鲁煤集团房地产开发投资环境分析研究
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摘要
本文总结了近年来我国房地产开发投资环境分析的一些方法，运用专家评分法和层次分析法、灰色关联分析法等定性和定量分析相结合的方法，对鲁煤房地产开发公司拟开发的三个房地产地块的政治、经济、财务、市场、基础设施、技术、法制、文化、竞争等条件进行了分析，给出了评价模型和论证结果，为解决类似的问题提供了评判模式，为投资者决策提供了科学的依据。编制了相应的层次分析法的计算程序。
The documents summarized the methods of real property investment environment recently in our country. Using methods mixed with quantity analysis and quality analysis, such as professional estimation, analytical hierarchy process (AHP) and gray correlatively comprehensive appraisal. Analyzed factors of the Lu-mei group real property for example: politics, economy, financial affairs, infrastructure, technology, legal system, culture, and competition condition. Provided the appraisal model and judgments result, which is the basis on the decision of the investor. Programmed the calculations program of AHP.
The documents summarized the methods of real property investment environment recently in our country. Using methods mixed with quantity analysis and quality analysis, such as professional estimation, analytical hierarchy process (AHP) and gray correlatively comprehensive appraisal. Analyzed factors of the Lu-mei group real property for example: politics, economy, financial affairs, infrastructure, technology, legal system, culture, and competition condition. Provided the appraisal model and judgments result, which is the basis on the decision of the investor. Programmed the calculations program of AHP.
引文
1．刘正山，房地产投资分析[M]，辽宁，东北财经大学出版社，2000，56—70。
2．刘圣欢等，房地产投资分析与决策[M]，武汉，武汉工业大学出版社 1993。
3．杨文进，经济投资分析[M]，北京，中国财政经济出版社，1997。
4．高树友，张集矿井建设方案的灰关联综合评价法[J]，河北煤炭建筑工程学院学报，1995，第三期，60—65。
5．邓聚龙，灰色系统基本方法[M]，华中工学院出版社，1987。
6．邓聚龙，灰色系统理论教程[M]，华中理工大学出版社，1990。
7．许树柏等，层次分析法[M]，科学出版社，1986。
8．舒航等，用AHP确定矿山经营参数优化多目标决策的权系数[J]，有色金属，1994，第四期，8—12。
9．吴德夫，国际房地产投资分析与物业管理[M]，中国建筑工业出版社，1997，8。
10．亚洲房地产学会，第一届亚洲房地产学会研讨会论文汇编，1997。
11．姜玉泰等，省直机关后勤改革静悄悄，大众网-齐鲁晚报 2002-11-28。
12．郝红军，机关后勤改革重点，大众网-齐鲁晚报 2002-11-28 06：48：41。
13．林正国，投资决策分析[M]，上海，华东理工大学出版社，1998。
14．王五英等，投资项目社会评价方法[M]，北京，经济管理出版社，1992。
15．刘慧勇，宏观投资学[M]，北京，中国人民大学出版社，1989。
16．张仲敏等，投资项目决策与业务管理全书[M]，北京，新华出版社，1996。
17．王克忠，房地产经济学教程[M]，上海，复旦大学出版社，1995。
18．潘蜀健，房地产投资分析[M]，北京，高等教育出版社，1994。
19．周晓华等，市场投资分析的信息咨询研究[J]，北京统计，1998年07期。
20．赵培标，投资分析模式研究[J]，技术经济，1999年08期。
21．林养毅，投资分析方法简析[J]，山东经济，2000年02期。
22．肖春玲，中国房地产买方消费投资分析[J]，北方经贸，2002年02期。
23．(美)罗伯特·A．哈根，现代投资学[M]，北京。中国财政经济出版社，1992。
24．(美)查尔斯、吉布森，财务报表分析[M]，北京。中国财政经济出版社，1992。
25．(美)盖伦·E．格里尔、迈克尔·D．法雷尔，房地产投资决策分析[M]，上海，上海人民出版社，1997。
26．联合国工业发展组织，工业可行性研究编制手册[M]，北京，中国财政经济出版社，1981。
27．国务院技术经济研究中心，可行性研究及经济评价[M]，太原，山西人民出版社，
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28．国家计委、建设部，建设项日经济评价方法与参数[M]，第2版．北京．中国计划出版社，1994。
29．黄油祥，投资财务[M]，北京，知识出版社，1995。
30．刘洪玉，房地产投资经营与管理[M]，北京，中国物价出版社，1995。
31．叶守礼，国际投资项目管理理论与实务[M]，上海，华东师范大学出版社，1994。
32．李敏新，工业投资项目评价与决策[M]，北京，中国计划出版社，1996。
33．万君康、蔡希贤，技术经济学[M]，武汉，华中理工大学出版社，1996。
34．孟晓苏，房地产投资与交易[M]，北京，北京大地出版社，1993。
35．杨重光、刘维新，中国房地产经济研究[M]，郑州，河南人民出版社，1991。
36．李工有，中国房地产发展与投资实务[M]，天津，天津科技翻译出版公司，1993。
37．屠水良，房地产经济学[M]，上海，文汇出版社，1994。
38．中国房地产估价师学会编，房地产估价案例与分析[M]，北京，中国物价出版社，1995。
39．李启明，现代房地产发展与经营[M]，南京，江苏科学技术出版社，1993。
40．鹿心社，中国地产估价手册[M]，北京，改革出版社，1993。
41．毕宝德，中国地产市场研究[M]，北京．中国人民大学出版社．1994。
42．郭信昌，投资环境——分析、评价、优化[M]，北京，中国物价出版社，1990。
43．赵晨，中国房地产知识大全[M]，北京，群言出版社，1993。
44．周汉荣、张元端、王振宇，中国房地产业务全书[M]，北京，中国物价出版社，19930
45．汤树华、谢卫东，中国房地产实务全书[M]．北京，新时代出版社，1992。
46．张仲敏、钱从龙，投资学[M]，大连，大连理工大学出版社，1998。
47．谷棋、夏乐书、乔世庚，财务管理学[M]，大连，东北财经大学出版社，1994。
48．陈彪如，国际经济学[M]，上海，华东师范大学出版社，1995。
49．王立国、李东阳等，投资项目评估学[M]，大连，东北财经大学出版社，1998。
50．黎诣远，微观经济分析[M]．北京．清华大学出版社，1993。
51．谢识予，经济博弈论[M]，上海．复旦大学出版社，1997。
52. American Institute of Real Estate Appraisers. The Appraisal of Real Estate. Ninth Edition 1987.
53. Frank K. Reily.Invertment Analysis and Portfolio Management. The Dryden Press, 1985.
54. Gaylon E.Gree, Michael D.Farrel.Investment Analysis for Real Estate Decisions. Lonman Financial Services Publishing, Inc., 1998.
55. Jack Harvey. Urban Land Economics the Economics of Real Property. Macmillan Education, 1987.
56. Alan Upson. Financial Management of Contractors.BSP Professional books, 1987.
2．刘圣欢等，房地产投资分析与决策[M]，武汉，武汉工业大学出版社 1993。
3．杨文进，经济投资分析[M]，北京，中国财政经济出版社，1997。
4．高树友，张集矿井建设方案的灰关联综合评价法[J]，河北煤炭建筑工程学院学报，1995，第三期，60—65。
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11．姜玉泰等，省直机关后勤改革静悄悄，大众网-齐鲁晚报 2002-11-28。
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37．屠水良，房地产经济学[M]，上海，文汇出版社，1994。
38．中国房地产估价师学会编，房地产估价案例与分析[M]，北京，中国物价出版社，1995。
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