城市公园绿地对周边住宅价格的影响--以深圳市为例

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• 作者：王梅娟
• 会议时间：2013-09-01
• 关键词：房地产业 ; 城市公园 ; 资源配置 ; 特征价格模型
• 作者单位：北京大学城市规划与设计学院,中国深圳518055
• 母体文献：中国地理学会2013年(华北地区)学术年会论文集
• 会议名称：中国地理学会2013年(华北地区)学术年会
• 会议地点：天津
• 主办单位：中国地理学会
• 语种：chi
• 分类号：TU9;P20

摘要

当代人们在择房时除考虑其方便效用外(距地铁、CBD较近等),更注重其舒适效用,即周边的自然环境(湖景、公园绿地等).本文不再以单个城市景观为研究对象,而是选取深圳市71个公园及6473个住宅样本进行分析,旨在使结果具有普适性.通过HPM、spss19及GIS分析,研究发现:①城市公共资源对房价的影响顺序为:距CBD的距离>距公园的距离>距学校的距离>距主干道的距离>距地铁的距离;②距公园的距离平均每增加1%,房价下降0.041%,即距公园距离每增加1km,标准住宅房价下降2.092万元;另外,pm2.5值每增加1%,房价下降0.228%;对于“海滨公园”这类特殊公园,可带来0.327%的房价增值.③深圳公园的平均影响半径为1.73km,在此基础上运用GIS缓冲分析,推算出深圳公园绿地可促进4.12万hm2的土地增值.该研究对于绿地外部经济内部化、政府管理及决策制定等方面有重要意义.