基于住房价格偏离水平的高潜力老旧小区筛选方法与应用——以北京市为例
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摘要
什么样的老旧小区如果经过更新改造后会具有更高的升值空间?具体到北京市,这些高潜力老旧小区主要分布在哪里?本研究旨在回答上述两个关键问题。遵循Hedonic住房特征价格模型的基础理论和实证分析框架,我们测算得到了北京市主要住宅小区房价和租金水平的理论值及其与实际值的偏差程度,据此量化评估城市更新后的升值潜力,并给出对重点老旧小区的筛选建议。
What kind of old community will have a higher appreciation space if it is updated? Specific to a city, where are these high-potential old communities mainly distributed? The study aims to answer the two key questions above. Following the basic theory and empirical analysis framework of the Hedonic Price Model, we calculated the deviation between the actual value and theoretical value of both housing price and rent of main residential communities in Beijing. Based on the deviation level, we quantitatively evaluated the appreciation potential after urban renewal. Finally, we conclude some suggestions for selecting key old urban communities during the process of urban renewal.
What kind of old community will have a higher appreciation space if it is updated? Specific to a city, where are these high-potential old communities mainly distributed? The study aims to answer the two key questions above. Following the basic theory and empirical analysis framework of the Hedonic Price Model, we calculated the deviation between the actual value and theoretical value of both housing price and rent of main residential communities in Beijing. Based on the deviation level, we quantitatively evaluated the appreciation potential after urban renewal. Finally, we conclude some suggestions for selecting key old urban communities during the process of urban renewal.
引文
[1]谢涤湘,范建红,常江.从空间再生产到地方营造中国城市更新的新趋势[J].城市发展研究,2017,24(12):110-115.
[2]刘承水,刘玲玲,史兵,冀文彦.老旧小区管理的现存问题及其解决途径[J].城市问题,2012(09)83-85
[3]闫明艳.城市开放式老旧小区治理对策研究[D].山东大学,2015.
[4]王健.推进老旧小区改造——应对中国经济下行压力的新思路[J].人民论坛,2015(30):58-59.
[5]朱轶佳,李慧,王伟.城市更新研究的演进特征与趋势[J].城市问题,2015(09):30-35
[6]仇保兴.城市老旧小区绿色化改造——增加我国有效投资的新途径[J].城市发展研究,2016,23(06)1-6+150-152
[7]赵江,王皓正,叶向强.海绵城市建设背景下老旧小区内涝防治探索——以江苏省镇江市江二小区为例[J]建设科技,2016(15)32-35.
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[10]张春苗,周宪平,丛旭辉,郭树荣.PPP模式下老旧小区改造项目绩效审计研究——基于项目可持续性视角[J].财会通讯,2018(13)91-94.
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[12]蔡菊花,贾士军.基于Hedonic模型的住宅租赁价格影响因素分析[J].经济研究导刊,2010(30)150-152.
[13]孟君迟,张哨军.基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市为例[J].价值工程,2016,35(27):199-201.
[14]吴守荣,刘玉黎.基于heoaonc模型的公租房定价方法研究[J].建筑经济,2013(11):67-69
[15]张蕾,幸华.基于特征价格模型的城中村出租屋租金影响因素研究——以深圳市福田区为例[J].价格月刊,2018(04)29-34.
[16]郑思齐,张英杰,张索迪,龙瀛,杜立群.兼顾社会效益与土地机会成本的保障房选址评价方法——基于高低收入群体居住选址偏好差异的屋化分析[J].管理评论,2016,28(07):3-11.
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