03)：13-20
[126] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[127] 任兴洲等,《中国住房市场发展趋势与政策研究》,中国发展出版社,2012.9,P136-137。
] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[129] 路红、姜书明,《和谐人居——中国城镇小康住宅发展的理想目标》,中国建筑工业出版社,2007年,P156。
[130] 中国房地产协会,《“十二五”时期我国城镇住房发展目标研究》,2010年。
[131] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
1 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
1 杨红旭,肖诗杜,新型城镇化对大都市房地产业的影响,《上海房地》,2013年第7期。
[1]Burns L., GreblerL., The Housing of Nations:Analysis and Policy in a Comparative Framework. Macmillan,1977
[2]Allen C. Goodman.Central cities and housing supply:Growth and decline in US cities. Journal of Housing Economics 14 (2005) 315-335
[3]Alonso, W. (1964) Location and land use. Cambridge, Mass.:Harvard University Press.
[4]Baldwin, J.R., W.M. Brown &D. Rigby (2008), Agglomeration economies:Micro data panel estimates from Canadian manufacturing, Economics Analysis Research Paper Series NO.49, Statistics Canada.
[5]Baldwin, R.E.&P. Martin (2004), Agglomeration and regional growth, in Henderson& Thisse (eds.), Handbook of Regional and Urban Economics 4 North-Holland.
[6]Bertinelli, L.&D. Black (2004), Urbanization and growth, Journal of Urban Economics 56:80-96.
[7]Brulhart, M.&F. Sbergami (2008), Agglomeration and growth:cross-country evidence, CEPR Discussion Paper 6941.
[8]Casetti, E. Equilibrium population partitions between urban and agricultural occupations. Geographical Analysis.1980.12:47-54
[9]Daniel B. Muller. Stock dynamics for forecasting material flows-Case study for housing in The Netherlands. ECOLOGICAL ECONOMICS 59 (2006) 142-156
[10]Donnison D. The Government of Housing [M].Harmonds worth:Penguin,1967:100.
[11]Donnison D., Ungerson C. Housing Policy. Penguin Books,1982:12-13.
[12]Douglass, M. Mega-urban regions and world city formation:globalization, the economic crisis and urban policy issues in Pacific Asian [J].urban studies,2000,37 (12)
[13]Edward L. Bebee. Regional Housing Markets and Population Flows in Canada:1956-67. The Canadian Journal of Economics. Vol.5, No.3 (Aug.,1972), pp.386-397
[14]Erekson O H., Witte A D. The demand for housing:comment [J].Southern Economic Journal,1979,46 (2):640-648.
[15]Fay, M.&C. Opal (2000), Urbanization without growth:A not-so-uncommon phenomenon, World Bank Policy Research Working Paper NO.2412.
[16]Fujita, M., P. R. Krugman &A.J. Venables (1999), The spatial Economy:Cities, Regions and International Trade, the MIT Press.
[17]H.钱纳里,M.赛尔昆.发展的格局(1950-1970)[M].北京：中国财政经济出版社,1989
[18]Henderson, J. V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[19]Henderson, J. V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[20]Henderson, J. V. (2004), Urbanization and growth, Handbook of Economic Growth, North-Holland.
[21]Herrmann, M.&H. Khan (20008). Rapid urbanization, employment crisis and poverty in African LDCs, Munich Personal RePEc Archive Paper, NO.9499.
[22]Hu, M., H.Bergsdal, E. van der Voet, G. Huppes and D.B. Miiller. Dynamics of Urban and Rural Housing Stocks in China. Building Research & Information, Volume 38 Issue 3, May 2010
[23]Igor Sartori, Havard Bergsdal, Daniel B.Muller and Helge Bratteb.Towards modelling of construction, renovation and demolition activities:Norway's dwelling stock, 1900-2100.BUILDING RESEARCH & INFORMATION (2008) 36(5),412-425
[24]J. Vernon Henderson, Hyoung Gun Wang. Urbanization and city growth:the role of institution [J].Regional Science and Urban Economics 2007 (37):283-313.
[25]Lee L F, Trost R D. Estimation of some limited dependent variable models with application to housing demand[J]. Journal of Econometrics,1978,8:357-382.
[26]Luisito Bertinelli, Duncan Black (2004), Urbanization and Growth. Journal of Urban Economics. vol.56.Issue 1. pp.80-96.
[27]Mills, E.S. (1967)'An aggregative model of resource allocation in a metropolitan area', American Economic Review,57:197-210.
[28]Mills, E.S., Hamilton, B.W.,1994. Urban Economics, fifth ed. Harper Collins, Chapter 10.
[29]Miyao, T. (1981) Dynamic analysis of the urban economy. New York:Academic Press.
[30]Muth R F. The demand for non-farm housing [M]//Harberger A. The demand for durable goods. Chicago:University of Chicago Press,1960:29-96.
[31]Muth, R.F. (1969) Cities and housing. Chicago:University of Chicago Press
[32]Papageorgiou, G.J. On sudden urban growth.1980.Environment and Planning A.1980, 12:1035-1050
[33]Poelhekke, S. (2008), Urban growth, uninsured risk and the rural origins of aggregate volatility, EUI Working Paper ECO 2008/26.
[34]Renaud, Bertrand. Affordability, Price-income Ratio and Housing Performance:An International Perspective. Working Paper N.52, Centre of Urban Planning and Environmental Management, University of HongKong,1991.
[35]Robert s, Kenneth (2000), Chinese Labor Migration:Insight s from Mexican Undocumented Migration to the United States. in West, Loraine & Zhao Yaohui (eds.) Rural Labor Flows in China, Institute of East Asian Studies, University of California, Berkeley.
[36]Rosen S. Hedonic prices and implicit markets:product differentiation in pure competition[J].The Journal of Political Economy,1974,82 (1):34-55.
[37]Saiz, Albert (2003) "Room in the Kitchen for the Melting Pot:Immigration and Rental Prices."Review of Economics and Statistics 85 (3):502-521.
[38]Saiz, Albert (2007) "Immigration and Housing Rents in American Cities." Journal of Urban Economics 61:345-371.
[39]Sassen S. The global city:New York, London, Tokyo[M].Princeton, NJ:Princeton university press,1991.
[40]Sit. Globalization, foreign direct investment, and urbanization in developing countries [M].World Bank,2001:11-45.
[41]Song Shunfeng, Zhang K.H. Urbanization and City Size Distribution in China[J].Urban Studies,2002,37 (12)
[42]Wang, Feng & Zuo, Xuejin (1999), Inside China's Cities:Institutional Barries and Opportunities or Urban Migrant s. A merican Economic Review. AEA Papers & Proceedings, May.
[43]巴曙松.廉租房融资应市场化运作[N].广州日报,2006/9/21：8
[44]白南生,李靖.城市化与中国农村劳动力流动问题研究[J].中国人口科学,2008(04)：2-10
[45]蔡继明.对农地私有质疑的回答[N].东方早报(经济学人版),2004a-05-10
[46]蔡继明.论中国农地制度改革[J].山东农业大学学报,2005(03)
[47]蔡继明.农村土地制度变革无法回避[N].东方早报(经济学人版),2004b-04-19
[48]蔡继明.土地所有制度应该多元化[N].中华工商时报,2003-03-17
[49]蔡继明.小城镇化遍地开花现象当止[N].光明日报2010年(3月7日第006版)
[50]陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[51]陈浩.中国农村劳动力外流与农村发展[J].人口研究,1996(04)
[52]陈红梅.失衡与重构：城市住房市场的结构调整[J].中国改革,2007(04)：55-57
[53]陈杰.以《基本住房保障法》规避市场失灵[N].中国社会科学报,2010/08/05,第012版
[54]陈俊华,吴莹.公租房准入与退出的政策匹配：北京例证[J].改革,2012(01)：76-80
[55]陈柳钦.论城市化发展的动力机制——从产业结构转移与发展的视角来研究[J].现代经济探讨,2005(01)：10-15
[56]陈柳钦.完善城市基本住房保障制度的几点思考[N].学习时报,2008/08/18,第004版
[57]陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[J]经济问题.2008,(1)：47-49
[58]陈信勇.流动人口子女平等受教育权的应然与实然[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2007(06)
[59]陈钊,陈杰,刘晓峰.将住房从完全市场化回归民生本质[N].社会科学报,2007/08/30,第002版
[60]成德宁.城市化与经济增长——理论、模式与政策[M].北京：科学出版社,2004：266
[61]成思危.中国城镇住房制度改革——目标模式与实施难点[M].民主与建设出版社,1999
[62]迟福林.把土地使用权真正交给农民[M].中国经济出版社,2002
[63]崔功豪,马润潮.中国自下而上城市化的发展及其机制[J].地理学报,1999(02)106-115
[64]党国英.关于深化农村土地制度改革的思考[J].国土资源,2003(06)
[65]杜作锋.信息化推动的城市化[J].社会科学研究,2001(04)：34-36
[66]方建国,政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识“实物补贴”和“货币补贴”问题[J].中山大学学报(社会科学),2008(03)：21-25
[67]冯尚春.中国农村城镇化动力研究[D].吉林大学,2004：17
[68]傅晨.2005,城市化概念辨析,No.4,29-30
[69]傅崇兰.小城镇论[M].太原：山西经济出版社,2003：103
[70]高波,王斌.中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析当代经济科学.2008,30(1)
[71]顾海波.待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善[J].中国房地产信息,2009(09)
[72]哈耶克.自由秩序原理(下)[M].三联书店,1997：126
[73]韩俊.赋予农民物权性质的土地承包权[N].光明日报,2004/07/27
[74]何爱国.大城市化：中国现代化的应然选择[J].理论与现代化,2011：45-49
[75]洪银兴.城市化模式的新发展[J].经济研究,2000(12)
[76]胡瑞卿.农地制度变迁模式的比较与选择[J].农业经济问题,2002(03)
[77]黄雪丽.制度安排是我国城市化的重要动力机制[J].经济师,2005(07)：70-71
[78]贾康.建立以公共财政为主的基本住房保障资金多元化来源渠道[J].中国发展观察,2007(10)
[79]姜春海.中国房地产市场投机泡沫实证分析[J].管理世界.2005(12)：71-84页
[80]李爱华,韩晶晶,石勇,李兴森.基于数据挖掘的中低收入群体住房保障资格判别[J].管理评论,2007(05)：21-25,46
[81]李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(04)：53-60
[82]梁云芳.高铁梅.中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]经济研究.2007(8)：133-142
[83]刘传江,郑凌云.城镇化与城乡可持续发展[M].北京：科学出版社,2004：192
[84]刘凤芹.农村土地制度改革的方案设计[J].经济研究参考,2004(19)
[85]刘红.中国城市房地产投资的动态经济效应经济与管理研究.2006,(3)：49-54
[86]刘洪玉,耿媛元.住房支付能力分析[J].建筑经济,1997(07)
[87]刘颖.城市贫困群体住房保障政策的经济效应论证[J].经济体制改革,2004(05)：46-49
[88]卢海元.实物换保障：完善城镇化机制的政策选择[M].经济管理出版社,2002版：13
[89]陆铭.大城市化比小城镇化更能扩大内需[N].中国证券报2010年(3月10日A04版)
[90]路永忠,陈波翀.中国城市化快速发展的机制研究[J].经济地理,2005(04)：506-510
[91]钱忠好.关于中国农村土地制度的产权经济思考——兼论我国农村土地的复合所有制[J].资源开发与市场,1997 13(6)
[92]钱忠好.三论农村土地的复合所有制[J].扬州大学学报,人文社会科学版,1999(02)
[93]钱忠好.土地所有制功能与农村土地所有制创新——再论农村土地的复合所有制[J].扬州大学学报,人文社会科学版,1998(03)
[94]秦甫.现代城市管理[M].东华大学出版社,2004：23-29
[95]饶会林,陈福军,董藩.双S曲线模型：对倒U型理论的发展与完善[J].北京师范大学学报(社会科学版),2005(03)：123-129
[96]山鹿城次著.朱德德译.城市地理学[M].湖北教育出版社,1986：75-84
[97]孙爱龙,李伟梁.确立两条标准线完善住房保障制度[J].哈尔滨商业大学学报(社会科学版),2002(06)：43-44
[98]孙中和.我国城市化动力机制研究进展[A].中国城市化基本内涵与动力机制研究[C],2001(11)：38-43
[99]汪冬梅,刘廷伟等.产业转移与发展：农村城市化的中观动力[J].农业现代化研究,2003(01)：15-20
[100]王春艳.美国城市化的历史、特征及启示[J].城市问题,2007：35-39
[101]王胜才.柴修发.德国城市化的经验与启示[J].决策咨询,2002：17-23
[102]王小映.土地制度变迁与土地承包制[J].中国土地科学,1999(07)
[103]王颖.城市社会学[M].上海三联书店,2005：203-207
[104]卫龙宝,胡慧洪,钱文荣,曹明华.城镇化过程中相关行为主体迁移意愿的分析——对浙江省海宁市农村居民的调查[J].中国社会科学,2003(05)
[105]温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格[J].浙江大学学报,2004(10)：1338-1342
[106]邬丽萍.住房保障及其形式选择[J].改革与战略,2004(07)：33-36
[107]西蒙.库兹涅茨.常勋译.各国的经济增长[M].商务印书馆,1999：56.
[108]肖辉英.德国的城市化、人口流动与经济发展[J].世界历史,1997：34-42
[109]徐学强.魏清泉.国外城市可持续发展研究[J].地理研究,1996：207-213
[110]严正主编.中国城市发展问题报告.中国发展出版社,2004.1
[111]阎小培.中国乡村-城市转型与协调发展[M].北京：科学出版社,1998：10
[112]杨帆,李宏谨,李勇.泡沫经济理论与中国房地产市场[J]管理世界.2005(6)：64-75
[113]杨虹,刘传江.中国自上而下城市化与自下而上城市化制度安排比较[J].华中理工大学学报(社会科学版),2000(05)：77-79
[114]杨建荣,孙斌艺.政策因素与中国房地产市场发展路径：政府、开发商、消费者三方博弈分析财经研究.2004,30(4)：130-139.
[115]杨小凯.中国土地所有权私有化的意义,李慎之研究学术网站,2001
[116]叶裕民.中国城市化之路——经济支持与制度创新[M].北京：商务印书馆,2001：104-109
[117]尹伯成.王仁涛.略论我国当前城镇住房商品化的几个问题[J].理论前沿,2008(11)：12-17
[118]张岑遥.城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和效应[J].中央财经大学学报.2005,(10)：65-70
[119]张朝鹏.城市化进程中两栖流动人口的生活保障问题[J].经济论坛,2006(03)
[120]张德元.新型土地制度刍议[J].经济前沿,2003(04)
[121]张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[122]张培刚.发展经济学教程[M].北京：经济科学出版社,2001：73
[123]张琦.中国农村土地制度建设的发展战略模式初探[J].经济研究,1990(08)
[124]张锐.我国政府住房保障支出水平分析[J].山西财经大学学报,2007(1)
[125]张永岳.试论市场机制环境中的住房保障体系发展[C].全球化与中国经济创新·发展·安全——上海市社会科学界第四届学术年会文集(经济·管理学科卷),2006
[126]赵红艳,施琳琳.基与财政视角的中低收入居民住房保障体系研究[J].地方财政研究,2008(03)
[127]郑勤华,赖德胜.人力资本与中国城市化的地区差异研究[J].中国人口科学,2008(01)：59-66
[128]制度安排、社会排斥与城市常住人口的居住分异——以武汉市为例的实证研究[J].南方人口,2004(03)：58-64
[129]周刚华.城市土地价格微观区位因素及其实证研究[D]浙江大学,2004
[130]周京奎.房地产价格波动与投机行为--对中国14城市的实证研究当代经济科学.2005,27(4)：19-26
[131]周其仁.房价间题的政治含义[J].中国企业家,2005(16)
[132]周天勇.农村土地制度改革的模式比较和方案选择[J].山东经济战略研究,2004(10)
[133]朱亚鹏.解决住房问题的出路.中国公共政策分析2007年卷,中国社会科学出版社,2007
[134]朱宇.户籍制度改革与流动人口在流入地的居留意愿及其制约机制[J].南方人口,2004(03)
[135]朱中一.要处理好保障与市场协调的关系[J].城市开发,2009(04)：1
[136]邹伟,吴群.基于交易成本分析的农用地内部流转对策研究[J].农村经济,2006(12)
[137]邹晓燕,叶剑平,李子松.住房保障范围划定问题分析及改进意见[J].城市发展研究,2010(09)：113-120
[2] 张永岳,新型城镇化刍议,《上海房地》,2013年第4期。
[3] 严正主编.中国城市发展问题报告.中国发展出版社,2004.1.
[4] 中华人民共和国建设部,《中华人民共和国国家标准城市规划术语》,GB/T 50280-98。
[5] 人民网,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》http://cpc.people.com.cn/GB/64162/71380/71382/71386/4837946.html.
[6] 卢海元.实物换保障：完善城镇化机制的政策选择[M].经济管理出版社,2002版：13.
[7] 冯尚春.中国农村城镇化动力研究[D].吉林大学,2004：17.
[8] 洪银兴.城市化模式的新发展[J].经济研究,2000(12).
[9] Sassen S. The global city:New York, London, Tokyo[M].Princeton, NJ:Princeton university press,1991.
[10] Douglass, M.Mega-urban regions and world city formation:globalization, the economic crisis and urban policy issues in Pacific Asian [J].urban studies,2000,37 (12)
[11] J. Vernon Henderson, Hyoung Gun Wang. Urbanization and city growth:the role of institution [J].Regional Science and Urban Economics 2007 (37):283-313.
[12] Sit. Globalization, foreign direct investment, and urbanization in developing countries [M].World Bank, 2001:11-45.
[13] Song Shunfeng, Zhang K.H. Urbanization and City Size Distribution in China[J].Urban Studies,2002,37(12)
[14] 阎小培.中国乡村-城市转型与协调发展[M].北京：科学出版社,1998：10
[15] 崔功豪,马润潮.中国自下而上城市化的发展及其机制[J].地理学报,1999(02)：106-115
[16] 陈浩.中国农村劳动力外流与农村发展[J].人口研究,1996(04)
[17] 张培刚.发展经济学教程[M].北京：经济科学出版社,2001：73
[18] 汪冬梅,刘廷伟等.产业转移与发展：农村城市化的中观动力[J].农业现代化研究,2003(01)：15-20
[19] 陈柳钦.论城市化发展的动力机制——从产业结构转移与发展的视角来研究[J].现代经济探讨,2005(01)：10-15
[20] 杜作锋.信息化推动的城市化[J].社会科学研究,2001(04)：34-36
[21] 杨虹,刘传江.中国自上而下城市化与自下而上城市化制度安排比较[J].华中理工大学学报(社会科学版),2000(05)：77-79
[22] 路永忠,陈波翀.中国城市化快速发展的机制研究[J].经济地理,2005(04)：506-510
[23] 叶裕民.中国城市化之路——经济支持与制度创新[M].北京：商务印书馆,2001：104-109
[24] 傅崇兰.小城镇论[M].太原：山西经济出版社,2003：103
[25] 曹宗平；城镇化之路—基于聚集经济理论的一个新视角[D]；西北大学；2004年。
[26]Fujita, M., P. R. Krugman &A.J. Venables (1999), The spatial Economy:Cities, Regions and International Trade, the MIT Press.
[27] Baldwin, R.E.&P. Martin (2004), Agglomeration and regional growth, in Henderson& Thisse (eds.), Handbook of Regional and Urban Economics 4, North-Holland.
[28] Baldwin, J.R., W.M. Brown &D. Rigby (2008), Agglomerationeconomies:Micro data panel estimates from Canadian manufacturing, Economics Analysis Research Paper Series NO.49, Statistics Canada.
[29] Henderson, J.V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[30] Bertinelli, L.&D. Black (2004), Urbanization and growth, Journal of Urban Economics 56:80-96.
[31] Brulhart, M.&F. Sbergami (2008), Agglomeration and growth:cross-country evidence, CEPR Discussion Paper 6941.
[32] Henderson, J.V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[33] Henderson, J.V. (2004), Urbanization and growth, Handbook of Economic Growth, North-Holland.
[34] Fay, M.&C. Opal (2000), Urbanization without growth:A not-so-uncommon phenomenon, World Bank Policy Research Working Paper NO.2412.
[35]Herrmann, M.&H.Khan (20008). Rapid urbanization, employment crisis and poverty in African LDCs, Munich Personal RePEc Archive Paper, NO.9499.
[36] Poelhekke, S. (2008), Urban growth, uninsured risk and the rural origins of aggregate volatility, EUI Working Paper ECO 2008/26.
[37] H.钱纳里,M.赛尔昆.发展的格局(1950-1970)[M].北京：中国财政经济出版社,1989
[38] 参见肖周燕,人口迁移势能转化的理论假说——对人口迁移推—拉理论的重释,《人口与经济》2010年06期。
[39] 参见肖周燕,人口迁移势能转化的理论假说——对人口迁移推—拉理论的重释,《人口与经济》2010年06期。
[40] Wang, Feng & Zuo, Xuejin (1999), Inside China's Cities:Institutional Barries and Opportunities or Urban Migrant s. A merican Economic Review. AEA Papers & Proceedings, May.
[41] Roberts,Kenneth (2000), Chinese Labor Migration:Insights from Mexican Undocumented Migration to theUnited States. ln West, Loraine & Zhao Yaohui (eds.) Rural Labor Flows in China, Institute of East AsianStudies, University of California, Berkeley.
[42] 李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(04)：53-60
[43] 白南生,李靖.城市化与中国农村劳动力流动问题研究[J].中国人口科学,2008(04)：2-10
[44] 朱宇.户籍制度改革与流动人口在流入地的居留意愿及其制约机制[J].南方人口,2004(03)
[45] 卫龙宝,胡慧洪,钱文荣,曹明华.城镇化过程中相关行为主体迁移意愿的分析——对浙汀省海宁市农村居民的调查[J].中国社会科学,2003(05)
[46] 陈信勇.流动人口子女平等受教育权的应然与实然[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2007(06)
[47] 张朝鹏.城市化进程中两栖流动人口的生活保障问题[J].经济论坛,2006(03)
[48] 李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[Jl.中国人口科学,2008(04)：53-60
[49] 易成栋.制度安排、社会排斥与城市常住人口的居住分异——以武汉市为例的实证研究[J].南方人口,2004(03)：58-64
[50] Robert Edward. Housing, urban growth and economic development [J]. Taipei:Orient CulturalService/1972: 13-46.
[51] Stuart A. Gabriel, Joe P. Mattey and William L. Wascher.House Price Differentials and Dynamics Evidence from the Los Angeles and San FranciscoMetropolitan Areas[J].Frderal Reserve Bank of San Francisco EconomicReview,1999 (1):3-22
1521 Judith Yates. Housing implications of social, special and structural change. Housing Studles,2002,17 (4) 581-618
[53] 向为民,任宏,刘新.中国城市化率与住宅销售量的关系研究[J].建筑经济,2008(12)
[54] 王文婷.城镇化对我国房地产市场需求的影响分析[J].现代物业,2010(04)
[55] 张奕河,郑大川.城镇化与房地产市场需求关系研究[J].特区经济,2009(12)
[56] 帅友良.中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响[J].统计研究,2005(09).
[57] 王峰,王要武.“十一五”期间我国城市化进程与住宅市场需求分析[J].沈阳建筑大学学报(自然科学版),2006(05).
[58]郑勤华,赖德胜.人力资本与中国城市化的地区差异研究[J].中国人口科学,2008(01)：59-66
[59]李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(4)：25-30
[60] 龙奋杰,吴公。城市人口对房地产投资的影响.土木工程学报,2003 9：65-70
[61] Muth R F. The demand for non-farm housing [M]//Harberger A.The demand for durable goods. Chicago: University of Chicago Press,1960:29-96.
[62] 刘振聚,城镇居民住房需求研究.2007.
[63] Lee L F, Trost R D. Estimation of some limited dependent variable models with application to housing demand[J]. Journal of Econometrics,1978,8:357-382.
[64] Rosen S. Hedonic prices and implicit markets:productdifferentiation in pure competition[J]. The Journal of Political Economy,1974,82 (1):34-55.
[65] 贾生华,郭晓宇.基于不同视角的住房需求研究述评[J].技术经济,2008(5)：92-96
[66] Erekson O H., Witte A D. The demand for housing:comment [J].Southern Economic Journal,1979,46(2): 640-648.
[67] 温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格[J].浙江大学学报,2004(10)：1338-1342
[68] 周刚华.城市土地价格微观区位因素及其实证研究[D]浙江大学,2004
[69] William A Fischel. Do growth controls matter?:a review of empirical evidenceon the effectiveness and efficiency of local government land use regulation[M].Cambridge,1989
[70] Geoff Kenny.Modeling the demand and supply side of the housingmarket:evidence from lreland[J].Economic Modeling,1999 (16),389-409
[41] 丹尼斯.J.麦肯齐,理查德.M.贝兹.房地产经济学(第四版)[M].北京：经济科学出版社,2003：80
[42] 刘洪玉,沈悦.房地产价格变化规律的经济学分析[J].建筑经济,2004(9)
[73] 车江洪.房地产市场体制建设研究[M].上海：上海社会科学出版社,2000：49-52.
[74] Mary Riddel.Housing-market disequilibrium:an examination of housing-marketprice and stock dynamics 1967-1998[J].Housing Economies,2004 (13):120-135
[75] 王望珍.我国住房市场划分中的价格歧视与福利效应[J].商业时代·理论2005(32)
[76] 曹英.长沙市房地产的价格波动与预测研究[D].湖南：湖南大学,2007年
[77] 王利.北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究[J].经济与管理研究,2008年第5期：61-66
[78] 周艳.我国房地产市场供求与房价关系的实证研究[D].长沙：湖南大学,2009年
[79] Leigh Drake. Testing for convergence between UK regional house prices. Regional Studies,1995,29 (4) 357-366
[80] MacDonald, Taylor. Regional house price in Britain:Long-run relationships and short-rundynamics. Scottish Journal of Political Economy,1993,40 (1):43-55
[81] Alexander, Barrow. Seasonality and co-integration of regional house prices in the UK. UrbanStudies,1994,31 (10):1667-1689
[82] Cook. The Convergence of Regional House Prices in the UK. Urban Studies,2003,40 (11):2285-2294
[83] Burke T., Hayward D.. Melbourne's housing past, housing future. Urban Policy and Research,19 (3) 291-310
[84] 位志宇,杨忠直.长三角房价走势的趋同性研究.南京师范大学学报,2007,5 (3)：4348
[85] 王松涛,杨赞,刘洪玉.我国区域城市房价互动关系的实证研究.财经问题研究,2008, (6)：122-128
[86] Donnison D. The Government of Housing [M].Harmondsworth:Penguin,1967:100.
[87] Donnison D., Ungerson C. Housing Policy. Penguin Books,1982:287.
[86] 哈耶克.自由秩序原理(下)[M].三联书店,1997：126
[89] Burns L., GreblerL., TheHousing of Nations:Analysis and Policy in a Comparative Framework. Macmillan, 1977
[90] 张清勇,住房、住房问题与住房政策：一个综述[M].财贸经济,2008(1)：44-50.
[91] 张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[92] 张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[93] 陈红梅.失衡与重构：城市住房市场的结构调整[J].中国改革,2007(04)：55-57
[94] 陈钊,陈杰,刘晓峰.将住房从完全市场化回归民生本质[N].社会科学报,200/08/30,第002版
[95] 尹伯成.王仁涛.略论我国当前城镇住房商品化的几个问题[J].理论前沿,2008(11)：12-17
[96] 朱中一.要处理好保障与市场协调的关系[J].城市开发,2009(04)：1
[97] 陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[98] 张永岳.试论市场机制环境中的住房保障体系发展[C].全球化与中国经济创新·发展·安全——上海市社会科学界第四届学术年会文集(经济·管理学科卷),2006
[99] 陈杰.以《基本住房保障法》规避市场失灵[N].中国社会科学报,2010/08/05,第012版
[100] 陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[101] 邬丽萍.住房保障及其形式选择[J].改革与战略,2004(07)：33-36
[102] 刘颖.城市贫困群体住房保障政策的经济效应论证[J].经济体制改革,2004(05)：46-49
[103] 方建国,政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识“实物补贴”和“货币补贴”问题[J].中山大学学报(社会科学),2008(03)：21-25
[104] 顾海波.待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善[J].中国房地产信息,2009(09)
[105] 李克强,《认真学习深刻领会全面贯彻党的十八大精神促进经济持续健康发展和社会全面进步》,http://paper.people.com.cn/rmrb/html/2012-11/21/nw.D110000renmrb_20121121_1-03.h tm。
[106] 李克强,《推进户籍制度改革城镇化是最大的内需》,http://www.fangchan.com/news/6/2012-12-21/339010.html.
[107] 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,http://www.gov.cn/20111h/content_1825838.htm.
[108] 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,http://www.gov.cn/20111h/content_1825838.htm.
[112] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[113] 丁祖昱,中国房价收入比的城市分异研究,《华东师范大学学报(哲学社会科学版)》,2013年第3期。
[114] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[117] 李金龙；刘欢基于供求关系视角的房价持续上升的原因分析,《内蒙古科技与经济》,2011年第7期。
[122] 陈文新,张玉霞.试论城镇化进程中的金融支持[J].商业时代,2013(05)：69-72
[123] 吕萍,崔永亮,张东才.我国住房发展目标及其体系设定初探[J].中国房地产,2013(03)：13-20
[126] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[127] 任兴洲等,《中国住房市场发展趋势与政策研究》,中国发展出版社,2012.9,P136-137。
] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
[129] 路红、姜书明,《和谐人居——中国城镇小康住宅发展的理想目标》,中国建筑工业出版社,2007年,P156。
[130] 中国房地产协会,《“十二五”时期我国城镇住房发展目标研究》,2010年。
[131] 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
1 刘卫卫,朱光,新型城镇化的住房发展,《上海房地》,2013年第7期。
1 杨红旭,肖诗杜,新型城镇化对大都市房地产业的影响,《上海房地》,2013年第7期。
[1]Burns L., GreblerL., The Housing of Nations:Analysis and Policy in a Comparative Framework. Macmillan,1977
[2]Allen C. Goodman.Central cities and housing supply:Growth and decline in US cities. Journal of Housing Economics 14 (2005) 315-335
[3]Alonso, W. (1964) Location and land use. Cambridge, Mass.:Harvard University Press.
[4]Baldwin, J.R., W.M. Brown &D. Rigby (2008), Agglomeration economies:Micro data panel estimates from Canadian manufacturing, Economics Analysis Research Paper Series NO.49, Statistics Canada.
[5]Baldwin, R.E.&P. Martin (2004), Agglomeration and regional growth, in Henderson& Thisse (eds.), Handbook of Regional and Urban Economics 4 North-Holland.
[6]Bertinelli, L.&D. Black (2004), Urbanization and growth, Journal of Urban Economics 56:80-96.
[7]Brulhart, M.&F. Sbergami (2008), Agglomeration and growth:cross-country evidence, CEPR Discussion Paper 6941.
[8]Casetti, E. Equilibrium population partitions between urban and agricultural occupations. Geographical Analysis.1980.12:47-54
[9]Daniel B. Muller. Stock dynamics for forecasting material flows-Case study for housing in The Netherlands. ECOLOGICAL ECONOMICS 59 (2006) 142-156
[10]Donnison D. The Government of Housing [M].Harmonds worth:Penguin,1967:100.
[11]Donnison D., Ungerson C. Housing Policy. Penguin Books,1982:12-13.
[12]Douglass, M. Mega-urban regions and world city formation:globalization, the economic crisis and urban policy issues in Pacific Asian [J].urban studies,2000,37 (12)
[13]Edward L. Bebee. Regional Housing Markets and Population Flows in Canada:1956-67. The Canadian Journal of Economics. Vol.5, No.3 (Aug.,1972), pp.386-397
[14]Erekson O H., Witte A D. The demand for housing:comment [J].Southern Economic Journal,1979,46 (2):640-648.
[15]Fay, M.&C. Opal (2000), Urbanization without growth:A not-so-uncommon phenomenon, World Bank Policy Research Working Paper NO.2412.
[16]Fujita, M., P. R. Krugman &A.J. Venables (1999), The spatial Economy:Cities, Regions and International Trade, the MIT Press.
[17]H.钱纳里,M.赛尔昆.发展的格局(1950-1970)[M].北京：中国财政经济出版社,1989
[18]Henderson, J. V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[19]Henderson, J. V. (2000), How urban concentration affects economic growth, World Bank Policy Research Working Paper NO.2326.
[20]Henderson, J. V. (2004), Urbanization and growth, Handbook of Economic Growth, North-Holland.
[21]Herrmann, M.&H. Khan (20008). Rapid urbanization, employment crisis and poverty in African LDCs, Munich Personal RePEc Archive Paper, NO.9499.
[22]Hu, M., H.Bergsdal, E. van der Voet, G. Huppes and D.B. Miiller. Dynamics of Urban and Rural Housing Stocks in China. Building Research & Information, Volume 38 Issue 3, May 2010
[23]Igor Sartori, Havard Bergsdal, Daniel B.Muller and Helge Bratteb.Towards modelling of construction, renovation and demolition activities:Norway's dwelling stock, 1900-2100.BUILDING RESEARCH & INFORMATION (2008) 36(5),412-425
[24]J. Vernon Henderson, Hyoung Gun Wang. Urbanization and city growth:the role of institution [J].Regional Science and Urban Economics 2007 (37):283-313.
[25]Lee L F, Trost R D. Estimation of some limited dependent variable models with application to housing demand[J]. Journal of Econometrics,1978,8:357-382.
[26]Luisito Bertinelli, Duncan Black (2004), Urbanization and Growth. Journal of Urban Economics. vol.56.Issue 1. pp.80-96.
[27]Mills, E.S. (1967)'An aggregative model of resource allocation in a metropolitan area', American Economic Review,57:197-210.
[28]Mills, E.S., Hamilton, B.W.,1994. Urban Economics, fifth ed. Harper Collins, Chapter 10.
[29]Miyao, T. (1981) Dynamic analysis of the urban economy. New York:Academic Press.
[30]Muth R F. The demand for non-farm housing [M]//Harberger A. The demand for durable goods. Chicago:University of Chicago Press,1960:29-96.
[31]Muth, R.F. (1969) Cities and housing. Chicago:University of Chicago Press
[32]Papageorgiou, G.J. On sudden urban growth.1980.Environment and Planning A.1980, 12:1035-1050
[33]Poelhekke, S. (2008), Urban growth, uninsured risk and the rural origins of aggregate volatility, EUI Working Paper ECO 2008/26.
[34]Renaud, Bertrand. Affordability, Price-income Ratio and Housing Performance:An International Perspective. Working Paper N.52, Centre of Urban Planning and Environmental Management, University of HongKong,1991.
[35]Robert s, Kenneth (2000), Chinese Labor Migration:Insight s from Mexican Undocumented Migration to the United States. in West, Loraine & Zhao Yaohui (eds.) Rural Labor Flows in China, Institute of East Asian Studies, University of California, Berkeley.
[36]Rosen S. Hedonic prices and implicit markets:product differentiation in pure competition[J].The Journal of Political Economy,1974,82 (1):34-55.
[37]Saiz, Albert (2003) "Room in the Kitchen for the Melting Pot:Immigration and Rental Prices."Review of Economics and Statistics 85 (3):502-521.
[38]Saiz, Albert (2007) "Immigration and Housing Rents in American Cities." Journal of Urban Economics 61:345-371.
[39]Sassen S. The global city:New York, London, Tokyo[M].Princeton, NJ:Princeton university press,1991.
[40]Sit. Globalization, foreign direct investment, and urbanization in developing countries [M].World Bank,2001:11-45.
[41]Song Shunfeng, Zhang K.H. Urbanization and City Size Distribution in China[J].Urban Studies,2002,37 (12)
[42]Wang, Feng & Zuo, Xuejin (1999), Inside China's Cities:Institutional Barries and Opportunities or Urban Migrant s. A merican Economic Review. AEA Papers & Proceedings, May.
[43]巴曙松.廉租房融资应市场化运作[N].广州日报,2006/9/21：8
[44]白南生,李靖.城市化与中国农村劳动力流动问题研究[J].中国人口科学,2008(04)：2-10
[45]蔡继明.对农地私有质疑的回答[N].东方早报(经济学人版),2004a-05-10
[46]蔡继明.论中国农地制度改革[J].山东农业大学学报,2005(03)
[47]蔡继明.农村土地制度变革无法回避[N].东方早报(经济学人版),2004b-04-19
[48]蔡继明.土地所有制度应该多元化[N].中华工商时报,2003-03-17
[49]蔡继明.小城镇化遍地开花现象当止[N].光明日报2010年(3月7日第006版)
[50]陈伯庚.住房社会保障的理论思考和科学把握[J].上海房地,2012(04)
[51]陈浩.中国农村劳动力外流与农村发展[J].人口研究,1996(04)
[52]陈红梅.失衡与重构：城市住房市场的结构调整[J].中国改革,2007(04)：55-57
[53]陈杰.以《基本住房保障法》规避市场失灵[N].中国社会科学报,2010/08/05,第012版
[54]陈俊华,吴莹.公租房准入与退出的政策匹配：北京例证[J].改革,2012(01)：76-80
[55]陈柳钦.论城市化发展的动力机制——从产业结构转移与发展的视角来研究[J].现代经济探讨,2005(01)：10-15
[56]陈柳钦.完善城市基本住房保障制度的几点思考[N].学习时报,2008/08/18,第004版
[57]陈石清,朱玉林.中国城市化水平与房地产价格的实证分析[J]经济问题.2008,(1)：47-49
[58]陈信勇.流动人口子女平等受教育权的应然与实然[J].浙江大学学报(人文社会科学版),2007(06)
[59]陈钊,陈杰,刘晓峰.将住房从完全市场化回归民生本质[N].社会科学报,2007/08/30,第002版
[60]成德宁.城市化与经济增长——理论、模式与政策[M].北京：科学出版社,2004：266
[61]成思危.中国城镇住房制度改革——目标模式与实施难点[M].民主与建设出版社,1999
[62]迟福林.把土地使用权真正交给农民[M].中国经济出版社,2002
[63]崔功豪,马润潮.中国自下而上城市化的发展及其机制[J].地理学报,1999(02)106-115
[64]党国英.关于深化农村土地制度改革的思考[J].国土资源,2003(06)
[65]杜作锋.信息化推动的城市化[J].社会科学研究,2001(04)：34-36
[66]方建国,政府住房保障制度新政的经济学分析——重新认识“实物补贴”和“货币补贴”问题[J].中山大学学报(社会科学),2008(03)：21-25
[67]冯尚春.中国农村城镇化动力研究[D].吉林大学,2004：17
[68]傅晨.2005,城市化概念辨析,No.4,29-30
[69]傅崇兰.小城镇论[M].太原：山西经济出版社,2003：103
[70]高波,王斌.中国大中城市房地产需求弹性地区差异的实证分析当代经济科学.2008,30(1)
[71]顾海波.待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善[J].中国房地产信息,2009(09)
[72]哈耶克.自由秩序原理(下)[M].三联书店,1997：126
[73]韩俊.赋予农民物权性质的土地承包权[N].光明日报,2004/07/27
[74]何爱国.大城市化：中国现代化的应然选择[J].理论与现代化,2011：45-49
[75]洪银兴.城市化模式的新发展[J].经济研究,2000(12)
[76]胡瑞卿.农地制度变迁模式的比较与选择[J].农业经济问题,2002(03)
[77]黄雪丽.制度安排是我国城市化的重要动力机制[J].经济师,2005(07)：70-71
[78]贾康.建立以公共财政为主的基本住房保障资金多元化来源渠道[J].中国发展观察,2007(10)
[79]姜春海.中国房地产市场投机泡沫实证分析[J].管理世界.2005(12)：71-84页
[80]李爱华,韩晶晶,石勇,李兴森.基于数据挖掘的中低收入群体住房保障资格判别[J].管理评论,2007(05)：21-25,46
[81]李斌.城市住房价值结构化：人口迁移的一种筛选机制[J].中国人口科学,2008(04)：53-60
[82]梁云芳.高铁梅.中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]经济研究.2007(8)：133-142
[83]刘传江,郑凌云.城镇化与城乡可持续发展[M].北京：科学出版社,2004：192
[84]刘凤芹.农村土地制度改革的方案设计[J].经济研究参考,2004(19)
[85]刘红.中国城市房地产投资的动态经济效应经济与管理研究.2006,(3)：49-54
[86]刘洪玉,耿媛元.住房支付能力分析[J].建筑经济,1997(07)
[87]刘颖.城市贫困群体住房保障政策的经济效应论证[J].经济体制改革,2004(05)：46-49
[88]卢海元.实物换保障：完善城镇化机制的政策选择[M].经济管理出版社,2002版：13
[89]陆铭.大城市化比小城镇化更能扩大内需[N].中国证券报2010年(3月10日A04版)
[90]路永忠,陈波翀.中国城市化快速发展的机制研究[J].经济地理,2005(04)：506-510
[91]钱忠好.关于中国农村土地制度的产权经济思考——兼论我国农村土地的复合所有制[J].资源开发与市场,1997 13(6)
[92]钱忠好.三论农村土地的复合所有制[J].扬州大学学报,人文社会科学版,1999(02)
[93]钱忠好.土地所有制功能与农村土地所有制创新——再论农村土地的复合所有制[J].扬州大学学报,人文社会科学版,1998(03)
[94]秦甫.现代城市管理[M].东华大学出版社,2004：23-29
[95]饶会林,陈福军,董藩.双S曲线模型：对倒U型理论的发展与完善[J].北京师范大学学报(社会科学版),2005(03)：123-129
[96]山鹿城次著.朱德德译.城市地理学[M].湖北教育出版社,1986：75-84
[97]孙爱龙,李伟梁.确立两条标准线完善住房保障制度[J].哈尔滨商业大学学报(社会科学版),2002(06)：43-44
[98]孙中和.我国城市化动力机制研究进展[A].中国城市化基本内涵与动力机制研究[C],2001(11)：38-43
[99]汪冬梅,刘廷伟等.产业转移与发展：农村城市化的中观动力[J].农业现代化研究,2003(01)：15-20
[100]王春艳.美国城市化的历史、特征及启示[J].城市问题,2007：35-39
[101]王胜才.柴修发.德国城市化的经验与启示[J].决策咨询,2002：17-23
[102]王小映.土地制度变迁与土地承包制[J].中国土地科学,1999(07)
[103]王颖.城市社会学[M].上海三联书店,2005：203-207
[104]卫龙宝,胡慧洪,钱文荣,曹明华.城镇化过程中相关行为主体迁移意愿的分析——对浙江省海宁市农村居民的调查[J].中国社会科学,2003(05)
[105]温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格[J].浙江大学学报,2004(10)：1338-1342
[106]邬丽萍.住房保障及其形式选择[J].改革与战略,2004(07)：33-36
[107]西蒙.库兹涅茨.常勋译.各国的经济增长[M].商务印书馆,1999：56.
[108]肖辉英.德国的城市化、人口流动与经济发展[J].世界历史,1997：34-42
[109]徐学强.魏清泉.国外城市可持续发展研究[J].地理研究,1996：207-213
[110]严正主编.中国城市发展问题报告.中国发展出版社,2004.1
[111]阎小培.中国乡村-城市转型与协调发展[M].北京：科学出版社,1998：10
[112]杨帆,李宏谨,李勇.泡沫经济理论与中国房地产市场[J]管理世界.2005(6)：64-75
[113]杨虹,刘传江.中国自上而下城市化与自下而上城市化制度安排比较[J].华中理工大学学报(社会科学版),2000(05)：77-79
[114]杨建荣,孙斌艺.政策因素与中国房地产市场发展路径：政府、开发商、消费者三方博弈分析财经研究.2004,30(4)：130-139.
[115]杨小凯.中国土地所有权私有化的意义,李慎之研究学术网站,2001
[116]叶裕民.中国城市化之路——经济支持与制度创新[M].北京：商务印书馆,2001：104-109
[117]尹伯成.王仁涛.略论我国当前城镇住房商品化的几个问题[J].理论前沿,2008(11)：12-17
[118]张岑遥.城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和效应[J].中央财经大学学报.2005,(10)：65-70
[119]张朝鹏.城市化进程中两栖流动人口的生活保障问题[J].经济论坛,2006(03)
[120]张德元.新型土地制度刍议[J].经济前沿,2003(04)
[121]张金鹗.住宅问题与政策架构之研究[J].政治大学学报,1991年第62期
[122]张培刚.发展经济学教程[M].北京：经济科学出版社,2001：73
[123]张琦.中国农村土地制度建设的发展战略模式初探[J].经济研究,1990(08)
[124]张锐.我国政府住房保障支出水平分析[J].山西财经大学学报,2007(1)
[125]张永岳.试论市场机制环境中的住房保障体系发展[C].全球化与中国经济创新·发展·安全——上海市社会科学界第四届学术年会文集(经济·管理学科卷),2006
[126]赵红艳,施琳琳.基与财政视角的中低收入居民住房保障体系研究[J].地方财政研究,2008(03)
[127]郑勤华,赖德胜.人力资本与中国城市化的地区差异研究[J].中国人口科学,2008(01)：59-66
[128]制度安排、社会排斥与城市常住人口的居住分异——以武汉市为例的实证研究[J].南方人口,2004(03)：58-64
[129]周刚华.城市土地价格微观区位因素及其实证研究[D]浙江大学,2004
[130]周京奎.房地产价格波动与投机行为--对中国14城市的实证研究当代经济科学.2005,27(4)：19-26
[131]周其仁.房价间题的政治含义[J].中国企业家,2005(16)
[132]周天勇.农村土地制度改革的模式比较和方案选择[J].山东经济战略研究,2004(10)
[133]朱亚鹏.解决住房问题的出路.中国公共政策分析2007年卷,中国社会科学出版社,2007
[134]朱宇.户籍制度改革与流动人口在流入地的居留意愿及其制约机制[J].南方人口,2004(03)
[135]朱中一.要处理好保障与市场协调的关系[J].城市开发,2009(04)：1
[136]邹伟,吴群.基于交易成本分析的农用地内部流转对策研究[J].农村经济,2006(12)
[137]邹晓燕,叶剑平,李子松.住房保障范围划定问题分析及改进意见[J].城市发展研究,2010(09)：113-120
© 2004-2018 中国地质图书馆版权所有 京ICP备05064691号 京公网安备11010802017129号 地址：北京市海淀区学院路29号 邮编：100083 电话：办公室：(+86 10)66554848；文献借阅、咨询服务、科技查新：66554700 |