长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析

详细信息   

• 责任者：张石磊^c东北师范大学^d1976^e博士研究生 ; 毕忠德 ; 杨志毅 ; 王士君
• 刊名：地理科学
• 出版年：2011
• 卷期：31^b7
• 关键词：地价11^a吉林20^a土地买卖 ; 城市规划30^a商业用地31^a长春
• 页码：823～828
• 索书号：P190.6/208-12
• 图表：^c表4参17插图
• 分类号：2700
• 文摘期号：2012/03

摘要

基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分，是政府法定的公示地价之一，也是目前中国地价评估的基础。城市基准地价的动态变化过程中，基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发展、城市规划建设共同作用的综合结果。该文以长春市商业用地基准地价为例，探索城市基准地价演变的规律。首先计算长春市1995年至2010年商业用地不同级别的地价环比结构的特征值，分析长春市商业用地基准地价的价格动态变化特征;然后利用ESDA分析工具，通过2006年和2010年长春市商业区段路线价的空间格局变化分析来概括讨论长春市商业用地基准地价的空间格局变化;最后结合数学模型分析确定长春市商业用地基准地价演变的驱动因子，最终归纳总结了基准地价演变的规律，即经济发展推动机制、供求机制和规划引导机制共同推进和制约了基准地价的价格和空间格局的演变。